香港樓市2022】兩位著名堪輿學家蘇民峰麥玲玲近日均積極部署買樓,蘇民峰以5,200萬元買下全幢舊樓,麥玲玲又透露有意買舖放租。美聯物業表示,現時減價盤大升1.77倍,太古城更甚有單位劈價200萬元。

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香港樓市2022|蘇民峰5,200萬買全幢舊樓

香港樓市近日受壓,著名堪輿學家蘇民峰借機以5,200萬元購入位於上環文咸東街的全幢舊樓。資料顯示,該物業全幢面積約4,030平方呎,平均呎價約1.29萬元。蘇民峰以蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED)名義購入。上址原業主於1991年以715萬元購入,持貨約31年,帳面獲利4485萬元,物業升值逾6倍。

蘇民峰一向精於投資物業,他在2007年以1,050萬元,購入堅道124號泰豐大廈地舖,並在2021年4月以4,800萬元售出, 帳面賺約3,750萬,期內升值3.57倍。

麥玲玲有意再入市買舖放租

另一位堪輿學家麥玲玲同樣有意置業,資料顯示,麥玲玲丈夫近日把北角寶馬山花園6座中高層C室轉名至麥玲玲本人持有,該單位面積845平方呎,三房間隔,原先作收租用途。麥玲玲以1680萬元作內部轉讓,呎價19,882元,較18年以1,748萬元的買入價低68萬元。

麥玲玲向傳媒表示,雖然單位以內部轉讓形式轉名,但有依照規例繳交印花稅。在甩名後,她有意再物色物業投資,目前鐘情島區住宅,包括西環和北角樓盤,日後亦有意投資舖位收租,正研究各區物業。

香港樓樓受壓 減價盤大升1.77倍

本港經濟面對下行壓力,香港樓價同樣受壓,美聯物業表示,本港新冠疫情踏入第5波,加上環球股市波動,部分業主紛接受現實減價放盤,議價空間擴闊。

根據美聯物業分行統計,二手指標屋苑均出現不同程度減價放盤,首季迄今10大二手指標屋苑減價放盤數目已去年底約289個,上升至目前約800個,大幅上升約1.77倍,個別屋苑期內減價盤更飆升約3倍。

香港樓市2022叫價減幅明顯擴濶

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,排除部分業主短期擱置放盤,而不少仍有意放盤的業主需要在叫價上作出讓步,導致減價盤數目增加,叫價減幅亦明顯擴濶,吸引準買家入市。

布少明稱,疫情持續,加上港府早前公布的「波叔Plan」令千萬物業換樓鍵啟動,推動部分業主擴大放盤減幅。美聯物業分行數據顯示,10大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長,以沙田第一城最為顯著,減價盤於期內急升3倍至約120個,緊隨其後的太古城,減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個,升幅達2.75倍。

香港樓價|太古城劈價200萬元

10大藍籌屋苑均見減價百萬元或以上的放盤例子,資料顯示,天水圍嘉湖山莊景湖區居7座頂層戶,實用面積1462方呎,屬4房套連士多房間隔,現時叫價較去年中降約200萬元至1480萬元,累計減幅近12%。

此外,減價盤減價幅度擴大亦見於港島及九龍藍籌屋苑,例如太古城放盤減價幅度於第5波疫情期內由3%擴闊至8%,其中,例如金楓閣一個低層單位,實用面積約897方呎單位,目前叫價較去年累減200萬元,現以1450萬元放售。

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香港樓市2022|十大屋苑減價放盤比較

九龍方面,紅磡黃埔花園放盤議價空間亦擴至逾1成,例如屋苑一個12期3座低層3房戶,叫價較去年底下調138萬元至1150萬元,期內減幅近11%。

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圖片:美聯物業
十大屋苑減價放盤比較

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