【樓市成交2022】新盤開價進取，加息影響下二手樓市走勢持續向下，趕賣樓業主不大幅減價難有成交！近日美聯錄得日出康城領凱3房連減六口價累劈162萬才成功沽出！成交價低過「8球」！
中原：九龍DE豪宅買賣錄27宗
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年8月份四區DE類二手私人住宅買賣登記之中，九龍區的買賣宗數跌幅明顯，錄27宗，按月跌25%。
創28個月新低
九龍宗數創2020年4月後的28個月新低，金額創2022年3月後的5個月新低。新界東錄24宗，按月跌17.2%。但港島區豪宅交投上月急跌後反彈，錄37宗，按月大幅上升48.0%。新界西錄19宗 ，按月升18.8%。
8月未補價居屋買賣146宗 連挫3月
據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年8月份全港錄146宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較7月份的154宗按月下跌5%，跌穿年初150宗水平。至於同期物業成交總值約7.18億元，亦較7月的7.61億元同步減少6%。
樓市成交個案（1）凱樂苑未補地價高層單位868萬售出
然而，8月份居屋第二市場仍有矚目成交個案，當中深水埗凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約631方呎，以868萬元售出，平均成交實用呎價約13,756元，同時是本年至今售價次高的居二單位。
樓市成交個案（2）日出康城領凱3房連減6口價沽
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，日出康城領凱本月暫錄約2宗買賣成交，平均呎價約11,228元，其中有3房套單位，成交價低於「8球」，連減6口價售776萬元。成交單位為領凱10座右翼中層B室，實用面積684方呎。單位屬3房1套間隔，內櫳企理，吸引同區客承接換樓。
累減162萬 換樓客776萬承接
據了解，單位6月中放盤，原叫價938萬元，先後經過6次減價，終以776萬元成交，累減162萬，減幅17%，折合實用呎價約11,345元。資料顯示，原業主於2011年10月以506.9萬元承接，是次轉手帳面獲利269.1萬元，升值約53%。他補充，領凱現市場放盤約97個，當中3房1套實用面積676呎單位，入場費約795萬元。
樓市成交個案（3）日出康城GRAND MONTARA兩房886萬易手
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，美國聯儲局公布議息結果前夕，樓市交投氣氛觀望，成交放慢。中原最新促成一宗日出康城7B期GRAND MONTARA交投，單位為1A座中層C室，實用面積555平方呎。
持貨滿3年 轉手賬面獲利56萬離場
單位採兩房加儲物房間隔，擁梗廚，單位座向北方，向開揚市景，最新以886萬元易手，折合實用呎價15,964元。原業主於2019年7月以830萬元一手購入上址，持貨滿3年，現轉手賬面獲利56萬元離場。
樓市成交個案（4）珀麗灣租客變業主
美聯物業珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示，珀麗灣座落馬灣，環境清幽，且外接泳灘，故深受上車及換樓客人士歡迎，該行剛促成屋苑一個524實呎兩房優質戶交投，區內租客變業主，單位減價40萬元後，以650萬元承接。
524實呎海景戶650萬獲承接
凌光盛表示，成交單位為珀麗灣3座高層H室，實用面積524平方呎，建築面積約688平方呎，為兩房間格，單位向南望青馬大橋海景，間隔實用。據悉，買家為區內租客，見最近價錢回落及本身有住屋需要，加上該單位正南有海景，頗合心意便「租轉買」。
數輪議價 原業主減價40萬
原業主開價690萬元，經數輪議價決定落訂，最後以650萬成交，折合實用呎價約12,405元，建築呎價約9,448元。原業主於2017年2月以約586萬元購入物業，持貨逾5年，賬面獲利64萬元，期內物業升值11%。
樓市成交個案（5）MONTEREY低層套三房創同類型新低
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，中原最新促成1宗MONTEREY成交，單位為3座低層C室，實用面積751平方呎，採三房套房間隔，向西，先園後海景。
持貨3年半 1,300萬元蝕讓離場
單位去年8月開價1780萬元，放盤多時，近日大減480萬元，以1300萬元成交，創屋苑同類型單位新低，折合實用呎價17310元。據了解，原業主於2019年3月以1573萬元購入單位，持貨3年半，現轉手賬面蝕讓273萬元或17%離場。
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