讀者來信：Anthony Sir你好！最近傳聞中央政府要求發展商配合解決居住問題 ，又謂遊戲規則已經改變，全城熱話，未來會大量起樓嗎？會像當年八萬五一樣推冧樓市嗎？
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回覆讀者來信：「共同富裕」是應該的
非常支持！解決住屋問題，共同富裕，是應該的！ 筆者同意政府專家所講，香港不是沒有土地，而是沒有共識！據統計，幾大發展商持有的農地，加起來超過一億呎！可以興建相等如30個太古城！太古城有逾1.2萬伙，單位面積也不小，以現時的建屋標準計算，平均一開二也不為過，屈指一算，豈不是可以興建逾60萬伙？！
每年2萬伙新樓需求量
以公私營比例7:3計算，即是42萬伙公營房屋，遠超過現時公屋輪候人數25萬，可建私樓18萬伙，以每年2萬伙新樓需求量計算 ，相等如9年的供應，基本上已能解決房屋問題，為甚麼一直都沒有行動？傾唔掂數而已！如果中央政府出面可以令雙方踏出一步，絕對是好事啊！
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郊野公園邊陲土地 可起幾十萬伙
以上只計算農地，還未計算其他土地資源！ 一直以來被受爭議的棕地，又有千多公頃，又可以起幾十萬伙，還有郊野公園邊陲土地等等，又可以起幾十萬伙，為甚麼一直都只聞樓梯響呢？除了技術問題，最重要的還是沒有共識，棕地涉及不同利益持份者，郊野地涉及環保團體，又係傾唔掂數！
至於另一個問題，會帶來大量供應，影響樓價嗎？
關於開發農地的土地共享先導計劃，是一個雙贏的方案，政府可以有 更多土地興建公營房屋，發展商可以有更多土地興建私樓，政府與發 展商是以雙贏為大前提，如果不能達至雙贏，如何說服發展商合作？ 如果能達至雙贏，難道發展商自己推冧樓市？大發展商都是百億千億企業，人才濟濟，自然會想到雙贏方案。
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政府也沒有需要推冧樓市，現時房屋政策，已經找到出路！
我們可以理解為新加坡模式，就是大量興建公營房屋來解決基層市民 的居住問題。經過了這麼多年，莫說是政府，就連小市民都明白，樓價高企的因素很多，除了供應問題，全球量化寬鬆資金泛濫，經濟不斷發展等，都會推動樓價向上，並非單靠政策可以推倒，即使可以推冧，冧幾多？
現時樓價跌一半還是很貴
以現時的樓價水平，即使跌一半都只是回到1997時的水平，還是很貴，基層還是買不到，但要付出的代價就很大了！市民買樓都會跟銀行借按揭，5成是最基本的了，借6~9成才是主流，樓價跌一半，金融系統隨時崩潰！還有很多大大小小的企業，都是透過物業抵押做融資，又崩潰！還有政府收入，賣地收入大跌，又崩潰！
投資前要計算政策風險
還有小市民，政府賣地數入大跌，錢從何來？加稅？減福利，又崩潰！這些事情我們在1997到2003年的時候已經經歷過，要重來嗎？ 雖然不會大跌，但供應多了，始終會令樓價受壓。 經過這麼多年，辣招不斷，作為專業投資者，其實應該將政策風險包括在自己的投資計算之中，例如我們自己買樓，必定會買一些經過秤貨計算後，有兩成水位或以上的物業，自己買樓如是，團隊收購重建如是，意思是…
學習好專業技巧 就能駕馭升跌
已經預留空間，樓市升就多賺點，樓市跌就少賺點， 都會賺到錢，這才是投資的正確態度。而不是像一般散戶，不懂計算 ，盲目買樓，盲目求升。過去十多年，任何時候都會有負面新聞，一有負面新聞就逃避嗎？那就一輩子不用買樓了！只要學習好專業投資者的技巧，就能駕馭升跌！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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