【樓市成交2022】香港樓市繼續吹淡風，業主想在加息環境及不明朗氣氛下賣樓，不得不再增加議價空間。二手樓市近日頻頻錄得大幅減價成交個案，不少人趁機買入筍盤。

美孚新邨樓價創逾6年新低

中原資料顯示，美孚新邨本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期15宗略為放慢，平均實用呎價亦進一步下調至10429元，按月跌幅增至13%，創逾6年新低，僅高於2016年7月份錄得的10187元。

樓市成交個案（1）美孚新邨3期高層三房666萬易手

中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平指，中原新近促成一宗美孚新邨成交，單位為3期百老匯街63號高層A室，實用面積657平方呎，建築面積875平方呎，三房兩廁間隔，單位座向東北方，望內街景，上月開價838萬元。

本月初一減再減 終劈價21%

本月初大幅調低至760萬元即獲洽購，最終降價172萬元或21%，以666萬元成交，折合實用呎價10137元。新買家為同區上車客，一直物色類似單位，是次終遇上合價心水戶，即決定入市自用。據了解，原業主於2009年2月以約298萬元購入上址，持貨13年，現易手賬面獲利368萬元離場，單位升值1.2倍。

宇晴軒2房戶連環錄減價成交

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行繼日前促成1宗宇晴軒2房戶減價「2球」買賣成交後，剛再促成1宗減價175萬元交易。新買家斥775萬元購入2房戶，實用呎價約15,979元。該售出單位為宇晴軒1座高層F室，實用面積約485平方呎，建築面積約659平方呎，屬2房間隔，向北望全山景。

樓市成交個案（2）高層2房戶累減175萬 以775萬易手

謝啟源指，原業主以950萬元放盤約9個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價175萬元以775萬元成交，減幅達18%，實用呎價約15,979元，建築呎價約11,760元。據了解，新買家為首置客，心儀單位位於高層可望山景，而且價錢相宜，故睇樓後拍板入市。資料顯示，業主於2011年2月以約393萬元購入上述單位，持貨11年，是次轉手帳面獲利約382萬元，升值約97%。

樓市成交個案（3）宇晴軒2房441實呎減價208.2萬

而早前售出之單位為宇晴軒3座高層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。謝啟源指，原業主以900萬元放盤約11個月即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價208.2萬元或減幅達23%，以691.8萬元易手，實用呎價約15,687元，建築呎價約11,087元，低市價約5%。

睇樓2次後最終拍板入市

據了解，新買家為首置客，心儀單位位於高層，而且價錢相宜，故睇樓2次後最終拍板入市。資料顯示，業主於2004年4月以約191.6萬元購入上述單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利約500.2萬元，升值約2.6倍。

將藍隧道通車在即 將軍澳交投加快

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳藍田隧道及將軍澳跨灣大橋下月即將開通，帶動區內交投向升，本月至今暫已錄得197宗二手買賣成交，其中康城區佔44宗，交投量最高，備受追捧。

樓市成交個案（4）日出康城MALIBU正南兩房蝕讓沽出

中原地產柯勇指，中原最新促成一宗日出康城5期MALIBU交投，單位為2B座高層E室，實用面積460平方呎，採兩房間隔，擁開放式廚房，單位座向正南方，可享開揚景致，最新以733萬元易手，折合實用呎價15935元。據悉，原業主於2018年3月以798萬元購入上址，持貨超過4年半，現轉手賬面蝕讓65萬元離場。

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