由兩餸飯到長龍食店、再分析香港樓市前景！爆紅離不開3個條件

【香港樓市2022】自從第5波疫情爆發以來，香港百業難捱，不少小本經營的店鋪無奈結業，我們地產代理業同樣難以獨善其身。不過，當中亦有突圍而出的逆市奇葩。

香港樓市2022｜山不轉路轉路不轉人轉

說的是近期各區湧現專營，部份轉營做外賣店，大部分均門庭若市，充分體現出「山不轉路轉，路不轉人轉」的道理。

當中有一間位於旺區的食肆更是火爆，市場報道有不少顧客不惜排隊等上近一小時，只求買得該店的兩餸飯。

筆者亦覺詫異，發現原來該食肆得以特別爆紅，主要是幾個原因：「格錢合理」、「有獨特賣點」、「有市場氣氛」。細想之下，其實這心態，不正正和港人買樓時的要求一樣嗎？

無論是一手抑或是二手物業，均與受歡迎的「長龍食店」一樣，要「價錢合理」、「有質素」以及「有賣點」，普遍均會被買家搶購。以近期二手交投為例，只要業主肯提供一定議價空間，即是「價錢合理」，「有質素」的筍盤旋即被吸納。

至於市場氣氛，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑已連續3週錄得逾百宗交投的水平，4月4日至10日的一週，更錄161宗，按周升近3成，較3月中旬的70宗大升約1.3倍，更創自去年2月底後的逾1年新高，其中受「茂波Plan」帶動的中價物業，更成為近期二手交投顯著上升的立主要動力。

資料顯示，35屋苑3週(3月21日至4月10日)成交量合計共錄419宗成交，與前3週的165宗比較大升約1.5倍。若以不同金額劃分，當中逾1,000萬至1,200萬元急升約1.9倍，逾1,200萬至1,920萬元更升逾2倍。

一手方面，以往的長假期，向來是各大發展商加速推盤的黃金機會，今次復活節假期更是新盤「沈寂」近數個月以來，疫情緩和後的首個長假期，故不少發展商均蓄勢待發，推出不同復活節優惠，例如增加折扣等以搶攻市場。

筆者認為，正如食肆排長龍，只要新盤性價比高，或者有獨特賣點，基本上可以肯定會大受市場歡迎。

另外，由於市場不乏喜歡「跟風」入市的買家，近期樓市已凝聚了多個月的購買力，而且在二手催動下，己經營造出理想「市場氣氛」，間接增加買家入市的意慾，有助帶動購買力爆發，個人相信整體新盤銷情將有如爆紅食肆一樣表現亮麗，樓市將出現一二手同步上升的「陽春」局面。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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