【樓市成交2022】香港樓市受多項利淡因素影響，樓價續跌，市場籠罩觀望氣氛，不少買家轉買為租靜觀樓市發展，加上早前有不少內地學生來港升學，願付一年租金搶租單位，帶動租務需求。

租金走勢2022｜首10個月「美聯樓價指數」跌9.2%

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年首10個月「美聯樓價指數」跌約9.2%，而最新11月21日發布的指數更進一步下跌至152.11點，連跌23星期，本年迄今跌幅已達11.4%。反觀租金表現明顯「跑贏」樓價，表現「硬淨」。

租金走勢圖：私樓平均呎租報約34.4元

本地住屋剛需持續，不乏用家支撐租務市場，美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元，本港租金水平自2020年初至今，一直徘徊於約34元至35.5元左右的「區間」，反映近年租金水平僅窄幅上落。

近月不少大型屋苑租務成交個案月租約1.5萬或以下

此外，月租逾1.5萬元至2萬元比率錄得約29.5%，較去年同期增加約1.2個百分點。回顧過去3個月(8月至10月)，不少大型屋苑租務成交個案均為月租1.5萬元或以下，如：

  • 屯門市廣場
  • 淘大花園
  • 荃灣中心
  • 花都廣場等

至於樓齡較新的薈藍及尚悅．嶺租務情況相同，另御半山與WETLAND SEASONS BAY等新晉屋苑月租1.5萬元或以下佔比亦超過8成。

美聯：料全年租金將維持「跑贏」樓價

布少明表示，以美聯促成的住宅租賃與買賣計算，今年上半年租務成交佔約6成，而下半年(截至10月)此佔比更進一步攀升至逾7成。由於樓市買賣交投持續淡靜，加上不少樓盤入伙，相信短期租務情況仍然活躍，料今年全年租金將維持「跑贏」樓價的局面。

樓市成交：租務個案（1）荃灣海之戀兩房海景戶月租19,500元

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，海之戀頻錄租務成交，該行剛促成荃灣海之戀一個530實呎租盤成交，以月租1.95萬元承接，2017年貨租金回報逾2.6厘。剛促成的荃灣海之戀為3B座中層室A單位，實用面積約530呎，為兩房連露臺間隔。

區內客議價2,500元 折合實用呎租約37元

單位面向正南，坐享海景，屋苑屬荃灣西站鐵路上蓋，質素不俗，故獲租客青睞。據悉，租客為區內客，心儀單位朝向及景觀開闊，議價2,500元，以月租1.95萬元承租，折合實用呎租約37元。業主於2017年以約895.8萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.6厘水平。

樓市成交：租務個案（2）大埔天鑽2房1.6萬元獲承租

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，樓市前景未明朗化，不少買家對入市感猶豫。大埔天鑽本月暫錄3宗租賃成交，屋苑最新錄16座低層F單位，實用面積508平方呎，2房間隔。

同區分支家庭客議價後獲減租1,000元

單位開價約17,000元，議價後以16,000元租出，平均實用呎租31.5元。據了解，新租客為同區分支家庭客，見屋苑樓齡較新，租金合理，即租入單位自住。原主於2019年以約633萬元購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

樓市成交：租務個案（3）荔枝角泓景臺兩房19500元租出

美聯物業西九龍昇悅居分行高級分區營業經理張靖表示，荔枝角泓景臺毗鄰荔枝角港鐵站，自設基座商場，交通及生活配套齊全。該行近日促成泓景臺兩房戶租務交投，單位獲租客以月租19,500元承租，租金回報率約2.5厘。

 2022年貨租金回報約2.5厘

張靖表示，上述成交單位為泓景臺3座高層E室，實用面積492呎，建築面積678呎，屬於2房間隔，以月租19,500元租出，實用呎租39.6元，建築呎租28.8元。參考成交資料，業主於2022年7月以948萬元購入上述單位，以目前租金水平計算，租金回報約2.5厘水平。

樓市成交：租務個案（4）宇晴軒高層3房套連工人房單位減租近1成

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行日前促成一宗宇晴軒3房套連工人房的租務成交，區內客以約3.2萬元承租單位，實用呎租約33.7元。租出單位為宇晴軒6座高層G室，實用面積約950平方呎，建築面積約1,335平方呎，屬3房套連工人房間隔，向南享開揚景。

家庭客斥3.2萬元承租 業主享回報約5.9厘

黃銘傑稱，業主以約3.55萬元放租約2星期即吸引區內客洽詢，經議價後減價約3,500元或減幅近1成，以3.2萬元承租，實用呎租約33.7元，建築呎租約24元。

新租客心儀高層單位並附有裝潢

據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，而且附有裝潢，睇樓1次後即火速決定承租。資料顯示，業主在2015年6月以約650萬元購入上述物業，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.9厘

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