樓市走勢｜如不從速考慮撤辣、勢錯失穩定經濟最佳時機

【樓市走勢2022】上一期專欄提及，有著名政界人士於接受傳媒訪問時稱，建議免除目前本港對內地人買樓的「雙重印花稅」(DSD)，言論可謂「一石激起千重浪」，引起市場人士熱烈討論，今期筆者亦繼續全面探討相關建議。  

二手交投幾近「冰封」

眾所周知，金融及地產是香港「大得不能倒」的重要支柱。在疫情肆虐下，今年本港樓市交投受重挫，新盤一度煞停；二手交投幾近「冰封」。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料，上半年一手成交量僅錄約4,775宗，按年暴跌逾43%，創出自2013年實施一手銷售條例後的新低。

至於二手同樣「疲不能興」，期內交投僅錄約2.04萬宗，按年急逾42%，亦創出2年半新低。

其實部份為打擊樓市過熱而推出的「辣招」已明顯不合時宜，大有放寬甚至撤銷的空間。

例如於2013年出台的DSD，2016年稅率上調至15%，有關稅款於封關前三年，亦即2017年至2019年，錄得繳交DSD個案分別為逾8,000宗、逾7,100宗及逾4,500宗，已經出現按年遞減；及至22年首7個月，更銳減至逾1,400宗水平，只佔去年全年宗數約38%。

在疫情及加息陰霾下，放寬DSD料有助釋放投資及換樓需求，故建議豁免或寛減，至少將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅，開市民換樓方便之門，活化換樓鏈。 

至於「買家印花稅」(BSD)，相關稅項於2017年至2019年，錄得繳交BSD個案分別為逾3,800宗、逾3,500宗及逾2,100宗，反映內地及海外人士來港置業需求殷切。

不過，隨著疫下本港對外封關，BSD個案大幅回落。

加上早前政府統計處公布資料，今年年中錄得約11.3萬名港人淨移出。

因此建議港府下調BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港，補充移民潮對本港帶來的人財流失。

最後有關「額外印花稅」(SSD)方面，面對經濟下滑，不少東主或個人須放賣物業套現，惟如買樓未過三年，須受SSD「懲罰」，因此建議政府豁免SSD，或寛減SSD至「加強版」前水平，藉此加強市民週轉靈活性。

雖然筆者時常強調樓市基調良好，樓價未有急跌之虞，但日前已有大型銀行上調H按封頂息，預示香港快將啟動加息周期，加上本港經濟不景，勢打擊樓市與投資氣氛。

當下香港正面對多重負面因素，樓市陰霾密布。

假如港府再不從速考慮「撤辣」，勢必錯失穩定香港經濟的最佳時機。