【樓市成交2022】二手劈價筍盤湧現，部分有意「撈底」的準買家侍機出動，有買家趁二手樓市氣氛低迷、業主議價空間擴大，日內睇逾30個放盤，終以870萬買入烏溪沙迎海2房單位連士多房單位。
樓市走勢2022｜十大活躍指標屋苑成交個案按周大升92%
面對接踵而至的新盤，有二手業主決定減價迎戰，帶動十大屋苑成交打破悶局，破冰而出。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（8/8-14/8）錄48宗買賣個案，較前周（1/8-7/8）的25宗按周大升92%，每個屋苑平均錄4至5宗成交。
新都城及嘉湖山莊成交個案增
在上周十大活躍成交屋苑當中，共有8個屋苑交投量報升，宗數增加由2宗至6宗不等。當中新都城及嘉湖山莊同時錄得最大宗數變化，按周均各增加6宗成交。而沙田第一城則以10宗買賣重奪上周最熱賣屋苑寶座。
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樓市成交（1）870萬買烏溪沙迎海2房
美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行新近促成烏溪沙迎海2房連士多房戶以870萬元獲承接。成交單位為迎海3座極高層H室，實用面積496平方呎，建築面積639平方呎，採兩房連士多房設計，裝修新穎，景觀開揚。
買家日睇逾30個放盤撈底入市
單位吸引買家議價10萬元以870萬元承接，折合實用呎價約17,540元，建築呎價約13,615元。據悉，買家為區內客，有見二手氣氛低迷趁機入市，日內睇逾30個放盤，心儀單位屬極高層，且間隔實用，屬罕有放盤。原業主2019年以805萬元買入上述單位，持貨3年多，帳面獲利65萬元。
樓市成交（2）沙田花園城2房累減83萬
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近日疫情較為反覆，加上市埸焦點落於一手，拖慢樓市交投。沙田花園城本月至今暫錄約2宗成交，最新錄2期雅翠苑(2座)高層B室，建築面積421平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔。
終385萬獲用家承接
7月初放盤時開價約468萬元，日前議價後以385萬元易手，累減83萬元，平均實用呎價約14312元。中原曾展鵬表示，新買家為用家，原業主於1989年以48.5萬元入市上址，持貨33年，是次沽出單位賬面獲利約336.5萬元離場。
樓市成交（3）環海‧東岸全海景一房655萬元易手
中原地產中九龍環海東岸分行高級分行經理葉文浩表示，分行最新促成一宗土瓜灣新晉屋苑環海‧東岸成交，單位為1A座中層C室，實用面積285平方呎，採一房間隔，單位擁優質全海景，最初開價680萬元，現獲用家以655萬元承接，折合實用呎價22982元。
新買家鍾情海景單位 一睇即決
中原地產葉文浩指，新買家鍾情海景單位，深知同類放盤極罕有，是次遇上心水戶，一睇即決定入市作新居。據悉，原業主於2019年8月以600萬元買入單位，持貨剛剛3年，現轉手賬面獲利55萬元離場。
樓市成交（4）清水灣半島兩房山景675萬元成交
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳清水灣半島本月至今暫僅錄2宗成交，快將追平上月全月3宗交投量，本月平均實用呎價下調至13,545元。中原地產柯勇指，中原最新促成一宗清水灣半島交投，單位為5座中低層G室，實用面積481平方呎，建築面積632平方呎。
賬面大幅獲利491萬元離場
單位採用兩房間隔，單位座向東北方，享開揚翠綠山景，最新以675萬元易手，折合實用呎價14,033元。據了解，原業主於2000年11月僅以184萬元購入上址，持貨近22年，現易手賬面大幅獲利491萬元離場，單位升值逾2.6倍。
樓市成交（5）沙田綠怡雅苑2房輕微減價8萬易手
二手樓市交投氣氛較觀望，但間中亦有居屋成交個案，中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，沙田綠怡雅苑本月錄約1宗成交，屋苑新近錄得3座中層E室，單位實用面積513平方呎，2房間隔，放盤時開價約608萬元。
居二市場價600萬獲承接
原業主與買家議價後，以居二市場價600萬元獲承接，實用面積平均呎價11,696元。中原歐偉基指，新買家為用家，原業主於2016年8月以約395萬元購入單位，持貨約6年，是次沽出單位獲利約205萬元離場，單位期內升值約52%。
樓市成交（6）海翩滙2房單位累減132萬沽
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳海翩滙有2房單位易手，今年5月放盤，至今累減132萬，以868萬元「筍價」沽出。成交單位為海翩滙3座低層J室，實用面積519方呎，屬2房間隔，望內園景，單位內櫳企理，加上價錢合預算，吸引用家承接。
5月放盤後多次調減「筍價」868萬元沽出
據了解，單位今年5月放盤，當時叫價1,000萬，先後多次調減，最終降至868萬元沽出，累減132萬元，減幅約13.2%，折合實用呎價約16,724元。資料顯示，原業主於2018年10月以900萬元承接。他補充，海翩滙現時全屋苑放盤約80個，其中開放式單位實用面積297呎，入埸費由635萬元起；2房單位實用面積5253呎，入場費由870萬元起。
樓市成交（7）天水圍柏慧豪園實呎11,725元沽
祥益地產高級分行經理謝利官表示，柏慧豪園屬天水圍的私人住宅之一，鄰近嘉湖山莊物業及天水圍公園，日前分行促成一宗柏慧豪園的買賣成交個案，原業主於2018年以約600萬購入，是之轉手帳面獲利約100萬元。成交單位為1座高層A室，實用面積597呎。
區內客鍾情單位高層及附雅緻裝修
新買家為區內客，考慮到鄰近原住所，搬遷較為方便，並且熟悉區內環境，鍾情單位高層及附雅緻裝修，加上原業主由8月上旬叫價740萬元累減40萬，單位最終獲上述買家以700萬元購入作自住用途，單位以實用面積計算呎價為11,725元。
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