【香港樓市2021】中原地產發表最新香港樓價指數CCL，按周升0.13%報189.75點。中原表示，四區樓價走勢各自反覆拖累香港樓市持續爭持。美聯物業表示樓價破頂令二手交投短期受壓，但本周仍有一個屋苑最受歡迎，即看香港市最新市況！

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香港樓市2021 CCL指數升0.13%報189.75點

早前三大整體指數創新高後連跌2周，今周輕微回升，將繼續於歷史高位附近爭持。中原城市領先指數CCL最新報189.75點，按周升0.13%，升幅為近17周最少，連續5周於189點至191點之間窄幅徘徊，期間累升0.52%。CCL(中小型單位)190.32點，為歷史第三高，按周升0.02%，CCL(大型單位)報186.78點，按周升0.71%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.76點，為歷史第四高，按周跌0.01%，跌幅為39周最少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價破頂後，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

香港樓市表現 港島表現超其他3區

本週港島的樓價表現較好，四區唯獨它錄得升勢。

  • 港島CCL_Mass報197.86點，按周升0.88%，結束連跌2周。現離自身歷史高位相差0.69%
  • 九龍CCL_Mass報185.89點，按周跌0.06%。
  • 新界西CCL_Mass報177.81點，上周創新高後回軟，但仍為歷史次高，按周跌0.42%。
  • 新界東CCL_Mass報203.48點，按周跌0.70%，距離自身歷史高位相差2.55%。

四區走勢各自反覆拖累香港樓市持續爭持

近5周計，港島CCL_Mass、新界東CCL_Mass及新界西CCL_Mass同樣錄得3升2跌。當中新界西數據錄得3次創新高，5周期間累升0.59%。而九龍CCL_Mass則錄得2升3跌。中原地產指由於四區的走走勢各自反覆，拖累CCL持續於歷史高位窄幅爭持。

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中原錄542組睇樓量 新盤開售帶動香港樓市氣氛

中原地產表示，十大屋苑周末預約睇樓量止跌回升，本周末錄542組，較上周末上升8%。十大屋苑當中，大部份屋苑睇樓氣氛平穩，其中康怡花園、美孚新邨及嘉湖山莊三大屋苑率先回升帶領指數終止4周跌勢。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日股市靠穩，大市投資氣氛略為好轉，使樓市同樣受惠。再加上一手新盤熱賣，港九新界均有多個大型新盤本周末開售，進一步帶動樓市交投氣氛造好。二手睇樓氣氛同樣回升，部份新盤向隅客率先回流二手，預計二手交投將穩步向上。

美聯錄得約487組睇樓量 樓價破頂令二手交投短期受壓

據美聯物業分行統計，九月首週末(9月4日至5日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約487組，較上週末續跌約0.8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入九月，新盤相繼登場，本週末港島、九龍及新界三區皆有新盤同日推售。在新盤吸納大批購買力下，二手指標屋苑預約睇樓量續跌，反映樓價破頂後，筍盤數目減少，買家對二手的觀望態度，相信短期內二手交投有可能受壓。

布少明：新盤高峰期後香港樓市二手成交有望回升

布少明強調，市場的購買力仍然充足，部份屋苑，例如嘉湖山莊，因新盤向隅客回流，睇樓量即反彈，可見二手仍存大批捧場客，料待市場消化樓價破頂消息，以及新盤高峰期後，購買力將回流二手，屆時成交有望回升。

嘉湖山莊為美聯15大屋苑預約睇樓量升幅最大的屋苑，按週升33.3%，錄80宗睇樓量。

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