【理財方法】對大部份的人來說，衣食住行四方面，住屋是最大的一項開支。無論你是想租樓或買樓，都要評估自己在住屋開支上可承擔的範圍，怎樣才能得知個人的能力範圍呢？《CNBC》請來專家分享「三分一規則」及「28/36規則」來計算住屋成本。
理財方法1：三分一規則
O'Leary Funds及SoftKey的共同創辦人Kevin O'Leary提到，三分一規則（1/3 Rule）適用於準買家及租樓一族。三分一規則是指將收入分為3部份，分別用於房屋、日常生活費及儲蓄投資，假如你的收入為30,000元，即是每方面花10,000元，在房屋花費上不應超過10,000元。
Kevin續指，「如果你的物業押揭或租金是超過收入的三分一，那就會帶來巨大的壓力。」
為何超過30%會負擔過重？
為甚麼這個數字是30%？其實這是來自於美國政府的標準：將收入30%以上用於房屋的人歷來會被指是「成本負擔過重」，至於花費50%或更多的人會被認為是「嚴重成本負擔」。Kevin建議大家可視乎個人情況去參考，在租金高昂的城市，他認為難以堅持三分一規則，但也要盡量控制預算。
無論是租樓或是買物業，Kevin建議盡量等待預算範圍內的單位，而非花更多錢，最後超出個人能力範圍。他直言，「買一個小一點的單位，在那裡住五年，當你收入增加，屆時再賣掉它，然後換一個更大的房子。」
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理財方法2：28/36規則
28/36規則（The 28/36 Rule）是另一個較常見的方式，這個規則是指居住費用不應超過月入的28%，個人總債務不應超過月入的36%，債務包括信用卡和學生貸款。這個方法可以用來評估個人借貸能力，如果你的住屋費用、收入超過這些比例，那就可以要支付較高的利率。
每人財務狀況不同
雖然三分一規則及28/36規則有助規劃住屋成本，但人人的財務狀況不同，如果你在飲食、交通或娛樂方面的支出不多，那在住房預算上可有更大空間。
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