樓市走勢｜美聯：新盤成交量按年勁跌43%！豪宅買賣急挫近7成半

【樓市走勢】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年截至11月21日，新盤成交量共錄8,874宗，較去年同期15,709宗大幅減少約43.5%。

2022年各樓價的新盤成交量按年變化

上述售出單位資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》製作，若撻訂會扣除有關成交，故此數據可能因此作修訂，最終以發展商公布或《一手住宅物業銷售資訊網》公布資料為準

資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心

樓市走勢｜銀碼愈大  新盤成交跌幅愈大

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於今年樓市受疫情打擊，年初更一度未有全新盤登場，加上息口上調等利淡因素影響，導致一手交投按年大減。不難發現，銀碼愈大，一手交投跌幅愈大。若以金額劃分，年內(截至11月21日)逾2,000萬元個案僅錄460宗，按年大跌近7成半；逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約69.4%。

樓市成交｜600萬新盤跌幅明顯較少

反觀，同期逾600萬至1,000萬元個案跌約24.6%，而600萬元或下則跌約18.5%，跌幅明顯較少。箇中原因是今年有不少新界區上車新盤登場，部份更以低市價推出，銷情理想，帶動1,000萬元或以下的宗數與去年同期相比，跌幅相對較細。

新界上車盤為細銀碼一手注入動力

事實上，今年新登場的新界上車盤NOVO LAND 1A及1B期、柏瓏 I及II、ONE INNOVALE 1至3期的1,000萬元或以下成交量合共超過3,570宗，佔同期全港1,000萬元或以下一手宗數6,885宗超過一半，為細銀碼的一手注入動力。

香港置業：11月逾500萬至1,000萬元二手住宅錄775宗註冊

據土地註冊處最新資料顯示，11月（截至21日）錄775宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較10月同期的852宗減少約9%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。

九龍區二手註冊量較10月同期減少約19.2%

若以港島、九龍及新界三區劃分本月至今逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量表現，其中新界區錄456宗註冊，較10月同期的518宗減少約12%；九龍區錄198宗註冊，較10月同期的245宗減少約19.2%；相反，港島區錄121宗註冊，較10月同期的89宗增加約36%。

本月至今*三區逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量按月同期比較

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名

本月至今逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面：

1. 新都城暫以15宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊居榜首，按月同期持平
2. 美孚新邨暫以13宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊排第二，較10月同期的10宗增加30%
3. 杏花邨及嘉湖山莊暫各以12宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊緊隨其後

當中杏花邨較10月同期的2宗增加5倍；嘉湖山莊較10月同期的15宗減少20%。

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