【樓市成交2022】新一期「白居二」買家最新獲批「購買資格證明書」，令居屋成交近日再次轉活，有買家亦因而加快入市步伐。將軍澳康盛花園三房累減31%，自由市場價468萬元沽！
樓市走勢｜白居二入市 青衣4日7宗綠表成交
另外，中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，新一批「白居二」取得購買證後陸續入市，青衣區最近4日連錄7宗綠表成交。黃俊傑續表示，青衣區本月累錄37宗二手買賣成交，綠表成交佔9宗，當中長安邨及長發邨各錄得3宗成交，平均實用呎價5000餘元。
樓市成交個案（1）長安邨高層2房238萬易手
中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，青衣區最近4日連錄7宗綠表成交。其中長安邨安潮樓高層3室，實用面積443平方呎，2房間隔。單位去年7月放盤，開價320萬元(未補地價)，直至早前加息後，業主才願意減價。
單位24年間升值11倍
最新叫價288萬元，新近獲白居二「後生女」以238萬元承接，實用呎價5372元。原業主於1998年7月以20.12萬元入市，現轉售賬面獲利217.88萬元，單位24年間升值11倍。
樓市成交個案（2）長發邨勁發樓2房285.5萬沽
黃俊傑表示，分行剛亦促成長發邨勁發樓中層2室成交，實用面積443平方呎，兩房間隔，附雅致裝修，10月開價330萬元（未補地價），現以285.5萬元售予白居二買家，實用呎價6445元。
廿餘歲上車客 第二次申請白居二中籤揀樓
原業主於2008年以21.01萬元買入單位，賬面獲利264.49萬元，單位14年間升值約13倍。至於新買家為一名廿餘歲上車客，第二次申請白居二便成功中籤揀樓，7月開始到各區睇樓，最終認為青衣區交通及生活配套完善，見上址裝修合意，即購入自用。
樓市成交個案（3）將軍澳康盛花園三房累減31%
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，分行最新促成一宗將軍澳康盛花園交投，單位為 4座高層M室，實用面積592平方呎，建築面積657平方呎，採三房間隔，可享開揚山景，最初叫價680萬元，經連番議價後，最終累減212萬元或31%，於自由市場以468萬元易手，折合實用呎價7905元。
自由市場價468萬沽
新買家為外區租客，鍾情獨立地段的屋苑，感居住環境清靜，見近日樓價向下調整，遂入區內睇樓，一睇即中，購入上址自用。據了解，原業主於2010年11月以196萬元購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利272萬元離場，單位升值逾1.3倍。
樓市成交個案（4）屯門居屋兆康苑實用呎價跌穿8,000元
美聯物業屯門西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，該行剛促成屯門居屋兆康苑一個兩房連士多房單位成交，以353萬元自由市場筍價獲區外投資客承接，實用呎價低於8,000元。剛成交單位為屯門兆康苑為L座高層3室，實用面積467平方呎，建築面積567平方呎，屬兩房連士多房間隔，間隔方正實用。
投資客筍價353萬購467實呎兩房連士多房單位
據悉，原業主一手購入，見銀行加息，加上各種利淡因素，決定套現，以低於銀行估價逾100萬元沽售單位，並於自由市場以353萬元獲投資客承接，單位折合實用呎價約7,559元，折合建築呎價6,226元。原業主於1984年，以145,500萬元購入，持貨逾38年。
樓市成交個案（4）粉嶺榮福中心兩房白居二客286萬承接
中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示，粉嶺最新錄得一宗榮福中心成交，單位為5座中層F室，實用面積479平方呎，建築面積576平方呎，兩房間隔，享內園景，開價約320萬元，議價後以286萬元易手。
單位累減34萬 實呎價5971元
單位累減34萬元，實用面積平均呎價5971元。中原張曼筠指，新買家為白居二客，睇樓已有一段時間，獲取購買證當天，即決定購入上述減價盤作新居。據了解，原業主於2017年以310萬元購入上址，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓24萬元離場。
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