理財個案｜買英國樓花今年尾收樓！發展商剛通知要補64萬差價

【理財個案】讀者於2017年買入英國曼徹斯特樓花單位，但兩個建築商先後破產離場，原定今年尾收樓，但發展商剛通知要補64萬差價才可收樓，可以點做？

理財個案｜讀者來信：買英國樓花今年尾收樓

龔成老師你好，我有一項英國的物業投資想請教你的高見。本人於2017 年購買了一個英國曼徹斯特三房連車位的樓花單位，面積大約有79sqm. 經英國的律師簽了買賣合約，購入價錢為$233,495 pounds. 預計每月租金回報可以有$1200 pounds. 租金連回報率應該有6.1%pa.

由購買到現在，我已經繳付了$84,000 pound 的款項，樓花完定於2018年尾落成。但係由於發展商使用的兩個建築商先後都破產離場，現在已是用第三名建築商，現在進度良好，計劃可以2022年尾收樓。

但是剛剛收到發展商的電郵通知因為成本增加，他們沒有辦法按原先的售價將物業售給我，要我承諾在收樓時再補交$71,495pounds 的金額。發展商說如果不能補交金額的另一個方案就是終止我原先的合約, 他們會等待有買家買了我的單位之後先再將我的款項退回給我。

想請教下龔成老師，擁有千萬富翁思維的你，如果你是我的話應該如何同發展商deal。暫時我沒有打算回覆他們的電郵，因為這是非正式的溝通渠道，按合約規定他們應該用信件的形式通知我。

我正在尋找英國律師的意見，但是我英國的律師遲遲未有回覆電郵。而且我覺得我的英國律師可能都是偏向發展商的一方，因為英國律師都是由發展商揀的。

期待你的回覆，謝謝你, 龔成老師。

外國物業投資不算是我的强項，但我會盡量將我所知道的同你分析。如果要投資房地產，最好要熟悉境内的法律，環境，以及相關的程序。你現時面對的一個問題是，律師站在發展商的一方，你處理的時候就會變得被動。

你要考慮的問題是要補回差價繼續完成交易，還是終止合約，等取回款項。這個問題要考慮的重點是補回差價以後，你的租金回報率會減少，投資回報是否依然符合預期？(例如租金已經升左，令你實際回報率跟以往相若)

你的物業變化多，這次補回資金後，是否就可以按時收樓？會否又產生另外的問題？如果不補回差價，你面對的風險，就是要新的買家承接的問題，現時全球面對加息的因素，供樓成本上升。你能否賣到一個好的價錢，會否低於成本價？或者好耐都無人買? 你都要考慮。

當你考慮好這一類問題後，可以同英國律師商量，再給予正式的回覆，律師有責任給予專業的意見，同時可以幫你考慮法律上的問題。另外，你都可以請教當地其他律師，看看有無其他意見比到你。