【租金走勢2022】香港加息，有未上車人士選擇繼續租樓「睇定啲先」！二手樓市走勢觀望味更濃，近日香港樓市多宗租賃成交都減租租出，有家庭客因新盤未入伙，見業主願減租，決定「租住等」！
租金走勢2022｜租賃市場成交保持活躍
市場減價盤增加，而在剛性需求支持下，近日租賃市場成交保持活躍，香港各區錄多宗租賃成交。不少業主在二手樓市淡靜下，願意將單位減價放租。
樓市租賃成交個案（1） 家庭客斥1.23萬租嘉湖山莊3房戶
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，分行新近促成嘉湖山莊麗湖居6座中高層G室租賃成交，實用面積547平方呎，採三房間隔。單位月租叫價1.3萬元，業主見租客具誠意，減至12,300元租出，實用呎租22.5元，減幅5.4%。
已購入新盤未入伙 見租金平「租住等」
何家樂指，新租客為家庭客，早前已購入新盤，因為距入伙仍有一段時間，決定先租樓，見嘉湖山莊設施配套齊全，租金相宜，決定遷入。業主於2013年302萬元買入單位，持貨9年，現成功租出，可享約4.9厘租金回報。
樓市租賃成交個案（2）藍灣半島三房套28,000元租出
利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，該行新近促成小西灣藍灣半島5座低層B室的租賃成交個案。單位實用面積約733方呎，三房套連儲物室間隔，外望山景及海景。業主早前叫價約28,500元放租，放盤僅三日，即獲租客洽租。
放盤僅三日 略減約500元快速獲承租
雙方議價後略減約500元，以約28,000元租出，折合實用面積呎租約38元。新租客心儀上址裝修企理，景觀怡人，睇樓後即快速決定承租。據悉，單位業主於2000年斥約476.7萬元一手向發展商購入上址，現成功租出單位，可享租賃回報約7.1厘，回報可觀。武氏指，屋苑本月至今錄約12宗租賃成交個案，現時有約60個單位放租。
樓市租賃成交個案（3）屯門慧豐園三房海景戶「即睇即租」
祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園沿海邊而建，環境恬靜，非常適合居住。日前分行促成一宗屯門慧豐園的「即睇即租」成交個案，租客為區內分支家庭，有感原住所空間不足，需另覓住所租住，該單位之租金回報率達2.3厘。
實用面積646呎 月租1.37萬
邱氏稱，上述所錄成交單位為5座中層B室，實用面積646呎，三房兩廳，據了建，租客鍾情該區環境清幽，舒適怡人，而且單位內籠企理，客廳睡房及廚房都可望開揚海景，非常優質。
議價後減租2,600元 不包管理費
加上業主開價1.63萬元，經議價後減租2,600元，租客遂便決定以1.37萬元 (不包管理費)承租，以實用面積計算呎租21.2元。邱氏續稱，如以同類型單位銀行估價約722萬作計算，該單位的租金回報率達2.3厘。
樓市租賃成交個案（4）屯門豐景園兩房戶月租9,700元
祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園坐落於輕鐵站旁，交通方便，租買均受歡迎。日前分行促成一宗豐景園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。成交單位為4座高層8室，實用面積301呎，兩房一廳。
業主有1,300元的議價空間
租客為區內客，由於原先租住的單位空間不足，決定於同區再覓一居所，考慮到熟悉該區，而且業主有1300元的議價空間，遂便決定以月租9,700元「即睇即租」，以實用面積計算呎租32.2元。林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約464萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。
樓市租賃成交個案（5）火炭御龍山3房套 25,800元租出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山9月份暫錄約11宗租賃成交，屋苑最新錄10座中層D室，單位建築面積996平方呎，實用面積761平方呎。
業主原開價約26,500元 議價後減租700元
3房連套房及儲物房間隔，座向西北，望翠綠山景，開價約26,500元，議價後以25,800元租出，實用平均呎租33.9元。中原周家傑指，業主於2008年5月以659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。
樓市租賃成交個案（6）大埔雲匯766實呎優質戶租賃交投
美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雲匯766實呎連花園單位租務成交，以3.6萬元月租獲承接。單位實用面積約766平方呎，花園面積約688方平方呎，屬三房套房連花園戶型。
議價後減3,000元 連私家花園月租3.6萬元
屋苑毗連吐露港及海濱長廊、香港科學園及香港中文大學，交通方便兼享有沿海優美的生活環境。據悉，新租客為專業人士，睇樓後鍾情單位質素及間格，業主原叫價月租3.9萬元，議價後減3,000元，終以3.6萬元月租承租，實用呎租約47元。
業主於2018年8月以約1,850萬元購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報約2.3厘。
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