【樓市走勢】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2022年截至11月21日,新盤成交量共錄8,874宗,較去年同期15,709宗大幅減少約43.5%。
2022年各樓價的新盤成交量按年變化
樓價 |
2022年 |
2021年 |
按年變化 |
600萬元或以下 |
2,225 |
2,730 |
-18.5% |
逾600萬至1,000萬元 |
4,660 |
6,184 |
-24.6% |
逾1,000萬至2,000萬元 |
1,529 |
4,989 |
-69.4% |
逾2,000萬元 |
460 |
1,806 |
-74.5% |
合計 |
8,874 |
15,709 |
-43.5% |
上述售出單位資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》製作,
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心
樓市走勢|銀碼愈大 新盤成交跌幅愈大
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於今年樓市受疫情打擊,年初更一度未有全新盤登場,加上息口上調等利淡因素影響,導致一手交投按年大減。不難發現,銀碼愈大,一手交投跌幅愈大。若以金額劃分,年內(截至11月21日)逾2,000萬元個案僅錄460宗,按年大跌近7成半;逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約69.4%。
樓市成交|600萬新盤跌幅明顯較少
反觀,同期逾600萬至1,000萬元個案跌約24.6%,而600萬元或下則跌約18.5%,跌幅明顯較少。箇中原因是今年有不少新界區上車新盤登場,部份更以低市價推出,銷情理想,帶動1,000萬元或以下的宗數與去年同期相比,跌幅相對較細。
新界上車盤為細銀碼一手注入動力
事實上,今年新登場的新界上車盤NOVO LAND 1A及1B期、柏瓏 I及II、ONE INNOVALE 1至3期的1,000萬元或以下成交量合共超過3,570宗,佔同期全港1,000萬元或以下一手宗數6,885宗超過一半,為細銀碼的一手注入動力。
香港置業:11月逾500萬至1,000萬元二手住宅錄775宗註冊
據土地註冊處最新資料顯示,11月(截至21日)錄775宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊,較10月同期的852宗減少約9%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,11月註冊個案一般主要反映10月市況。
九龍區二手註冊量較10月同期減少約19.2%
若以港島、九龍及新界三區劃分本月至今逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量表現,其中新界區錄456宗註冊,較10月同期的518宗減少約12%;九龍區錄198宗註冊,較10月同期的245宗減少約19.2%;相反,港島區錄121宗註冊,較10月同期的89宗增加約36%。
本月至今*三區逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量按
11月 註冊量 |
10月同期 註冊量 |
註冊量 比較 |
|
港島區 |
121 |
89 |
↑36.0% |
九龍區 |
198 |
245 |
↓19.2% |
新界區 |
456 |
518 |
↓12.0% |
總計 |
775 |
852 |
↓9.0% |
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,
500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名
本月至今逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面:
- 新都城暫以15宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊居榜首,按月同期持平
- 美孚新邨暫以13宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊排第二,較10月同期的10宗增加30%
- 杏花邨及嘉湖山莊暫各以12宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊緊隨其後
當中杏花邨較10月同期的2宗增加5倍;嘉湖山莊較10月同期的15宗減少20%。
更多香港樓市走勢、樓市成交個案相關內容
- 樓市走勢2022|將藍隧道通車效應!將軍澳樓市日出康城買樓租樓必知
- 樓市成交2022|將軍澳樓盤買賣月升43%!日出康城LP6勁劈130萬、一手業主蝕讓沽貨
- 樓市走勢2022|施永青:樓價若跌兩成足以引發金融風險|薦3招救市|用一半強積金買自住樓
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。