香港樓市】新一份《施政報告》聚焦房屋及土地供應,除了釋放祖堂地的發展潛力外,更推展《北部都會區發展策略》。市場普遍認為《施政報告》利好樓市。香港置業進行業界首份「施政報告」調查,當中44.4%市民計劃未來12個月入市置業,44%受訪者認為未來12個月樓價會上升。

逾半市場稱未受惠房屋供應政策

香港置業於施政報告公佈後,進行業界首份「施政報告」調查,以問卷形式進行,成功收回286份有效問卷。調查發現:

  • 有52.4%受訪者認為未受惠房屋供應相關政策,佔比最多
  • 其餘47.6%則表示受惠。

滿意度方面

  • 有52.1%受訪者不滿意《施政報告》的房屋供應相關政策,
  • 47.9%則表示滿意。

44%受訪者稱沒有影響其置業信心

置業信心方面,市民對施政報告持審慎態度:

  • 大部份人(44%)受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業信心,比例較去年施政報告出爐後同類型調查增加0.7個百分點
  • 其次有35%受訪者認為置業信心增加,比例較去年減少11.5個百分點
  • 認為信心減少的受訪者則佔21%,佔比最少。
  • 值得注意,只有44.4%市民計劃未來12個月入市置業,較去年減少約15個百分點,由此可見,市民對後市取態偏向審慎。

44%受訪者認為未來12個月樓價會上升

至於樓價走勢,施政報告出爐後:

  • 有6成半(65%)人認為未來十二個月樓價將平穩向上,當中合共44%受訪者認為未來12個月樓價會上升,比例較去年施政報告出爐後同類型調查增加0.3個百分點
  • 認為樓價平穩的佔21%,按年增4.8個百分點
  • 認為樓價下跌的佔34.9%,按年下跌5.3個百分點,反映大部份市民對後市仍保持樂觀,認為樓價走勢依然堅挺。

馬泰陽:預計全年樓價有力保持雙位數升幅

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)認為政府積極覓地建屋方向正確,是增加供應的最根本有效方法,長遠有助穩定樓市發展。除透過賣地或鐵路物業招標,爭取未來10年可建10萬伙私樓外,政策亦重點推出「北部都會區」發展,興建多條新鐵路,包括白石角建新港鐵站等,料有助紓緩樓市壓力。

馬泰陽認為有關政策屬中長線房地供應規劃,相信發展需時,料不可能一步到位,預計短期內供應會循序漸進,樓價受壓程度有限,對樓市前景感樂觀,預計全年樓價有力保持雙位數升幅。

王品弟:料對天水圍、元朗及粉嶺、上水樓市帶來支持

香港置業研究部董事王品弟表示,施政報告推出多項措施,有關土地及房屋的政策有不少著墨。增加土地供應方面,包括發展北部都會區、研究降低《土地(為重新發展而強制售賣)條例》下的強拍門檻,以加快舊樓重建、考慮修訂《新界條例》放寬出售祖堂地限制等。當中政府積極發展北部都會區,料對天水圍、元朗及粉嶺、上水等地區的樓市帶來支持。

在增加土地供應同時,政府亦積極改善北區運輸基建,估計能為發展商農地轉換、參與土地共享計劃、投地提供更大誘因。事實上,早前古洞一帶售出的3幅住宅地,均以高出市場估值上限批出,反映發展商對該區發展潛力看高一線。

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發展商將繼續積極推盤

此外,政府亦研究興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力,提供更多房屋。消息料對該區的樓市注入新動力。

隨著施政報告塵埃落定,後市趨明朗,發展商將繼續積極推盤。王品弟估計第4季全新盤潛在供應的單位總數逾9,500伙,當中新界區佔約3,800伙,佔比近4成。此外,隨著市場觀望氣氛逐漸消散,估計準買家入市步伐有望加快,料二手交投氣氛有所改善。

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