香港樓市｜地產代理人數逆市升！每8名經紀搶一刁！淘汰戰升級

【香港樓市2022｜地產代理淘汰戰升級】不經不覺踏入9月份。近日疫情又出現反彈跡象，加上加息陰霾影響，令樓價持續整固。

香港樓市：整年迄今樓價跌約4.8%

「美聯樓價指數」重返去年2月水平，本年迄今已跌約4.8%，較去年8月高位累跌近8%。雖則樓價跌幅算不上嚴重，但期內交投卻暴跌，原因是港府年初的嚴格防疫措施窒礙睇樓，同時導致新盤活動一度「冰封」，大大打擊我們地產代理業的經營環境。

目前本港充斥不少負面因素，整體樓市氣氛亦欠佳，但我們地產代理人數卻逆市回升。

根據地產代理監管局數據顯示，截至8月底止，持牌地產代理共有41,684人，按月增加247人。若以同期整體物業成交量約5,203宗計，即平均每8名地產代理搶「一刁」，競爭相當激烈。

此外，若以2022年全年住宅預計交投量，以及年內首七個月的平均持牌地產代理人數推算，今年一手私樓每月平均約37.8名地產代理爭一張單，創9年新高；至於二手住宅每月平均11.9個地產代理爭一張單，更創出有紀錄以來的高位。

樓市成交急跌，但業界經營成本卻受累「三高」，即：

環球高通脹、高租金、高薪金

以及及其他因素而節節攀升。香港以外，國內代理同業同樣「血流成河」，屢屢出現虧損擴大或盈轉虧等情況。

事實上，地產代理業只屬芸芸飽受疫情影響的行業之一。環球經濟表現平平，疫情肆虐及移民潮持續，已令本港急需面對人才與資金雙雙外流的問題。

再加上俄烏戰爭、中美關係緊張，國內監管風暴等利淡因素同時衝擊，大大打擊本港各大支柱行業如金融、進出口、旅遊等，亦導致多項經濟數據亮起警號，故此，相信振興經濟已成新任政府的首要任務。

對於如何提振樓市低迷的交投表現，筆者於早前專欄已詳細談及，最佳辦法自然是寬減樓市部分辣招，甚至全面撤辣。

因為假如業主或商家的經濟狀態告急，急需賣樓套現時卻被不同辣稅「懲罰」絕不合理；而且此舉有助加強市民週轉靈活性，同時增加盤源供應，可令樓市發展更穩定及更健康。

總之，一日本港未能與國內「全面通關」，或者政府不考慮「減辣」，短期樓市難有理想表現。

現時地產代理業界面對的競爭空前激烈，想在嚴苛的環境中求存，我們必須專注做好自己，積極裝備及提高自己專業水平，多為客人提高增值服務，畢竟如股神所言，「只有在潮退時才知道誰在裸泳」，同業們，共勉之。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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