【樓市成交2022】移民放盤、息口趨升持續困擾二手樓市,二手交投淡靜,二手樓價走勢暫未見改善,部分業主繼續劈價求售。中原地產促成荃灣荃威花園8月首宗成交個案,荃威花園呎價再跌穿1萬、黃埔新村兩房則王蝕讓近百萬離場!
樓市走勢|一手新盤低價搶灘 二手交投淡靜
美息持續上調令本港加息壓力大增,加上一手新盤以低價搶灘,導致二手市場兩面受敵,無論量及價均受利淡因素影響,綜合利嘉閣地產研究部數據,7月份全港50指標屋苑交投按月再跌8%,僅錄得386宗,除連跌3月外,更創2019年九月以來的35個月新低,並為期內首度跌穿四百宗大關。
港島區樓市成交個案按月挫16%
7月份全港三區交投量中,港島區按月挫16%,錄58宗買賣;九龍區買賣也跌1%,全月有170宗;至於新界區跌幅達11%,僅錄得158宗成交。
7月樓市交投最旺指標屋苑
- 沙田第一城,錄得25宗成交
- 嘉湖山莊及美孚新村各錄22宗買賣
- 太古城錄得18宗買賣
樓市成交(1)黃埔新村兩房則王蝕讓離場
區內二手交投淡靜,二手業主陸續減價。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,市場最新錄得黃埔新村本月首宗成交,單位為安榮樓中層2室,實用面積401平方呎,建築面積550平方呎。
扣除雜費估計蝕讓近百萬
單位為屋苑兩房則王,擁新裝修,今年5月開價688萬元,上月底調整至620萬元即獲查詢,最終累減103萬元,以585萬元沽出,折合實用呎價14,589元。中原地產袁顯岸指,原業主於2018年7月以666.8萬元買入上址,持貨4年,現沽貨扣除其他雜費,估計蝕讓近百萬元離場。
樓市成交(2)新都城一期3房套累減205萬
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,新都城一期本月暫錄約9宗買賣個案,包括有3房1套單位以715萬元易手,累積減價205萬元。上述成交單位為新都城一期4座中層A室,實用面積526方呎,屬3房1套間隔,望內園。
累減205萬至715萬元易手
單位內櫳企理,加上價錢合預算,吸引用家承接,據了解,單位原於去年9月放盤,當時叫價920萬,其後多次調減,今再減至715萬元易手,累積減價205萬元,減幅約22.3%,折合實用呎價約13,593元
新都城三房1套入場費790萬起
資料顯示,原業主於2006年9月以213萬元承接,是次轉手帳面大幅獲利約502萬元,升值236%。他補充,新都城一期現時全屋苑放盤約120個,其中兩房單位實用面積364呎,入埸費由630萬元起;三房1套實用面積526呎,入場費由790萬元起。
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樓市成交(3)港灣豪庭高層海景2房668萬易手
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示,新盤銷情刺熱,有業主擴大議幅吸引買家入市。該行促成的一宗港灣豪庭2房戶的買賣成交,外區客以約668萬元承接,實用呎價約18,005元,較市價低約10%。
議價後減價92萬 低市價約10%
售出單位為港灣豪庭8座高層D室,實用面積約371平方呎,建築面積約515平方呎,屬2房間隔,向東南享維港景。張仲賢稱,單位以760萬元放盤約4個月後獲外區客接洽,議價後減價92萬元或減幅約12%,以約668萬元成交,實用呎價約18,005元,建築呎價約12,971元,低市價約10%。
是次轉售帳面獲利約436.8萬
據了解,買家為女士,心儀物業享維港景色,故睇樓後火速決定入市。資料顯示,原業主於2005年6月以約231.2萬元購入上述單位,是次轉售帳面獲利約436.8萬元,物業升值約1.9倍。
樓市成交(4)青衣青怡花園3房690萬沽
中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示,減價潮下不乏買家趁機入市筍盤。分行新近促成青衣青怡花園2座低層D室成交,實用面積547平方呎,三房套房間隔,單位向東,享公園景,景致開揚,內櫳亦企理。
業主肯減價 議價2日迅速承接
單位叫價750萬元,放盤約一個月,由於業主肯減價,期間多次下調叫價,日前減至699萬元,隨即獲買家垂青洽購,議價2日,最終以690萬元沽出,實用呎價12,614元。
原業主用作放租 租約完即沽貨止賺
買家為區內用家,鍾情上址質素不俗,加上樓價罕有低於700萬元,所以迅速承接。原業主則於2011年9月以330萬元買入單位作投資用途,最近租約完結,決定沽貨止賺,帳面獲利360萬元,單位11年間升值約1.1倍。
樓市成交(5)荃灣荃威花園呎價再穿1萬元
中原地產荃灣荃景圍分行高級分行經理黃德純表示,荃灣荃威花園剛錄得本月首宗成交,呎價再度跌穿1萬元。成交單位為R座高層06室,建築面積546平方呎,實用面積480平方呎,採2房間隔,享翠綠山景。
議價後共減75萬以460萬元易手
單位叫價535萬元,議價後共減75萬元或14%,以460萬元易手,折合實用呎價約9,583元。屋苑已連續兩個月錄得呎價不足1萬元的成交。黃德純指,買家為上車客,鍾情上址景觀開揚,價錢合理,見價錢吸引,即決定購入單位自住。原業主於1998年7月以138萬元購入上址,持貨24年轉售,帳面獲利322萬元,單位期內升值2.3倍。
樓市成交(6)上水中心2房533萬平手離場
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,上水中心8月暫錄3宗成交,屋苑新近錄得3座中層F室成交,單位建築面積460平方呎,實用面積342平方呎,2房間隔,放盤時開價約570萬元,議價後以533萬元易手,實用面積平均呎價15585元。
放盤時開價約570萬 減價獲用家承接
中原劉德興指,新買家為用家,見單位價錢合理,即還價購入單位打算自住。據了解,原業主則於2019年以533萬元購入上址,持貨3年,是次轉手賬面平手離場。
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