【白居二2022】香港樓市走勢逆轉，香港銀行尚未正式上調最優惠利率（P），但香港樓價年初至今已累跌約4%。除了一般私樓受壓外，「白居二」未補地價居屋同樣價量齊跌，買賣連跌兩月外，普遍呎價亦有所下調，其中7月份錄得7月成交的天水圍天頌苑，實用面積平均呎價6,696元，一個月跌9.3%。
白居二2022｜白居二上車客普遍觀望
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口上調幅度未明朗的陰霾籠罩全港，白居二上車客普遍觀望居多，未敢大舉入市，資助房屋市場買賣維持窄幅上落。
7月未補地價居屋152宗成交
據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年7月份全港錄152宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較6月份的160宗按月下跌5%，連跌2個月至年初水平。至於同期物業成交總值約7.53億元，較六月的7.87億元，按月同步減少4%。
7月每宗居屋第二市場均價約495.6萬
白居二市場售價於低位反覆徘徊。7月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約495.6萬元，較六月份的491.9萬元按月僅微升0.8%，為本年第三低紀錄；倘若與去年同期的531.7萬元相比，則已累積下跌近6.8%，反映白居二市況目前正受首季疫情衝擊餘波及美國加息影響。
200至299萬內組別成交跌幅最顯著
按物業價值劃分，7月份共有4個組別交投量按月下跌，撇除200萬元以下組別成交個案基數太低以外，當中價值200至299萬元以內組別交投跌幅最為顯著，由6月份的7宗買賣，跌至上月3宗，按月銳減57%。
更多內容：居屋2022｜居屋收樓驗樓懶人包！新居屋 VS 白居二！程序＋注意事項！驗樓師賴達明、詹濟南教路
7月份居屋第二市場成交概況（按價值分類）
|
樓宇價值 (百萬元) |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值 (億元) |
||||
|
7月* |
6月 |
調幅 |
7月* |
6月 |
調幅 |
|
|
0.00 - 1.99 |
0 |
1 |
- 100% |
0.00 |
0.02 |
- 100% |
|
2.00 - 2.99 |
3 |
7 |
- 57% |
0.08 |
0.19 |
- 58% |
|
3.00 - 3.99 |
32 |
34 |
- 6% |
1.16 |
1.22 |
- 5% |
|
4.00 - 4.99 |
44 |
43 |
+ 2% |
1.96 |
1.93 |
+ 2% |
|
5.00 - 5.99 |
43 |
39 |
+ 10% |
2.35 |
2.12 |
+ 11% |
|
6.00或以上 |
30 |
36 |
- 17% |
1.98 |
2.39 |
- 17% |
|
全港總計 |
152 |
160 |
- 5% |
7.53 |
7.87 |
- 4% |
*臨時數字
資料提供：香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部
愉翠苑及天頌苑最活躍
若按屋苑劃分，七月份天水圍天盛苑共錄6宗買賣，按月減少14%；而沙田愉翠苑及天水圍天頌苑則均各以9宗買賣成為上月最活躍的綠表居屋屋苑，成交宗數分別按月逆市倒升13%和80%，當中愉翠苑更以5,305.8萬元成為交投總值最高的白居二屋苑。
7月份居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
|
屋苑名稱 |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值(萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
7月* |
按月升跌幅 |
7月* |
按月升跌幅 |
7月* |
按月升跌幅 |
|
|
愉翠苑** |
9 |
+ 13% |
5,305.8 |
+ 6% |
9,707 |
- 6.5% |
|
天頌苑** |
9 |
+ 80% |
3,705.0 |
+ 87% |
6,696 |
- 9.3% |
|
廣明苑** |
7 |
+ 250% |
3,111.0 |
+ 327% |
8,155 |
+ 8.9% |
|
龍門居 |
7 |
+ 75% |
2,735.8 |
+ 100% |
6,869 |
- 2.8% |
|
天盛苑 |
6 |
- 14% |
2,649.8 |
- 23% |
7,643 |
- 4.4% |
|
裕東苑 |
6 |
+ 500% |
2,195.5 |
+ 413% |
6,932 |
- 2.7% |
|
富康花園 |
5 |
+ 67% |
2,424.0 |
+ 87% |
9,008 |
+ 4.6% |
|
天富苑** |
5 |
+ 25% |
2,061.0 |
+ 16% |
6,636 |
- 8.1% |
|
嘉峰臺 |
4 |
+ 300% |
2,536.0 |
+ 310% |
10,732 |
+ 2.8% |
|
鯉安苑 |
4 |
⬄ |
2,507.0 |
- 4% |
10,797 |
+ 2.4% |
*臨時數字
資料提供：香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部
新一批「白居二」最快2022年底才獲發購買證
陳海潮指出，目前適逢加息周期，加上疫情於數千宗水平居高不下，無疑令市民置業入市的心理負擔上升。再者，近月有不少低價上車新盤應市搶佔市場份額，而新一批「白居二」購買力最快要到年底才獲發購買證，故相信8月份白居二交投料續偏軟，恐有機會再跌15%，下試130宗水平。
未補地價居屋成交個案（1）寶盈花園3房621.8萬成交
雖然未補地價居屋售價受壓，但因為大多數業主都是早前買入，即使現在轉售，仍然有可觀的利潤。利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手居屋成交個案。單位實用面積約590方呎，三房間隔，可遠眺海景；新近以621.8萬元(未補地價)售出，折合實用面積呎價10,539元。
持貨14年帳面獲利約416.8萬
洪瑋俊表示，上述新買家為白居二客戶，心儀單位內櫳裝修企理，更可遠望海景，一睇即中，經過數口還價後旋即扑鎚入市。據悉，原業主於2008年斥約205萬元購入上述單位，持貨約14年，現轉手帳面獲利約416.8萬元，期內物業升值約2倍。
未補地價居屋成交個案（2）龍門居中層420萬轉手
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，近日分行錄得一宗屯門龍門白居二市場的成交個案，原業主於1998年以約87.2萬持貨至今，升值逾3倍。成交單位為12座中層C室，實用面積592呎，三房兩廳。新買家為區內綠表客，鍾情該屋苑整體感覺新淨，而且單位間隔四正符合心水，遂便決定以420萬(居二市場價)購入，以實用面積計算為7,095元，屬市價成交。
未補地價居屋成交個案（3）綠怡雅苑2房600萬獲承接
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，新盤持續主導樓市，二手交投氣氛較為觀望，沙田綠怡雅苑本月錄約1宗成交，屋苑新近錄得3座中層E室，單位實用面積513平方呎，2房間隔，放盤時開價約608萬元。
新買家獲業主減價8萬
議價後以居二市場價600萬元獲承接，實用面積平均呎價11,696元。中原歐偉基指，新買家為用家，原業主於2016年8月以約395萬元購入單位，持貨約6年，是次沽出單位獲利約205萬元離場，單位期內升值約52%。
未補地價居屋成交個案（4）長沙灣凱樂苑2房戶易手
美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強(ALEXANDER WONG)表示，市區新晉居屋受追捧，長沙灣凱樂苑有2房單位，新近透過該行沽出，「白居二」成交價582萬元。
「白居二」減38萬至582萬成交
上述成交單位為凱樂苑A座凱碧閣低層19室，實用面積480方呎，屬2房間隔，內櫳企理，樓齡新，加上地理位置方便，吸引用家透過居二市場承接，成交價582萬元，據悉較原叫價620萬，調減38萬，減幅6.1%，折合實用呎價約12,125元。據了解，原業主於2019年4月以322.98萬元購得，是次轉手帳面獲利259.02萬元，升值8成。
未補地價居屋成交個案（5）啟朗苑2房戶放盤3個月易手
美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，啟德區居屋啟朗苑有2房單位，放盤3個月獲承接，未補地價易手，成交價712萬元。成交單位為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471方呎，屬2房間隔。
放盤約3個月 712萬沽
項目新淨內櫳企理，兼鄰近港鐵啟德站，單位放盤約3個月，獲同區客承接，未補地價712萬元成交，折合實用呎價約15,117元。據了解，原業主於2019年4月以約350.8萬元未補地價購入，是次轉手帳面獲利361.2萬，升值逾1倍。
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