【香港樓市】屯門樓市變天！隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。若果有意趁機入市，區內有甚麼選擇？代理挑選8個屋苑，看好其前景。
深港通道通車 屯門樓市交投增加
屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。
美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。
屯馬線通車 市區買家搬入
另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。
陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。因此，這樣對區內樓價起帶動作用。同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。
屯門樓市：9月區內交投跌近三成
近月屯門樓市市況稍為放緩。中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。宗數是9個月以來首次跌破200宗。
方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。
未來十餘年料屯門樓價倍升
長遠而言，政府計劃發展北部都會區。雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。
他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。
10年內入伙屯門屋苑可考慮
既然代理看好後市，不妨在區內二手市場搜羅心水物業。方啟明建議，不妨購買近10年內入伙的屋苑，因這些屯門屋苑樓齡較新，而且入市以年青一代居多，他們傾向買新樓齡物業，可保值，預期未來樓價爆發力較大。瓏門、豐連和御半山是心水之選，以下是相關屋苑的資料：
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屯門樓盤1.瓏門
地址：屯門鄉事會路83號
座數：7(分2期)
單位總數：1991個
單位實用面積：358至1,964平方呎
入伙日期：2012年12月
發展商：新鴻基地產
配套設施：住客會所
成交實用呎價：19,198元
放盤叫價：494萬至4380萬元
放盤呎價：11,080至33,557元
屯門樓盤2.豐連
地址：良德街3號
座數：2
單位總數：370個
單位實用面積：253至628平方呎
入伙日期：2018年8月
發展商：南豐
配套設施：住客會所、商場
成交實用呎價：15,941元
放盤叫價：370萬至950萬元
放盤呎價：11,312至19,175元
屯門樓盤3.御半山
地址：景秀里8號
座數：4
單位總數：1017個
單位實用面積：250至867平方呎
入伙日期：2019年12月
發展商：新鴻基地產
配套設施：住客會所
成交實用呎價：16,410元
放盤叫價：456萬至850萬元
放盤呎價：14,515至21,311元
碼頭市中心不乏選擇
陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。他建議，邁亞美海灣和啟豐園是心水之選。至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。
另外，屯門時代廣場和屯門市廣場亦是心水之選，因兩個屋苑位於市中心，交通方便，而且銀碼不算高。以下是相關屋苑資料：
屯門樓盤4.邁亞美海灣
地址：湖翠路268號
座數：6
單位總數：1272個
單位實用面積：398至1183平方呎
入伙日期：1991年6月至11月
發展商：信置
配套設施：住客會所
成交實用呎價：12,493元
放盤叫價：400萬至1480萬元
放盤呎價：9191至23,455元
屯門樓盤5.啟豐園
地址：湖翠路138號
座數：4
單位總數：896個
單位實用面積：325至446平方呎
入伙日期：1992年3月
發展商：南豐
配套設施：商場、游泳池、兒童嬉水池
成交實用呎價：15,068元
放盤叫價：395萬至665萬元
放盤呎價：9634至17,846元
屯門樓盤6.叠茵庭
地址：屯安里1號
座數：9
單位總數：1728個
單位實用面積：371至575平方呢
入伙日期：2000年10月
發展商：恒基
配套設施：住客會所
成交實用呎價：15,287元
放盤叫價：390萬至900萬元
放盤呎價：10,283至16,633元
屯門樓盤7.屯門時代廣場
地址：屯合街2號
座數：5(分2期)
單位總數：1240個
單位實用面積：272至583平方呎
入伙日期：1988年1月
發展商：恒基
配套設施：基座商場
成交實用呎價：14,850元
放盤叫價：300萬至910萬元
放盤呎價：8671至17,846元
屯門樓盤8.屯門市廣場
地址：屯順街1號
座數：8(分3期)
單位總數：1968個
單位實用面積：318至592平方呎
入伙日期：1987年10月
發展商：信置
配套設施：住客會所、大型商場
成交實用呎價：14,897元
放盤叫價：340萬至900萬元
放盤呎價：9742至18,349元
註：成交呎價是9月數據，來自中原地產網頁
新地兆康項目正申請預售
除了二手市場外，未來區內也有新樓盤即將開售。新鴻基地產旗下兆康第54區商住項目正部署推售。整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。市場預期項目可於今年年底或明年初開售。
另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，樓面面積約58.2萬平方呎，項目在今年1月獲批圖則，但相信最快也要明年開售。而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目，可提供573個單位，市場預期明年推售。
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