【樓價走勢2021】香港樓價走勢自今年7月創新高後，連跌兩個月，按月跌幅擴大，至於香港租金走勢則連升7個月。根據差餉物業估價署數據顯示，9月份私人住宅售價指數為396.3點，比起8月份的397.9點再下跌0.4%，連跌2個月，並比起今年7月歷史最高位398.2點，點落大約0.48%。
事實上，今年首9個月的樓價累積已上升4.32%，另外住宅租金則連升7個月，於首三季租金升幅已追及樓價。《香港財經時報》一文詳細解說。
E類單位樓價走勢跌幅最大
根據資料顯示，假若按五類單位面積進行香港樓價走勢劃分，當中以：
- C類單位（即753至1,076平方呎）以及D類單位（即1,076至1,721平方呎），於9月分別報350點及341.6點，按月分別升1.9%以及1.8%。
- E類單位（即1722平方呎或以上）跌幅最大，9月份報322.4點，按月下跌1.5%。
- 至於A類單位（即431平方呎以下）及B類單位（即431至752平方呎）單位，9月份分別報441.3點及380.7點，按月分別下跌0.27%及0.9%。
形品．星寓樓價走勢：有業主以730萬減至703萬成交
至於近期有不少樓盤最終都以比原業主叫價減價售出，當中位於大角咀的形品．星寓的樓價走勢，根據香港置業指出，原業主原以約730萬元放售3天後即吸引區內客洽詢，議價後減價至以約703萬元成交，折合實用呎價約21,433元。
根據資料顯示，業主於2015年10月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約103萬元，物業升值約17.2%。
金都豪苑樓價走勢：有業主降38萬承接
另外，位於土瓜灣金都豪苑、一個實用面積為419方呎，屬2房間隔單位，根據美聯所示，單位原放盤叫價838萬元，放盤約1個月，決定降價38萬，並獲家庭客承接，成交價800萬元，折合實用呎價約19,093元。
據了解，原業主於2018年11月斥資795萬元購入，是次轉手帳面輕微賺約5萬元，連洗費料蝕讓離場。故可見近期有不少類似減價後成功承接單位的成交出現。
租金走勢按月升0.9% 連升7個月
除了樓價走勢之外，租金方面，9月份本港租金走勢報大約183.8點，按月升大約0.88%，顯示出已連升7個月。大部分單位，即中小型及大型單位租金都有上升，分別上升0.9%以及1.2%。累計今年首三季，租金升約4%，貼近同期樓價升幅。
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陳海潮：料10月樓價走勢指數再跌約0.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價走勢破頂後輕微回軟，不過於《施政報告》後樓市已見轉旺，料第四季中後段，樓價有力再闖新高。
展望10月份樓價走勢，他則指出，由於9月下旬至10月上旬一度有傳中央將改變本地樓市「遊戲規則」，以及市場觀望《施政報告》發表前後的反應，而一度令市況膠著受壓，部分業主加大議價空間，預料10月樓價指數再跌0.5%左右。
信置：留意北部都會區項目招標 研建過渡性房屋
《施政報告》提到推動北部都會區發展。信和集團主席黃志祥表示，過去一直有參與港鐵、市建局和政府推出項目，未來亦會留意北部都會區的項目招標。
副主席黃永光則表示，本港新盤近月銷情理想，有不少用家入市，反映實際需求強勁，亦預期低息環境持續。而近期提到中央方面要求香港發展商助解決房屋問題，黃永光指無持有農地，會考慮其他辦法同政府合作，目前亦正與非牟利機構合作，研究興建過渡性房屋。
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