【樓市成交2022】近日市場受加息影響，二手樓市連帶居屋樓價及交投都受影響，不過近日有綠表客Full Pay以348萬買屯門兆麟苑三房，唔使理加唔加息！超豪！
50指標屋苑8月樓價挫3.2% 創43月低
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年八月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢加劇，較七月的14,872元再挫3.2%，報14,398元，除連跌4個月外，更創下自2019年二月以來的43個月(即逾3年半)新低。
樓市走勢2022｜8月港三區樓價全線急跌
細看全港三區樓價，2022年8月份錄得全線急跌的情況。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌3.5%，報17,771元，失守萬八元大關。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價更急挫4.3%，報15,186元，暫保萬五元水平。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價也按月跌2.2%，報12,444元。
樓市成交個案（1）綠表客348萬Full Pay買屯門兆麟苑三房
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門兆麟苑區屬屯門居屋屋苑之一，屋苑鄰近輕鐵站、巴士站連接市區，交通方便。日前分行錄得一宗兆麟苑居二市場的成交個案，原業主於1993年以約79.06萬(居二市場價)購入，是次轉手帳面獲利約268.94萬，升值逾3倍。
業主減價2萬 新買家有感樓價符合預算
黃氏稱，上述所錄成交單位為J座中層5室，實用面積554呎，三房兩廳。據悉，新買家為外區綠表客，鍾情上述屋苑鄰近家人，方便照應，加上單位座向西南、廳房景觀開揚及內附新裝，而且雙方經議價後，原業主再減價2萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定「一炮過」以348萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為6,282元，屬市價成交。
樓市成交個案（2）將軍澳中心3房套減價逾14%成交
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳中心有3房套單位減價超過14%，以982萬成交。成交單位為將軍澳中心6座中層G室，實用面積690方呎，建築面積約908方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理。
減價168萬 售982萬沽
據了解，單位早於4月放盤，開價1,150萬元，最終減價168萬，減幅約15%，以982萬成交，折合實用呎價約14,232元，建築呎價約為10,815元。資料顯示，原業主於2013年5月以708萬元買入，是次轉手帳面獲利274萬元，升值約38%。
將軍澳中心本月暫錄約7宗成交
將軍澳中心本月暫錄約7宗買賣成交，平均呎價約15,846元。他補充，將軍澳中心現時市場放盤約240個，當中3房1套間隔，實用面積668呎單位，目前入場費約997萬元。
樓市成交個案（3）加息無懼入市 喜薈2房戶降價23萬
美聯物業西九龍映岸分行營業經理陳偉倫表示，加息無礙用家入市，長沙灣新晉屋苑喜薈剛錄2房單位之買賣個案，獲外區客入市上車自用，成交價796.8萬元，降價23.2萬。成交單位為喜薈1座低層B室，實用面積498方呎，屬2房間隔。
獲外區客斥796.8萬元承接自用
由於項目樓齡新，居住環境不俗，加上區內生活配套不俗，吸引外區用家承接，據了解，單位原叫價820萬元，後降價23.2萬元，以796.8萬元成交，減幅2.8%，折合實用呎價16,000元。據了解，原業主於2019年4月以約660萬元購入，是次轉手帳面獲利136.8萬，升值約2成。
樓市成交個案（4）青衣曉峰園3房套單位
中原地產青衣藍澄灣分行經理趙志賢表示， 隨著不少業主主動減價，部份屋苑成交量止跌回升。9月份青衣曉峰園錄得3宗成交，較7月及8月分別錄得1宗成交有改善，與6月全月成交量看齊，6月平均實用呎價13125 元，本月最新報12476元，跌幅約4.9%。
放盤2日減價90萬沽
趙志賢表示，分行新近促成曉峰園2座中層H室成交，實用面積812平方呎，三房套房連儲物戶間隔。單位寬敞實用，外望開揚園景，放盤兩日獲換樓客承接，原叫價1090萬元，議價後共減90萬元，以1000萬元成交，折合實用呎價12315元。趙志賢指，原業主於2009年9月以458萬元購入單位，持貨13年轉售，帳面獲利542萬元或1.2倍。
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