【樓市走勢】近期樓價續跌，劈價盤湧現，部分屋苑成交價跌至300多萬元。若果有意揀選300多萬元二手屋苑盤，《香港財經時報》搜羅9個屋苑，準買家不妨參閱。本網也找來樓市專家為讀者列出購買這類二手盤要注意的四個要點。

300多萬二手盤多位於新界

整體樓市向下，三區樓價相應下調。據中原地產表示，樓價持續下調起近13周計，CCL(中原城市領先指數)累跌6.10%，CCL Mass(中原城市大型屋苑領先指數)累跌6.64%。

樓市走勢2022｜分區樓價方面：

  • 九龍CCL_Mass累跌7.49%
  • 港島CCL_Mass累跌6.63%
  • 新界東CCL_Mass累跌6.62%
  • 新界西CCL_Mass累跌5.5%

部分地區屋苑樓價跌穿400萬元

正因大市下跌，部分地區屋苑樓價跌穿400萬元。根據地產代理資料，這些300多萬元二手屋苑盤主要位於新界，九龍亦有這類二手盤，但為數不多。以下是相關屋苑資料：

1. 嘉湖山莊：呎價不逾1萬

  • 買賣放盤量：1040個
  • 叫價：398萬至1700萬元
  • 實用呎價：5888至24,717元

最低叫價單位：2期賞湖居6座高層，實用面積448平方呎，叫價398萬元，實用呎價8883元

地區 天水圍
地址 天湖路1號
座數 58座(分6期)
單位總數 15,850個
單位實用面積 441至1462平方呎
校網 小學：72  中學：元朗區
入伙日期 1991年12月至97年12月
發展商 長實
配套設施 商場、住客會所

2. 翠屏花園：最低叫價375萬元

  • 買賣放盤量：24個
  • 叫價：375萬至470萬元
  • 實用呎價：14,313至17,472元

最低叫價單位：D座高層1室，實用面積262平方呎，叫價375萬元，實用呎價14,312元

翠屏花園屋苑資料

地區 大埔
地址 大埔中心安慈路3號
座數 4座
單位總數 704個
單位實用面積 262至274平方呎
校網 小學：84  中學：大埔區
入伙日期 1986年2月
發展商 恒基
配套設施 翠屏商場、兒童遊樂場、兒童遊戲室

3. 金獅花園：最低叫價373萬元

  • 買賣放盤量：61個
  • 叫價：373萬至600萬個
  • 實用呎價：11,756至20,702元

最低叫價單位：1期金華閣(D座)中層4室，實用面積270平方呎，叫價373萬元，實用呎價13,814元

金獅花園屋苑資料

地區 大圍
地址 翠田街5至7號
座數 13座
單位總數 2768個
單位實用面積 260至390平方呎
校網 小學：88  中學：沙田區
入伙日期 1986年12月至1987年10月
發展商 華懋
配套設施 室外泳池、兒童遊樂場

4. 河畔花園最低叫價385萬

  • 買賣放盤量：36個
  • 叫價：385萬至530萬元
  • 實用呎價：14,312至21,488元

最低叫價單位：B座低層5室，實用面積269平方呎，叫價385萬元，實用呎價14,312元

河畔花園屋苑資料

地區 沙田
地址 大涌路20至30號
座數 6座
單位總數 1584個
單位實用面積 242至269平方呎
校網 小學：91  中學：沙田區
入伙日期 1984年9月
發展商 恒基
配套設施 商場、兒童遊樂場

5.屯門市廣場

  • 買賣放盤量：102個
  • 叫價：320萬至850萬個
  • 實用呎價：7634至16,667元

最低叫價單位：2期2座中層C室，實用面積326平方呎，叫價320萬元，實用呎價9815元

屯門市廣場屋苑資料

地區 屯門
地址 屯順街1號
座數 8座(分3期)
單位總數 1968個
單位實用面積 318至592平方呎
校網 小學：71  中學：屯門區
入伙日期 1987年10月至1992年9月
發展商 信置
配套設施 屯門市廣場、住客會所

6. 豫豐花園：樓齡17年

  • 買賣放盤量：78個
  • 叫價：390萬至690萬元
  • 實用呎價：8803至18,156元

最低叫價單位：2座高層F室，實用面積396平方呎，叫價390萬元，實用呎價9848元

豫豐花園屋苑資料

地區 屯門
地址 藍地福亨村道8號
座數 12座
單位總數 1576個
單位實用面積 326至594平方呎
校網 小學：70  中學：屯門區
入伙日期 2005年3月
發展商 恒基
配套設施 住客會所、商場

7. 得寶花園：最低叫價399萬元

  • 買賣放盤量：56個
  • 叫價：399萬至680萬元
  • 實用呎價：12,814至20,474元

最低叫價單位：F座低層F4室，實用面積253平方呎，叫價399萬元，實用呎價15,770元

得寶花園屋苑資料

地區 九龍灣
地址 牛頭角道3號
座數 8座
單位總數 2016個
單位實用面積 253至398平方呎
校網 小學：46  中學：觀塘區
入伙日期 1984年11月
發展商 恒基
配套設施 商場、室外泳池、遊樂場

8. 大同新邨：樓齡達48年最平360萬元

  • 買賣放盤量：15個
  • 叫價：360萬至600萬元
  • 實用呎價：12,500至16,186元

最低叫價單位：大貴樓(B座)低層4室，實用面積265平方呎，叫價360萬元，實用呎價13,584元

大同新邨屋苑資料

地區 大角咀
地址 旺堤街48號
座數 15座
單位總數 2127個
單位實用面積 260至964平方呎
校網 小學：32  中學：油尖旺區
入伙日期 1974年5月至1976年2月
發展商 大昌集團
配套設施 大成商場

9. 富多來新邨：最低叫價叫價390萬元

  • 買賣放盤量：12個
  • 叫價：390萬至548萬元
  • 實用呎價：14,552至17,164元

最低叫價單位：2期富堂樓(2座)低層B室，實用面積268平方呎，叫價390萬元，實用呎價14,552元

富多來新邨屋苑資料

地區 大角咀
地址 櫸樹街40號
座數 7座
單位總數 700個
單位實用面積 268至466平方呎
校網 小學：32  中學：油尖旺
入伙日期 1980年8月至1981年7月
發展商 恒基

資料來源：中原地產網頁

300萬二手樓盤源不多 一般有3個特點

上述二手屋苑盤，其中6個位於新界，餘下3個位於九龍，有以下3個特點：

  1. 樓齡高：除了豫豐花園外，其餘屋苑樓齡很高，介乎25至48年，最高樓齡是大同新邨，達48年。豫豐花園於2005年入伙，是最「年輕」的屋苑。
  2. 300萬多元單位放盤量不多：其實，這些屋苑300多萬元放盤的單位數量不多，每個屋苑放盤量不逾10個。
  3. .細單位放售為主：上述屋苑放售的300多萬元單位，以實用面積200至300多平方呎的單位居多，適合單身人士或小家庭居住。

得寶屯門市廣場值得考慮

若果想揀選較佳的屋苑，有地產代理建議可考慮屯門市廣場和得寶花園。香港置業總監及九龍區董事馬泰陽表示，屯門市廣場是頗熱門屋苑，本身設有商場，而且西鐵站位於附近，交通尚算方便。另一個屋苑得寶花園，本身設有商場，而且屋苑位於港鐵九龍灣站附近，交通方便。

買樓攻略｜買劈價盤注意事項（1）透過代理揾盤

選購這些劈價二手盤，要注意那些地方？美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，若果準買家想揾劈價盤，應跟地產代理保持接觸，代理幫準買家揾盤，並帶同準買家睇樓。如果準買家覺得單位適合，不妨大膽還價，並遞上本票，顯示誠意，測試業主是否急賣。若果不成功，那就揾其他盤。

買樓攻略｜買劈價盤注意事項（2）查清楚劈價盤是否凶宅

既然業主肯劈價，相信業主有意急賣。準買家應查清楚劈價盤是否凶宅，地產代理會幫助準買家查閱單位狀況。準買家亦可以要求業主證明單位不是凶宅，如果是凶宅，可取消交易，但業主是否答應是另一回事。另一點要留意的是，一旦銀行預先為物業估價時，估價較市價低兩成，那就要小心。

買樓攻略｜買劈價盤注意事項（3）維修費裝修費不菲

這些屋苑普遍樓齡高，至少30年以上，大廈外不時需要維修，如外牆維修。舊樓維修費不菲，至少5位數額或以上。單位內設備變舊，需要裝修，比方水電設施未能操作，如喉管老化，需要更換。整個單位裝修費至少每平方呎1000元，以一個面積約300平方呎單位計算，即裝修費也要30萬元，達6位數額或以上。

買樓攻略｜買劈價盤注意事項（4）或需要整棟大廈維修

另有一些問題不是屋內裝修可輕易解決，如水缸壞，需要整棟大廈維修，單靠自己未必可以修理好，或者牆身滲水，即使屋內進行拆卸工程，不易知道滲水的源頭。這些問題需要留意。

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