【租金走勢2022】香港樓價整體下跌，不少準買家都轉買為租「睇定啲先」，要了解樓市走勢，也可參考各屋苑租金走勢。青衣新盤薈藍租務暢旺，未入伙已預先錄約40租務成交，美聯物業指該行最新租出一個203實呎開放式單位，實用呎租約61.6元，創同區新高價！
租金走勢2022｜樓市成交個案（1）青衣薈藍租金創新高
美聯物業青衣明翹匯分行助理聯席董事許奕俊表示，青衣薈藍租務暢旺，未入伙已預先錄約40租務成交，本月持續暢旺，至今錄約8宗租務成交，該行最新租出一個203實呎開放式單位，每月租金1.25萬元，實用呎租約61.6元，創同區新高價，單位租金回報逾3厘。
開放式月租1.25萬元 呎租61.6元創新高
上述承租單位為薈藍中層A8室，實用面積203方呎，屬開放式單位，由於屋苑配套及質素佳，故獲不少年輕租客垂青，屋苑本月開始入伙，即頻錄租務成交，是次單位以1.25萬元月租承租，實用呎租約61.6元，為新高價租務成交。業主於2021年9月以約498萬元購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報逾3厘。
租金走勢2022｜樓市成交個案（2）翠怡花園兩房14,500元租出
利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣翠怡花2座中層E室的租賃成交個案。單位實用面積約443方呎，採兩房間隔，外望享市景。單位新近以約14,500元租出，折合實用面積呎租約32.7元。
業主可享租賃回約7.5厘
新租客鍾情青衣環境，旺中帶靜，睇樓後認為屋苑鄰近商場，亦可養寵物，鄰近海旁環境亦十分舒適，因此決定租住單位。據了解，業主於2011年以約233萬元購入單位，現成功租出上址，可享租賃回約7.5厘。翠怡花園本月至今暫錄約5宗二手租賃成交，目前約有12個放租盤，入場租金約12,300元起。
租金走勢2022｜樓市成交個案（3）沙田中心2房13.4萬元租出
中原地產沙田新城市分行副區域營業董事馮澤源表示，暑假過後，國內學生租賃熱潮結束，但受負面消息影響，買家入市態度較為觀望，部份業主由賣轉租，租盤盤源增加，刺激交投，沙田中心本月暫錄約11宗租賃成交，屋苑最新錄廣寧大廈(H座)中層G室，單位建築面積405平方呎，實用面積310平方呎。
業主累減1,100元 實用平均呎租43.2元
2房間隔，放盤時叫價約14500元，議價後以13400元租出，累減1100元，實用平均呎租43.2元。中原馮澤源表示，新租客為本地家庭，業主於2012年以238萬元入市上址，持貨約10年，是次租出單位可享約6.8厘租金回報。
租金走勢2022｜樓市成交個案（4）泓景臺低層2房1.6萬元承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內租務持續暢旺。該行日前促成一宗泓景臺2房戶租務成交，新租客斥約1.6萬元承租，實用呎租約34.2元，較市價略低。租出單位為泓景臺3座低層D室，實用面積約468平方呎，建築面積約666平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景。
議價後減價約1,000元 建築呎租約24元較市價略低
曾家輝稱，單位以1.7萬元放盤約1個半月後獲區內客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約1.6萬元承租，折合實用呎租約34.2元，建築呎租約24元，較市價略低。據悉，新租客為夫婦，心儀物業新簇整潔，而且價錢相宜，故睇樓1次後即拍板承租。資料顯示，原業主於2006年2月以約263萬元購入上述單位，業主可享回報約7.3厘。
租金走勢2022｜樓市成交個案（4）浪澄灣中層海景2房租金低市價約3%
香港置業西九龍南昌西鐵站分行營業經理葉紹民表示，該行日前促成的一宗浪澄灣一個2房戶的租賃成交，以月租2.05萬元成交，實用呎租約36.4元，低市價約3%。租出單位為浪澄灣7座中層C室，實用面積約563平方呎，建築面積約752平方呎，屬2房間隔，向西北享海景。
區內夫婦斥2.05萬元承租
葉紹民稱，業主以約2.3萬元放租約2個月後即吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價至以2.05萬元租出，實用呎租約36.4元，建築呎租約27.3元，低市價約3%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，故睇樓2次後即決定承租。資料顯示，業主於2017年1月以約862.8萬元購入上述單位。
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