【樓市走勢2022】香港樓市繼續低迷,中原地產再預警,明言若無利好消息,明年新春前後樓價再多跌10%。市場缺乏利好消息,二手睇樓量低位橫行,趁跌市睇樓搵筍盤!以下是兩大地產代理中原地產及美聯物業周末睇樓預約情況,以及主要指標屋苑最新成交呎價及叫價一覽。
樓市走勢|中原地產:平盤會有承接
中原地產十大屋苑本周末錄得420組睇樓預約,按周無升跌,繼續於三個月低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於市場缺乏利好消息,樓市維持低迷,睇樓量繼續於低位橫行。不過,隨著樓價持續尋底,近日二手成交量有所回升,反映平盤會有承接,部份市民亦趁周末出動執平貨。
太古城:平均實用呎價16400元
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城11月至今錄得17宗成交,由於上半月成交稍慢,部份業主急於放售單位,開始出現大幅減價,部份單位成交價回落至2016年水平,成功吸引買家入市。太古城現時平均實用呎價16400元,與上月相若,本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價17100元,按周下跌1.2%。
康怡花園:每呎實用叫價14800元
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11月暫錄得10宗成交,平均實用呎價13603元。近日股市回穩,加上美國通脹降溫,市場期望加息步伐放緩,二手交投氣氛有所改善,市場上一有平價放盤,即吸引買家承接。康怡花園本周末錄得50組預約睇樓量,較上周上升11.1%,每呎實用叫價14800元,按周下跌0.7%。
黃埔花園:平均實用呎價12889元
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄9宗成交,雖然本周交投加快,但與上月同期14宗相比,交投量仍回落36%,平均實用呎價更進一步下調至12889元。油塘有新盤推出市場,搶去市場焦點,區內二手睇樓氣氛平平,黃埔花園本周末睇樓量大跌25%,僅錄30組預約,料交投持續膠著。
新都城:平均實用呎價14769元
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄約18宗成交,與上月全月交投量看齊,平均實用呎價徘徊於低位,最新報14769元。將軍澳藍田隧道及將軍澳跨灣大橋下月即將開通,加上近日樓價正向下調整,帶動區內睇樓氣氛回升。新都城本周末睇樓量回升1成,報55組預約睇樓量,每呎實用叫價17174元。
沙田第一城:本週末錄約50組睇樓量
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約17宗成交,對比上月同期錄約26宗大幅下跌約35%,樓價連月向下調整,買家對後市觀望,期望遲買會平,交投量低迷,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期跌約9%,普遍買家入市心態猶豫,業主若心急沽貨需要進一步擴大議價空間。
嘉湖山莊:本周末錄得70組睇樓預約
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月累錄約22宗買賣成交,早前一批超筍盤被消化後,現時肯大幅減價的業主已不多,加上市民普遍入市意欲仍然不高,新一批「白居二」亦搶去不少上車客,令嘉湖山莊成交再度陷入膠著。本周末錄得70組睇樓預約,較上周末增加約17%,不乏買家覓筍盤,以換樓客為主,本周每呎平均叫價約10500元,較上周升5%。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
太古城 |
30(無升跌) |
17,100(-1.2%) |
15,000 |
康怡花園 |
50(+11.1%) |
14,800(-0.7%) |
12,310 |
海怡半島 |
30(無升跌) |
18,100 (無升跌) |
16,400 |
資料來源:中原地產
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
美孚新邨 |
50(-9.1%) |
11,800(-0.8%) |
8,850 |
麗港城 |
40(無升跌) |
12,600(-1.6%) |
9,950 |
黃埔花園 |
30(-25%) |
16,500(無升跌) |
14,020 |
新都城 |
55(+10%) |
17,174(-0.1%) |
12,388 |
資料來源:中原地產
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
沙田第一城 |
50(-9%) |
14,500(-1.4%) |
11,600 |
嘉湖山莊 |
70(+16.7%) |
10,500(+5%) |
7,900 |
映灣園 |
15(無升跌) |
12,850(-0.04%) |
10,032 |
資料來源:中原地產
樓市走勢|美聯物業:15個指標屋苑預約睇樓量升約4.1%
另一大行美聯物業方面,據美聯物業分行統計,本週末(11月26日至27日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約452組,較上週末升約4.1%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓價續尋底,個別屋苑樓價已經重返2017年水平,業主急於放貨,部份「有價講」,因而吸引買家出動,於淡市尋寶覓「劈價」筍盤,睇樓量因而上升。
交投升跌視乎業主減價幅度
布少明認為,在疫情反覆,美國加息步伐未停下,相信短期內樓價仍然受壓,買家及減價盤主導市場,交投升跌視乎業主減價幅度,如果減風持續,吸引購買力釋放,二手交投或現輕微反彈。
港島區週末預約睇樓量按週升3.7%
由於本週末新盤市場未有全新大盤推售,故購買力流向二手,而且準買家仍然趁機會物色筍盤及減價盤,故本週末港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週稍為回升約3.7%,錄得約112組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示,近期太古城交投明顯增加,暫錄得約17宗買賣,並較上月同期增逾4成,而本週末區內仍不乏準買家尋寶,預約睇樓量按週上升逾半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦指出,用家在市場積極尋找低價筍盤,故本月至今康怡花園暫錄得約10宗買賣成交,過去一週亦錄得多宗成交,而本週末預約睇樓量則維持約30組水平。
九龍區週末預約睇樓量按週回升6.6%
九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約145組,較上週末回升6.6%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,股市回升,黃埔區睇樓客量及成交對比上半月倍增,加上準買家普遍對加息已有心理預期,部分客
戶趁市場平盤多,頻頻出動睇樓,黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約18組,按週升2成。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,各區二手放盤單位價錢持續下調,德福花園二手樓價亦已大幅調整,近日屋苑承接力增加,不少準買家趁週末搵「筍盤」,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約17組,較上週末保持平穩。
新界區週末預約睇樓量按週上升2.6%
新界區陸續有新盤推售暫緩,二手樓價依然受壓下調,故不少準買家回流二手市場尋寶,本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約195組水平,較上週增加約2.6%。美聯物業首席助理營業董事黃錦瀚表示,雖新界區新盤活動減少,二手業主受樓價下調壓力影響願意減價,令睇樓活動保持活躍,故本週末沙田第一城預約睇樓量與上週保持相若水平。美聯物業東涌首席助理聯席董事田國輝表示,近期東涌區氣氛良好,準買家繼續在二手市場尋筍盤,故令東涌映灣園本週末預約睇樓活動靠穩微升。
15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(26/11/2022- 27/11/2022) |
(19/11/2022- 20/11/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
太古城 |
35 |
33 |
6.1% |
14,500 |
16,050 |
海怡半島 |
32 |
30 |
6.7% |
12,300 |
15,300 |
康怡花園 |
30 |
30 |
0.0% |
10,930 |
13,600 |
藍灣半島 |
15 |
15 |
0.0% |
12,000 |
16,500 |
香港區總計 |
112 |
108 |
3.7% |
|
|
資料來源:美聯物業
15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(26/11/2022- 27/11/2022) |
(19/11/2022- 20/11/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
匯景花園 |
15 |
14 |
7.1% |
10,250 |
13,000 |
麗港城 |
18 |
17 |
5.9% |
10,550 |
13,000 |
德福花園 |
17 |
17 |
0.0% |
9,590 |
10,780 |
黃埔花園 |
18 |
15 |
20.0% |
12,984 |
15,035 |
維港灣 |
13 |
13 |
0.0% |
16,500 |
19,000 |
美孚新邨 |
45 |
40 |
12.5% |
8,660 |
10,539 |
新都城 |
19 |
20 |
-5.0% |
12,000 |
14,400 |
九龍區總計 |
145 |
136 |
6.6% |
|
|
資料來源:美聯物業
15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(26/11/2022- 27/11/2022) |
(19/11/2022- 20/11/2022) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
沙田第一城 |
70 |
70 |
0.0% |
10,795 |
14,233 |
映灣園 |
46 |
45 |
2.2% |
8,398 |
11,165 |
嘉湖山莊 |
65 |
65 |
0.0% |
7,840 |
9,703 |
牽晴間 |
14 |
10 |
40.0% |
9,078 |
12,429 |
新界區總計 |
195 |
190 |
2.6% |
|
|
資料來源:美聯物業
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