【樓市成交2022】特首李家超首份《施政報告》未有為香港樓市「減辣」。有業主則睇淡後市，趕在施政報告前夕出貨！將軍澳首都3房降價近百萬，782萬成交！
李家超首份《施政報告》未有為香港樓市「減辣」
行政長官李家超在記者會上，被問到市場憧憬施政報告會未有為樓市推出減辣措施。李家超表示，知道個別人士的期待，但考慮過整體關注點，現階段只推出最適切香港目前情況的措施。
樓市成交個案（1）施政報告前夕趕出貨
美聯物業將軍澳凱柏峰分行區域經理尹皓霆表示，施政報告前夕，有業主睇淡後市，透過該行沽出日出康城首都3房戶，成交價782萬元，低於「8球」。上述成交單位為首都2座右翼極高層B室，實用面積680方呎，屬3房1套間隔，向西北，望園景。
將軍澳首都3房劈價近百萬782萬成交
據悉，單位原叫價880萬，因應市況疲弱，睇淡後市，決定減價98萬易手，減幅11%，成交價782萬元，折合實用呎價約11,500元。資料顯示，原業主於2010年12月以443萬元購入，今轉手帳面獲利339萬元，升值約77%。
樓市成交個案（2）青衣長安邨高層2房移民劈價
中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，樓價由高位持續回調，置業門檻下降，不少用家把握機會入市。分行新近促成青衣長安邨2座(安洋樓)高層2室，實用面積443平方呎，兩房間隔，本月初放盤，綠表市場叫價268萬元，新近有買家還價成功，業主一口價大劈32萬元或12%，即斥236萬元承接，實用呎價5327元。
買家一睇即中 業主大劈32萬沽貨
黃俊傑指，上址附帶雅致裝修，加上屬高層，買家一睇即中，隨即議價入市。原業主則於1998年6月以20.2萬元綠表形式買入單位，自住24年，因趕移民，不惜劈價沽貨，帳面獲利215.8萬元，單位期內升值近11倍。
樓市成交個案（3）首置客530萬購屯門珀御一房
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門珀御錄得一宗區外首置客的買賣成交個案，原業主於2019年以約575.7萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約45.7萬。成交單位為連平台戶，實用面積397呎，一房一廳，日前獲區外首置客垂青。
累減價達20萬 稍低市場價成交
該買家鍾情單位附設發展商裝修，可即買即住，加上原業主有意換樓，故增加議幅累積減價達20萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以530萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為13,350元，稍低市場價成交。
樓市成交個案（4）黃埔花園移民盤按月跌價3%
美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，施政報告前，黃埔區二手繼續尋底，黃埔花園有3房「移民盤」剛透過該行成交，售價1,220萬元，較9月同類型單位再下跌3%。成交單位為黃埔花園3期5座高層E室，實用面積853方呎，屬3房1套連士多房間隔。
853實呎戶1,220萬元易手
據悉原業主一直持有單位作收租用途，由於近日決定移民，遂將單位出售套現。吸引區內上車客承接，成交價1,220萬元，折合實用呎價約14,302元。據了解，原業主於2012年4月以795萬買入，是次轉手帳面獲利425萬，升值約53%。他補充，黃埔花園本月暫時成交10宗，平均呎價14,550，較上月同期12宗下跌近兩成。
更多香港樓市相關文章：
更多內容：施政報告2022｜縮短公屋輪候時間至4.5年｜新建資助房屋最細280呎｜樓市無減辣
更多內容：租金走勢2022｜奧運銅牌蘇慧音租大埔康樂園獲減租2千！租金4.1萬元
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
