【香港樓市2022】第五波疫情來勢，中港又遲遲未通關，香港樓價自去年中創新高後，乏力再上之餘，更調頭走下。雖然最新公布的中原城市領先指數CCL按周升0.89%，報186.19點。但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點到184點水平，即最多跌2.25%。
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中原城市領先指數CCL按周回升
- 中原城市領先指數CCL最新報186.19點，按周升0.89%。
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.11點，按周升0.99%。
- CCL(中小型單位)報185.94點，按周升0.95%。
三大整體指數齊單周反彈，兼終止4周連跌。
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近4周計豪宅樓價累跌0.85%
近4周計：
- CCL累跌0.83%
- CCL Mass累跌0.75%
- CCL(中小型單位)累跌0.83%
CCL(大型單位)報187.46點，按周升0.56%。近4周，豪宅樓價於184點到188點之間反覆，累跌0.85%。
香港樓市2022走勢反覆
四區樓價指數，上周齊跌，今周三升一跌，走勢反覆。新界西CCL_Mass報175.36點，按周升1.92%。新界東CCL_Mass報201.78點，按周跌0.07%，連跌2周共0.49%。九龍CCL_Mass報179.31點，按周升0.21%，結束2周連跌。港島CCL_Mass報192.08點，按周升1.80%，結束3周連跌。
今天（2022年1月7日）公佈的指數，根據2021年12月27日至2022年1月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2021年12月13日至12月19日簽臨時買賣合約，是11月25日香港出現新變種病毒個案後第3周的市況，以及12月16日美國聯儲局宣佈加快縮減買債及預告加息當周的市況。
CCL有機會下試182點
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，香港樓價走勢持續反覆回軟。2021年9月美國預告快將縮減買債，CCL隨即結束10周破頂兼於189點到191點高位爭持的局面。其後CCL連續9周於186點到188點之間窄幅爭持。
2021年11月香港發現Omicron變種病毒輸入個案，樓價進一步回軟，CCL近4周於184點到186點反覆爭持。2022年1月5日第五波疫情來襲，對樓市的影響將於1月下旬公佈的CCL才開始反映，估計CCL有機會下試182點到184點水平。
嘉湖山莊三房減價17萬沽
事實上，近月香港樓市減價個案不斷。中原地產天水圍新北江商場分行經理劉耀琛表示，最近外圍表現偏軟，香港亦受新一波疫情威脅，加上農曆新年漸近，樓市交投陸續減慢。嘉湖山莊本月暫錄5宗成交，較上月同期7宗略減。惟優質戶承接力不減，只要業主肯減價，仍可快速獲承接。
劉耀琛表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居2座中層D室成交，實用面積為547平方呎，三房間隔，遠眺米埔及后海灣一帶，景致開揚，減價17萬元，以598萬元沽出，實用呎價10,932元。
海灣花園兩房減價36萬沽
中原地產荃灣海濱分行副分區營業經理郭德信表示，荃灣海灣花園本月短短6日內連錄3宗成交，最新錄得4座中層A室成交，實用面積540平方呎，兩房間隔，因內櫳實用，裝修企理，吸引區內分支家庭洽購，叫價728萬元，議價後共減36萬元，以692萬元成交，實用呎價12815元。
原業主則於1996年1月以199萬元買入單位，自住26年沽出，帳面獲利493萬元，單位期內升值2.5倍。
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都會駅最低入場價由850萬元起
利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露，該行新近促成將軍澳都會駅2座高層D室的二手成交個案，單位實用面積約642平方呎，建築面積約887平方呎，為三房套間隔，外望園景。單位於去年12月中下旬放盤，原叫價1,090萬元，近日以1,000萬元交吉沽出，累減90萬元或約8.3%，折合實用面積呎價約15,576元，折合建築面積呎價約11,274元。
黃金欽又指，都會駅本月暫錄3宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價約16,101元，屋苑現時約有275個放盤提供，最低入場價由850萬元起。
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煜明苑三房減價44萬元或約5.8%沽
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳坑口居屋煜明苑A座中層11室的二手成交，單位實用面積約608方呎，採三房間隔，外望內園景。單位原開價760萬元，經議價後減價44萬元或約5.8%，最終以716萬元成功易手，折合實用面積呎價約11,776元。
中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得492組預約，較上周末再跌10.9%，屬近7周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情再次於社區爆發，第五波疫情來勢洶洶，政府收緊防疫措施，買家對入市轉觀望，減少外出睇樓活動，令睇樓氣氛驟降。疫情斷斷續續維持近2年，每當疫情緩和之際樓價便重拾升勢，第5波疫情爆發後業主叫價較硬淨，未有大幅減價，相信疫情回穩後買家將再次出動睇樓。
香港樓市2022：週末預約睇樓量下跌
據美聯物業分行統計，2022年第二個週末(1月8日至9日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約392組，較上週末的436組按週急跌約10.1%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，變種病毒肆虐，出現感染群組，特區政府緊急收緊防疫措施，晚市禁堂食，並關閉多個處所，令市場氣氛為之一變，樓市亦難免短期受「感染」，有個別屋苑業主即時「封盤」禁睇樓，影響睇樓活動，預約睇樓量受挫份屬正常，相信短期二手交投會受挫。
不過，亦有業主因此增加「議幅」，無形中提供準買家「尋寶」的機會，加上剛需未減，長遠對樓市仍具信心，只待疫情稍竭，相信購買力將回流，屆時二手交投有望回穩。
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