【香港樓市2022】置業是人生大事，有需要之餘亦希望可以保值。大家不禁會問：甚麼物業可以保值？以下9款可供參考，但未必完全可以一概而論。
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香港樓市2022｜（一）連天台單位：現成矝貴特色户
舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。
不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。
香港樓市2022｜（二）鳳凰樓：舊樓售價高於頂層戶
鳳凰樓是指大廈頂層對落一層，景觀開揚是一大優點，跟頂層單位相比不遑多讓，同時如果是舊式樓宇，頂層户受到來自天台的漏水或熱力之苦，但鳳凰樓可免受這些困擾，而且舊式大廈或屋苑如黃埔花園、德福花園等，沒有升降機直達頂層，升降機只可到達「鳳凰層」，然後行樓梯往頂層。綜合以上因素，鳳凰樓售價較頂層稍高。
但正如前文所述，現時新晉屋苑的頂層單位成為特色户，情況不同。在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。
香港樓市2022｜（三）連平台單位：高密度住宅較多
這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。
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香港樓市2022｜（四）地下連花園單位：售價跟分層戶差距大
這類單位不止在村屋，低密度住宅亦有。陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。啟德區新屋苑天寰提供類似單位，曾錄得成交。
去年屋苑低座星寰匯2座地下及1樓Garden Villa D(Duplex)特色單位，實用面積949平方呎，連同292平方呎花園成交，成交價2799.55萬元，實用呎價29,500元。先前同座其他分層單位成交價不逾2000萬元，可見兩者售價差距頗大。
香港樓市2022｜（五）向南樓：勝在冬暖夏涼 惟景觀或輸蝕
一般而言，買樓租樓最好揀「向南樓」，因與地理氣象有關。香港位於北半球，在冬季，「向南樓」背向北，較少受到寒冷的東北季候風影響。在夏季，則受到來自南面的清風影響，不太炎熱之餘，還感到涼快。因此，「向南樓」是冬暖夏涼，不難受到追捧，售價較其他方向的單位高。
不過，若果同樣按照本港地理環境分析，「向南樓」亦未必一定值錢。陳大偉表示，這亦要視乎物業位置、景觀而定。他指出，若果物業位於港島，向南單位未必望見維港景，相反向北單位可以望到維港景。他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。
香港樓市2022｜（六）8、18、28、38樓層：售價實際貴過上一層
大廈樓層影響物業的定價，通常高層單位售價較低層高。不過，若果樓層是8樓，或者是有8字，情況有不同，因8字代表吉利、好運的意思，售價未必較上一層低。
以近期推售的元朗樓盤YOHO HUB價單為例，8樓或有8字樓層的單位售價，跟對上一層的單位相若，如第一座8樓A室，實用面積927平方呎，售價1992.3萬元，實用呎價21,492元，跟對上一層，即9樓A室，同樣實用面積，售價和呎價一樣。
同座18樓和19樓，無論兩個單位的面積、售價和呎價皆一樣。上述情況反映8樓或有8字樓層單位的售價實際上高了些。
香港樓市2022｜（七）非五門歸心戶：易擺傢俱較實用
「五門歸心」主要涉及兩房單位的間隔，指兩個房間的門、廚房門、厠所浴室門和大門均面向客飯廳。從風水角度，這個格局欠佳，易招引鬼魂或厄運入屋。撇除這個因素，這個格局亦有實際問題。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，「五門歸心」單位擺放傢俱不易，不算太實用，售價會較非「五門」單位低。部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。
非「五門歸心」單位特點是有走廊位，可能是房與房之間，或者是門口有玄關位，但單位內不是所有房間都面向客飯廳，故較易擺放傢俱雜物。
參考地產代理資料，去年太湖花園1期2座低層F室(五門戶)以520萬元成交，單位實用面積355平方呎，實用呎價14,648元。同樣在去年，屋苑1期2座低層E室(非五門戶)以585萬元成交，單位實用面積451平方呎，實用呎價12,971元。兩個同樣是低層單位，非「五門」戶售價稍高。
香港樓市2022｜（八）洋房實用率逾100%
香港樓市中，物業實用率有超過100%？有，就是洋房。陳超國解釋，根據一手住宅銷售條例，單位內業主獨自使用的都可以納入實用面積，發展商推售洋房時，會把原先政府豁免的樓面也納入實用面積內，如機房是豁免，但賣樓時計入實用面積內，於是實用率高於100%。
參考山頂Mount Nicholson樓書，以洋房21號為例，實用面積亦包括電錶房、消防水缸、消防泵房、食水和沖厠水泵房、相關大堂或走廊面積，這些設施實用面積達2267平方呎。
不過，陳超國指，洋房定價高，主要視乎位置、景觀、裝修水平等因素，跟實用率超高關係不大。
香港樓市2022｜（九）名牌發展商效應
商品質素好，自然建立起品牌。買樓亦是一樣，若果樓宇質素好，有口碑，物業價值就會高。本地發展商如新鴻基地產、太古等經常在排名榜的十大之內，新鴻基地產通常名列前茅。
陳超國指，新鴻基樓盤用料好，而且公司工程監工做得好，收樓時甚少需要「執手尾」，香港樓市中，新地樓盤售價較高。
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