不少人對於屋苑創新高的成交開始已麻木,反而最近豪宅連環蝕讓,有甚麼內情,老樓亦好好奇,因此「盤問」了多個個案,同一個主要原因,因內地收緊信貸下,雖然現金周轉,咪當香港樓變成「提款機」,收到錢紓困或找數。

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九肚半新盤 內地買家連駛費蝕讓2,400萬元

在月前一宗九肚半新盤,有內地連駛費蝕讓高達2,400萬元,為之側目,同區之後再有其他屋苑蝕讓出售,連成本稅項,也蝕千萬元,彼彼皆是,有統計指出,單月便出現連環至少十宗類似個案,業主大部份為內地客,買樓時由於非香港居民,故已額外付出樓價三成的印花稅,成本較本港居民貴了,因為去年樓價由升轉跌,縱使今年累積升幅逾6%,也於事無補。

豪宅蝕讓早於市區港島東出現

在疫情、股市波動、經濟前景不明下,即使本港曾連續多日清零,但中港兩地通關仍無期,本地豪宅已欠缺內地有實力富豪接貨。事實上,豪宅蝕讓早於市區港島東出現,例如北角的海璇維港頌等等,亦已錄連環虧損個案;就連位於筲箕灣柴灣道香島,一個1,017實呎單位,原業主要劈價約250萬元,才以1,900萬元沽出,折合實用呎價約18,682元。

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個別內地業主短期要籌集應急錢

「水緊」受災,個別內地或在內地做生意的業主,面對疫情反反䨱䨱,資金鏈出現困難,雖到斷裂那般慘烈,但營運資金緊黜,亦變成短期要籌集應急錢。老樓有位在廣州營商的街坊,已沒有上去整整一年半。

地產代理代客大幅劈價

雖則有合作「拍拿」處理,但是入不敷支,資金有出入少,已開始變賣資產來維持每月營運開始,亦計劃在港出售物業先套現止血,當然畀地產代理代客大幅劈價,「我知道他們手上沒有實客,只是探價後才找客,但亦沒有辦法,我求佢多過佢求我,若不蝕太多,價到即賣。」

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本地投資客不退市反而強攻

反之,本地投資客不退市反而強攻,因入市成本低,加上銀行水浸,息口在2023年前也不見上升,故重組投資組合,把手上資金轉作狂掃物業,面不改容,這也是有人辭官歸故里,有人漏夜上科場的財富轉移的大時代。

作者簡介:劉兆昌,資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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