香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近,加上通關一要延遲,樓市壓力難紓。最新公布的中原城市領先指數(CCL),22周計累跌3.21%,而被喻為上車天堂的嘉湖山莊,最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,CCL有機會下試182點至184點水平,幅度0.6%至1.7%。

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香港樓市2022|CCL累跌3.21%

CCL最新報185.19點,按周跌0.54%。黃良昇指出,2021年8月CCL四大整體指數齊創歷史新高,隨後經歷11月美國聯儲局啟動縮減買債,及12月美國加快減買債及預告加息,樓價走勢持續反覆回軟。

樓價破頂後22周計:

  • CCL累跌3.21%
  • CCL Mass累跌3.41%
  • CCL(中小型單位)累跌3.34%
  • CCL(大型單位)累跌2.57%

中原黃良昇:相信樓價將進一步回軟

四區樓價各自反覆向下。新界西CCL_Mass報174.40點,按周跌0.55%,近5周於172點到175點徘徊。新界東CCL_Mass報200.27點,按周跌0.75%,連跌3周共1.24%,但仍繼續企穩200點水平。港島CCL_Mass報186.79點,按周跌2.75%,5周內4次跌1次升。九龍CCL_Mass報181.41點,按周升1.17%,連跌2周後連升2周共1.39%。
 
2022年1月5日本地疫情再現,政府宣佈收緊防疫措施,黃良昇相信樓價將進一步回軟,估計CCL有機會下試182點到184點水平。 

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香港樓市2022|嘉湖山莊呎價失守10,000元

香港樓市2022弱勢已成,業主叫價亦回軟,買樓「有價講」,多個屋苑相繼錄得減價,甚至低於市價的成交個案,其中嘉湖山莊單位劈價兩成沽出。

中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海表示,疫情升溫下,不少業主態度軟化,吸引買家趁平吸納優質盤。分行新近促成嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交,實用面積540平方呎,三房間隔,去年中放盤價為650萬元,期間多次降價,最終累減134萬元或21%,以516萬元沽出,實用呎價9,556元,失守10,000元關口。

黃海指,上址單位裝修企理,景致開揚,可眺濕地公園及深圳。買家為上車客,見單位具質素,呎價不用1萬元,被吸引下即睇即買。

香港樓市2022|嘉湖山莊三房戶累減約5%沽

嘉湖山莊另一個3房戶,亦累減約5%獲承接。中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示,受疫情影響,最近業主普遍肯減價,加上供樓息口仍處於低水平,刺激二手交投回升。
 
文家輝表示,分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交,實用面積為547平方呎,三房一廁間隔,外望開揚景致,累減約5%,以576.8萬元沽出,折合實用呎價10545元。
 
文家輝指,新買家為本區上車客,入市預算有限,適逢上址由610萬元降價至590萬元,被吸引下速往睇樓,並即場議價,業主肯減價,迅速以576.8萬元成交。

香港樓市2022|喜雅2房戶減幅約3.8%

市區樓同樣充斥減價盤!美聯物業西九龍匯璽分行(5)助理區域經理黃椿璿表示,市場減價盤增加,不少「搵樓」多時換樓客決定入市,經該行承接喜雅2房戶,成交價798.5萬元,減幅約3.8%。

上述成交單位為喜雅2座中層B室,實用面積493方呎,屬2房間隔,景觀開揚,吸引計劃入市已久換樓客承接,據悉,單位原叫價830萬元,因應市況調減31.5萬,以798.5萬元成交,減幅3.8%,折合實用呎價約16,197元。

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香港樓市2022|宇晴軒較市價略低沽

同樣位於西九龍的宇晴軒,最近有2房戶以低於市價價錢沽出 。香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行剛促成一宗宇晴軒一個2房單位買賣,外區客斥約876萬元入市,實用呎價18,099元,較市價略低。
 
上述售出單位為宇晴軒6座低層H室,實用面積484平方呎,建築面積678平方呎,屬2房間隔,向南望開揚景觀。曾家輝指,原業主以約950萬元放盤後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價約74萬元,以約876萬元成交,實用呎價約18,099元,建築呎價約12,920元,較市價略低。

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香港樓市2022|嘉亨灣兩房戶減價100萬

港島樓同樣有減價盤。美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅表示,剛成交的嘉亨灣2座高層H室單位,實用面積約為490呎,建築面積約為688呎,為兩房連間格,原業主叫價約1,100萬元,但見疫情影響,以及同區用家具誠意,故議價後以「齊頭價」1,000萬元成交,折合實用呎價約為20,408元,折合建築呎價約為14,535元。

香港樓市整體物業成交回落。香港置業研究部董事王品弟表示,根據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至17日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)錄3,101宗註冊,較去年12月同期的4,702宗減少約34%;涉及註冊金額錄約273.43億元,較上月同期約376.82億元減少約27.4%。

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香港樓市2022|1月首17日各類物業註冊量額與去年12月同期比較

 

2022年1月1日至17日

2021年12月同期*

比較

註冊量

金額

(約億元)

註冊量

金額

(約億元)

註冊量

金額

一手私宅

662

80.92

1,307

139.39

-49.3%

-41.9%

二手住宅

1,787

155.05

2,372

188.05

-24.7%

-17.5%

一手公營房屋

25

0.26

39

0.62

-35.9%

-58.1%

非住宅物業

627

37.19

984

48.76

-36.3%

-23.7%

整體物業

3,101

273.43

4,702

376.82

-34.0%

-27.4%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

 

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