香港劏房問題嚴重，近年經濟環境變差，不少基層租戶失業及開工不足，即使租金不變或輕微下調，劏房租戶生活壓力卻有增無減。有機構日前公布「2021香港劏房租金指數」，發現劏房租金指數雖然較2019年下跌了8%，但仍較私樓市場同期跌幅10%少，劏房租金仍「跑贏私樓」。
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調查：香港劏房租金指數下跌但仍「跑贏私樓」
全港關注劏房平台由2016年起每年公布「香港劏房租金指數」，2021年6月到10月期間再次為「香港劏房租金指數」進行實地測量、親身訪問租戶、批則核實等訪問葵青、荃灣、深水埗、觀塘、油尖旺及港島區共30個單位，合共60戶劏房戶，就著租金、租約和居住面積及環境等多方面進行調查。
調查：劏房呎租47元與私樓租金相近
最新調查發現，2021年「香港劏房租金（綜合）指數」為407，比2019年的443下跌了8%，雖然劏房租金下跌，但幅度仍然有限。另外，這兩年私人住宅租金（綜合）指數亦有下跌，下跌幅度為10%。劏房呎租高達47元，與市區落成私樓的租金水平相近。數據反映現時劏房租金下跌的幅度比私樓完整單位較少，租金仍然繼續佔基層租戶的入息一大部分。
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劏房人均居住面積只有48呎 如一張乒乓球枱
調查同時顯示，劏房人均居住面積只有48平方呎，只有一張乒乓球枱的尺寸，是近幾年調查中最低。研究亦發現，超過六成半受訪者表示居住空間不足，55%表示單位質素惡劣，87.3%受訪者同意應為人均居住面積立法，99%表示應立法規管業主履行維修責任。
業主趁空窗期加租及訂立超長租期
「劏房租務管制」即將實行，但平台發現現時租金沒有隨大市般下跌外，近來更有因「劏房租務管制」將於明年初實施，而業主趁此空窗期加租及訂立超長租期，以使在法例實施後仍能賺取暴利，及免於跟隨法例對租金加幅、水電費濫收、優先續租權等限制。
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倡政府必須訂立「起始租金」
是次研究亦發現，單位分間為多間劏房後業主收到的實質租金，比該單位本身的應課差餉租值平均高出一倍有多，相當於單位應課差餉租值的228%，反映業主透過經營劏房，賺取豐厚利潤，但單位質素差劣，租金與質素不成正比。故此，平台建議必須訂立「起始租金」，租金不能高於單位應課差餉租值的150%。
「劏房租務管制」條例維修責任仍欠清晰
另外，「劏房租務管制」條例內的維修責任仍欠清晰，租戶較難要求業主為單位進行非使用耗損的保養及維修。要改善劏房居民生活，長遠而言必須訂立人均居住面積。發展局局長曾於10月時表示考慮訂立最細面積單位限制至200至210平方呎，平台認為應就此標準作公開討論，以制定合適的人均居住面積。
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