北部都會區鄰近深圳變明日之星！落馬洲＋新田樓價石頭變翡翠

老樓在五月份寫了一篇題為「遲來的新供應新界北樓價起飛了」，判斷新界北區乃香港最早發展的新界地區，由於東鐵已啟用，沿途人口聚集，商業活動頗密，不少大型商場已在，在配套上已是得天獨厚，樓價遠遠落後過去十年新興地區，相信樓價會起飛了，來追趕屯門或荃灣的樓價。

北部都會區鄰近深圳變明日之星

林鄭南金融、北創科，打造兩個南北都會區，而後者更是鄰近深圳，銳意打造新田科技城吸引公司企業遷入，除有就業機會外，也創造住的商機，故此周邊一帶已變成「石頭變翡翠」的明日之星。

擬建造的新田科技城位置，位於河套地區的港深創科園，聯同落馬洲/新田一帶地方，整合為「新田科技城」，而新田又鄰近古洞北，先後引來新地、永泰、會德豐和嘉里，買入官地和農地，「食正」科技城概念。

古洞喺邊？由新田購物業城去古洞，車程約5分鐘。古洞一帶除主要中低密度洋房為主，鮮有高層大廈，料北環綫和北都會帶動下，兼放寬可建地積比率增取多建單位，他日與一河之隔的深圳皇崗、福田區等等，互相輝映。

而現時正在銷售的恒地高爾夫‧御苑，轉為惜售價心態，樓價不斷創新高。早前便以招標型式售出頂層特色戶，成交單位為3座28樓A室，4房間隔連泳池，單位實用面積1,607平方呎，連平台159平方呎及天台1,145平方呎，成交價逾4,139萬元，成交呎價25,757元。

恒地透露，高爾夫‧御苑全盤累售423伙，佔可發售單位462伙92%，共套現逾54億元。翻查資料，恒地在同區內先後有多幅農地進行補價，興建私人住宅，速度更勝其他發展商，及早收購地皮坐享漁人之利。

其中一幅地皮，靠近怡景花園及現為老人院的石仔嶺花園旁，總可建樓面近34萬平方呎，其中住宅樓面佔約28.26萬方呎，除地庫外，最低兩層為商場，恒地在2017年已獲屋宇署批出一份建築圖則，可建1幢連地庫共31層高商住大廈，料建800至1,000個中小型單位。

查實恒地在發展區內仍擁有不少地皮，正申請補地價轉換用途，地價成本較其他發展商競投價更低。

劉兆昌

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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