投資者視覺的樓市大事回顧｜發展商大手掃貨、居屋升幅超越私樓

投資者視覺的2021樓市大事回顧｜不同媒體都有大事回顧，然而都是新聞角度看。從投資者角度看，這些大事件，例如打針抽凱匯等，確實轟動，但不會影響小投資者買賣決定，今次筆者這一篇，主要揀一些會影響小投資者買賣決定的大事件作分享。

香港樓市走出疫情再創新高

過去兩年多，社運、疫情、移民潮，樓市隨着經濟下滑，很多人問幾時見底。2021年初樓市回升，8月中原指創歷史新高，雖然近幾個月不同因素影響有所回調，但幅度不大，幾乎可以肯定已完成尋底，如沒有更大負面事件，將會迎來另一次升浪。

過去幾十年，無論是經濟發展還是買樓投資，都以中環為核心，越近中環过被認為是Location越靚越值得投資，所以港島區樓價一直領先。十年前起動東九龍及高鐵西九商圈開始默默起革命，2021年北部都會區更明顯傾斜，市場上亦開始出現新界樓貴過市區樓，很多人覺得畸型，但是市場就是…存在即合理。

2021年多宗居屋二手成交創新高，短短幾年樓價升逾倍都有，專家學者迫使政府盲目落藥，延長居屋禁售期。其實創新高的只是部份樓齡新的居屋，創新高是因為，未過政府擔保期，仍可免壓測買樓的供應少，延長新居屋禁售期，即是說未來更少供應投入市場，白居二名額又不減，肯定又是好心做壞事，仲貴！

內地樓市率先走出疫情陰霾，報復式反彈，中央重擊調控，除了下游限制買賣，亦從上游出手，引爆內房發展商債務危機，很多極具規模的發展商都無可幸免。同時傳出中央召見香港發展商，遊戲規則已改變，令人聯想到調控政策會伸延至香港，令到很多買家對前景失去信心，踏入第四季，二手市場非常淡靜。

最矚目當然是恆地以破紀錄的508億買入中環商業地王，還有億京以105億購入九展，希慎以97.8億購入銅鑼灣商業地王等，還有很多世界各地的基金及機構投資者，大手買入全幢物業，涉資幾億至幾十億不等，散戶未必會留意。

因為我們近年重點投資收購重建，目前已成功收購及進行工程的項目有6個之多，有工商廈也有住宅，所以特別敏感！大戶撤資？咪玩啦！大手掃貨就真！這些大戶、超級大戶，都擁有非常專業的研究團隊，他們都咁樂觀，仲驚咩呢？

例如：

回顧完啦，下次再講展望啦！

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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