【香港樓市2022】樓價連升兩周！周末預約睇樓量回升！10大屋苑平均叫價一覽

【香港樓市2022】財政預算案放寬按保，為樓市注入的強心針，效力開始發作，香港樓價見有回穩跡象。據中原城市領先指數CCL顯示，香港二手樓價連升兩周，而兩大代理行周末的預約睇樓量均有所回升。

香港樓市2022：中原CCL連升兩周

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，財政預算案放寬按保，刺激今周CCL七大指數回升。中原城市領先指數CCL最新報180.75點，按周升0.49%，更是連升兩周。

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.30點，按周升0.60%。
• CCL(中小型單位)報180.38點，按周升0.58%。
• CCL(大型單位)報182.67點，按周升0.06%。

香港樓市2022：本周回升乃政策性

黃良昇表示一上周四大整體指數齊反彈，乃技術性。本周齊回升，乃政策性，效果持續，短期卻受阻於疫情未退。四大整體指數齊升2周，結束了早前4周齊跌，CCL短暫重上180點水平。近2周，CCL累升0.93%，CCL Mass累升0.98%，CCL(中小型單位)累升0.92%，CCL(大型單位)累升0.95%。

隨疫情過去，樓價可望見底回穩。CCL短期走勢仍然下調，但相信調整幅度有限，目標繼續下試176點低位。3月17日美國宣佈加息0.25厘，對本港樓市的影響，將於4月上旬公佈的CCL中反映。

中原：周末預約睇樓量上升21.9%

現在不少二手業主放盤仍然有價講，不少買家亦趁機出外睇盤。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得418組，按周上升21.9%，創近8周新高。十大屋苑當中，6個屋苑的睇樓量錄得升幅，僅得康怡花園向下回落。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情漸露曙光，近日確診人數不再向升，買家對疫情發展有信心，同時亦增添置業信心。有買家見近日樓價回軟，亦趁機出動尋覓心水平盤，入市態度轉趨積極，令整體睇樓氣氛明顯好轉。

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太古城每呎實用叫價19700元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月錄得7宗成交，平均實用呎價19,166元。近日美國落實加息，加上本港疫情嚴峻，股市波動，樓市前景未明，買家入市信心動搖，情願先租後買。太古城本周預約睇樓量錄得23組，每呎實用叫價19700元，按周下跌1%。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月錄得7宗成交，平均實用呎價16453元。美國加息，加上樓市持續淡靜，部份業主心態轉弱，願意調整叫價，本月康怡花園成交量亦較上月同期3宗大幅上升133%。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，較上周跌9.1%，每呎實用叫價16800元，按周下跌1.8%。

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黃埔花園周末睇樓量急升125%

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，在「有減價 有成交」情況下，黃埔花園本月交投表現不俗，至今累積錄得14宗成交，快將追平上月全月15宗交投量，平均實用呎價已向下調整至15643元水平。造價回落，吸引買家出動睇樓，黃埔花園本周末睇樓量錄45組預約，按周急升125%，相信只要業主提出一定議價空間，區內交投會穩步向上。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，第五波疫情持續，加上美國加息，令市場觀望氣氛進一步轉濃，麗港城本月至今暫僅錄1宗成交，交投冰封，平均實用呎價13180元。麗港城本周末睇樓量錄35組預約，較上個周末微升16.7%，惟每呎實用叫價仍徘徊14400元，議價空間未有大幅擴大，交投膠著。

沙田第一城周末預約睇樓量升20%

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，疫情仍然嚴峻，影響睇樓量，加上股市不穩，買家入市較猶豫，沙田第一城3月暫錄約9宗成交，對比上月同期錄約20宗大幅減少，屋苑最新錄40座低層A室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，開價約528萬元，議價後以約506萬元易手，實用面積呎價17817元。屋苑本週末錄約30組睇樓量，較上星期微升5組或20%，主要是部份用家希望趁低吸納，於週末出動睇樓。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，疫情開始穩定下來，部份買家偷步出動執平貨，嘉湖山莊本月暫錄約15宗成交，現時業主提供議價空間徘徊約5%左右，屋苑本週末睇樓量錄約100組，較上星期錄70組升42.9%，料交投量亦會跟隨上升，屋苑實用叫價呎價約11500元水平。

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香港樓市2022：10大屋苑周末睇樓量及平均叫價

 

美聯：預約睇樓量升約6.5%

另一地產代理大行美聯物業，據其分行統計，本週末（3月19日至20日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約363組，較上週末續升約6.5%，連升四星期。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國日前宣佈加息25點子，符合市場預期，市場早已消化相關消息，故對樓市影響有限，而在政府宣佈放寬按保計劃後，整體樓市氣氛持續向好，換樓市場交投趨增，加上疫情發展平穩，置業需求明顯釋放，準買家紛紛出動睇樓，令本週末預約睇樓量上升。隨著政府宣佈府再推出保就業計劃，涉款約310億港元，將有助振興經濟，對樓市帶來支持作用，預期全年樓價有望升約5%。

港島區預約睇樓量按週微升約2.8%

雖然外圍及經濟環境因素波動，但隨近期疫情平穩發展，確診人數亦稍為回落，故有準買家亦趁機會在二手尋寶，香港樓市方面，港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週略增約2.8%至約74組水平。

美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，本月至今太古城暫錄得約7宗買賣成交，由於業主普遍叫價偏軟，故吸引準買家在市場物色筍盤，令區內睇樓活動仍保持一定數量，本週末屋苑預約睇樓量與上週末相若。美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，海怡半島本月暫有約9宗買賣成交，但由於市況影響業主叫價態度，故市場不乏筍盤出現，帶動物業成交，故週末預約睇樓量保持平穩。

九龍區週末預約睇樓量錄約108組 升約6.9%

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約108組，較上週末升約6.9%。美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，美國加息無礙本地置業需求，受惠放寬按保刺激，加上市場減價盤多，近期樓市氣氛有所回升，黃埔花園本月暫錄約15宗成交，而屋苑本週末預約睇樓量暫錄約12宗，按週升幅2成。

美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，「疫」下不少客戶積極透過網上搵樓，雖然普遍議價幅度大，雙方博奕，惟越來越多業主接受現實，減價「筍盤」見承接力，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約36組，按週亦升2成。

新界區週末預約睇樓量按週升約7.7%

美國日前宣佈加息25點子，符合市場預期，短期對本港樓市影響微，加上二手盤議價機會增，吸引準買家入市。新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週升約7.7%，至約181組水平。美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行助理聯席董事黎燦強表示，嘉湖山莊睇樓活動平穩向好，部分準買家議價態度進取，與業主期望有落差，惟急於沽貨的亦要接受現實，該屋苑週末錄約85組睇樓預約，按週上升約6.3%。

美聯物業東涌藍天海岸分行首席助理聯席董事田國輝亦表示，普遍客人認為加息暫對樓市影響微，反而放寬樓按後，不少換樓客積極查詢二手情況，區內指標屋苑映灣園週末錄約32組睇樓預約，按週升約10.3%。

香港樓市2022：15大屋苑週末預約睇樓量比較

資料來源：美聯物業分行

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