【樓市走勢】近期樓價續跌,劈價盤湧現,部分屋苑成交價跌至300多萬元。若果有意揀選300多萬元二手屋苑盤,《香港財經時報》搜羅9個屋苑,準買家不妨參閱。本網也找來樓市專家為讀者列出購買這類二手盤要注意的四個要點。
300多萬二手盤多位於新界
整體樓市向下,三區樓價相應下調。據中原地產表示,樓價持續下調起近13周計,CCL(中原城市領先指數)累跌6.10%,CCL Mass(中原城市大型屋苑領先指數)累跌6.64%。
樓市走勢2022|分區樓價方面:
- 九龍CCL_Mass累跌7.49%
- 港島CCL_Mass累跌6.63%
- 新界東CCL_Mass累跌6.62%
- 新界西CCL_Mass累跌5.5%
部分地區屋苑樓價跌穿400萬元
正因大市下跌,部分地區屋苑樓價跌穿400萬元。根據地產代理資料,這些300多萬元二手屋苑盤主要位於新界,九龍亦有這類二手盤,但為數不多。以下是相關屋苑資料:
1. 嘉湖山莊:呎價不逾1萬
- 買賣放盤量:1040個
- 叫價:398萬至1700萬元
- 實用呎價:5888至24,717元
最低叫價單位:2期賞湖居6座高層,實用面積448平方呎,叫價398萬元,實用呎價8883元
地區 | 天水圍 |
地址 | 天湖路1號 |
座數 | 58座(分6期) |
單位總數 | 15,850個 |
單位實用面積 | 441至1462平方呎 |
校網 | 小學:72 中學:元朗區 |
入伙日期 | 1991年12月至97年12月 |
發展商 | 長實 |
配套設施 | 商場、住客會所 |
2. 翠屏花園:最低叫價375萬元
- 買賣放盤量:24個
- 叫價:375萬至470萬元
- 實用呎價:14,313至17,472元
最低叫價單位:D座高層1室,實用面積262平方呎,叫價375萬元,實用呎價14,312元
翠屏花園屋苑資料
地區 | 大埔 |
地址 | 大埔中心安慈路3號 |
座數 | 4座 |
單位總數 | 704個 |
單位實用面積 | 262至274平方呎 |
校網 | 小學:84 中學:大埔區 |
入伙日期 | 1986年2月 |
發展商 | 恒基 |
配套設施 | 翠屏商場、兒童遊樂場、兒童遊戲室 |
3. 金獅花園:最低叫價373萬元
- 買賣放盤量:61個
- 叫價:373萬至600萬個
- 實用呎價:11,756至20,702元
最低叫價單位:1期金華閣(D座)中層4室,實用面積270平方呎,叫價373萬元,實用呎價13,814元
金獅花園屋苑資料
地區 | 大圍 |
地址 | 翠田街5至7號 |
座數 | 13座 |
單位總數 | 2768個 |
單位實用面積 | 260至390平方呎 |
校網 | 小學:88 中學:沙田區 |
入伙日期 | 1986年12月至1987年10月 |
發展商 | 華懋 |
配套設施 | 室外泳池、兒童遊樂場 |
4. 河畔花園最低叫價385萬
- 買賣放盤量:36個
- 叫價:385萬至530萬元
- 實用呎價:14,312至21,488元
最低叫價單位:B座低層5室,實用面積269平方呎,叫價385萬元,實用呎價14,312元
河畔花園屋苑資料
地區 | 沙田 |
地址 | 大涌路20至30號 |
座數 | 6座 |
單位總數 | 1584個 |
單位實用面積 | 242至269平方呎 |
校網 | 小學:91 中學:沙田區 |
入伙日期 | 1984年9月 |
發展商 | 恒基 |
配套設施 | 商場、兒童遊樂場 |
5.屯門市廣場
- 買賣放盤量:102個
- 叫價:320萬至850萬個
- 實用呎價:7634至16,667元
最低叫價單位:2期2座中層C室,實用面積326平方呎,叫價320萬元,實用呎價9815元
屯門市廣場屋苑資料
地區 | 屯門 |
地址 | 屯順街1號 |
座數 | 8座(分3期) |
單位總數 | 1968個 |
單位實用面積 | 318至592平方呎 |
校網 | 小學:71 中學:屯門區 |
入伙日期 | 1987年10月至1992年9月 |
發展商 | 信置 |
配套設施 | 屯門市廣場、住客會所 |
6. 豫豐花園:樓齡17年
- 買賣放盤量:78個
- 叫價:390萬至690萬元
- 實用呎價:8803至18,156元
最低叫價單位:2座高層F室,實用面積396平方呎,叫價390萬元,實用呎價9848元
豫豐花園屋苑資料
地區 | 屯門 |
地址 | 藍地福亨村道8號 |
座數 | 12座 |
單位總數 | 1576個 |
單位實用面積 | 326至594平方呎 |
校網 | 小學:70 中學:屯門區 |
入伙日期 | 2005年3月 |
發展商 | 恒基 |
配套設施 | 住客會所、商場 |
7. 得寶花園:最低叫價399萬元
- 買賣放盤量:56個
- 叫價:399萬至680萬元
- 實用呎價:12,814至20,474元
最低叫價單位:F座低層F4室,實用面積253平方呎,叫價399萬元,實用呎價15,770元
得寶花園屋苑資料
地區 | 九龍灣 |
地址 | 牛頭角道3號 |
座數 | 8座 |
單位總數 | 2016個 |
單位實用面積 | 253至398平方呎 |
校網 | 小學:46 中學:觀塘區 |
入伙日期 | 1984年11月 |
發展商 | 恒基 |
配套設施 | 商場、室外泳池、遊樂場 |
8. 大同新邨:樓齡達48年最平360萬元
- 買賣放盤量:15個
- 叫價:360萬至600萬元
- 實用呎價:12,500至16,186元
最低叫價單位:大貴樓(B座)低層4室,實用面積265平方呎,叫價360萬元,實用呎價13,584元
大同新邨屋苑資料
地區 | 大角咀 |
地址 | 旺堤街48號 |
座數 | 15座 |
單位總數 | 2127個 |
單位實用面積 | 260至964平方呎 |
校網 | 小學:32 中學:油尖旺區 |
入伙日期 | 1974年5月至1976年2月 |
發展商 | 大昌集團 |
配套設施 | 大成商場 |
9. 富多來新邨:最低叫價叫價390萬元
- 買賣放盤量:12個
- 叫價:390萬至548萬元
- 實用呎價:14,552至17,164元
最低叫價單位:2期富堂樓(2座)低層B室,實用面積268平方呎,叫價390萬元,實用呎價14,552元
富多來新邨屋苑資料
地區 | 大角咀 |
地址 | 櫸樹街40號 |
座數 | 7座 |
單位總數 | 700個 |
單位實用面積 | 268至466平方呎 |
校網 | 小學:32 中學:油尖旺 |
入伙日期 | 1980年8月至1981年7月 |
發展商 | 恒基 |
資料來源:中原地產網頁
300萬二手樓盤源不多 一般有3個特點
上述二手屋苑盤,其中6個位於新界,餘下3個位於九龍,有以下3個特點:
- 樓齡高:除了豫豐花園外,其餘屋苑樓齡很高,介乎25至48年,最高樓齡是大同新邨,達48年。豫豐花園於2005年入伙,是最「年輕」的屋苑。
- 300萬多元單位放盤量不多:其實,這些屋苑300多萬元放盤的單位數量不多,每個屋苑放盤量不逾10個。
- .細單位放售為主:上述屋苑放售的300多萬元單位,以實用面積200至300多平方呎的單位居多,適合單身人士或小家庭居住。
得寶屯門市廣場值得考慮
若果想揀選較佳的屋苑,有地產代理建議可考慮屯門市廣場和得寶花園。香港置業總監及九龍區董事馬泰陽表示,屯門市廣場是頗熱門屋苑,本身設有商場,而且西鐵站位於附近,交通尚算方便。另一個屋苑得寶花園,本身設有商場,而且屋苑位於港鐵九龍灣站附近,交通方便。
買樓攻略|買劈價盤注意事項(1)透過代理揾盤
選購這些劈價二手盤,要注意那些地方?美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,若果準買家想揾劈價盤,應跟地產代理保持接觸,代理幫準買家揾盤,並帶同準買家睇樓。如果準買家覺得單位適合,不妨大膽還價,並遞上本票,顯示誠意,測試業主是否急賣。若果不成功,那就揾其他盤。
買樓攻略|買劈價盤注意事項(2)查清楚劈價盤是否凶宅
既然業主肯劈價,相信業主有意急賣。準買家應查清楚劈價盤是否凶宅,地產代理會幫助準買家查閱單位狀況。準買家亦可以要求業主證明單位不是凶宅,如果是凶宅,可取消交易,但業主是否答應是另一回事。另一點要留意的是,一旦銀行預先為物業估價時,估價較市價低兩成,那就要小心。
買樓攻略|買劈價盤注意事項(3)維修費裝修費不菲
這些屋苑普遍樓齡高,至少30年以上,大廈外不時需要維修,如外牆維修。舊樓維修費不菲,至少5位數額或以上。單位內設備變舊,需要裝修,比方水電設施未能操作,如喉管老化,需要更換。整個單位裝修費至少每平方呎1000元,以一個面積約300平方呎單位計算,即裝修費也要30萬元,達6位數額或以上。
買樓攻略|買劈價盤注意事項(4)或需要整棟大廈維修
另有一些問題不是屋內裝修可輕易解決,如水缸壞,需要整棟大廈維修,單靠自己未必可以修理好,或者牆身滲水,即使屋內進行拆卸工程,不易知道滲水的源頭。這些問題需要留意。
更多香港樓市走勢相關文章:
更多內容:樓市走勢2022|香港樓市跌何時見底?觀察樓價指數+成交宗數!5個見底訊號必知
更多內容:樓市走勢2023|樓價跌照買定租樓?6類人士買賣物業和租樓錦囊
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。