香港樓市重拾升勢預料再破頂,加上2021年有不少大型新盤推出,連帶持牌地產經紀人數都創新高。據地產代理監管局最新數字顯示,8月份持牌代理達41,208人,按月增加175人,已經是連升3個月,更打破今年4月所錄的41,143人的歷史高位,創下新紀錄。

持牌地產代理人數創新高

  • 前線代理的「S牌」營業員牌照7月錄22,704人,按月增加49份。
  • 俗稱「E牌」的地產代理(個人)牌照按月上升126人,至18,504人。
  • 反映分行數目的營業詳情說明書數目,由7月份的7,101份,增加29份至7,130份,反映代理行仍積極擴充。
  • 公司牌照則錄得3,903份,按月升12份。

8月整體物業註冊量減少約20.9%

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,8月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)錄7,875宗註冊,較7月的9,957宗減少約20.9%;涉及註冊金額錄約704.48億元,較7月約939.91億元減少約25%。

一手私宅市場方面,8月(撇除一手公營房屋)錄686宗註冊,較7月的2,031宗減少約66.2%;涉及註冊金額錄約101.35億元,較7月約283.95億元減少約64.3%,註冊量額跌幅顯著,主要因7月初熱賣的大型項目維港1號,有不少成交個案趕及7月註冊登記,推升7月一手私宅註冊表現;惟8月下旬同樣熱賣的大型項目Wetland Seasons Bay第一期,則未能趕及於8月註冊登記,相信隨著有關成交陸續註冊,今月一手私宅註冊量將回升。

二手住宅8月錄5,277宗註冊

一手公營房屋方面,因期內錄得新居屋皇后山山麗苑近230宗註冊,帶動8月錄256一手公營房屋註冊,較7月的52宗大增逾3.9倍。

二手住宅市場方面,8月錄5,277宗註冊,較7月的6,443宗減少約18.1%;涉及註冊金額錄約461.79億元,較7月約534.04億元減少約13.5%。

至於非住宅(包括工商舖、純車位及其他)物業方面,8月錄1,656宗註冊,較7月的1,431宗增加約15.7%;涉及註冊金額錄約135.53億元,較7月約120.32億元增加約12.6%。

平均每5.4名持牌代理爭一張單

若計及一手私宅註冊(撇除一手公營房屋)錄686宗註冊、二手住宅市場5,277宗註冊,以及非住宅(包括工商舖、純車位及其他)物業1,656宗註冊,8月錄物業註冊量為7619宗。

以8月份持牌代理達41,208人計,即平均每5.4名持牌代理爭一張單。

香港樓市由小陽春變大牛市 

今年住宅市道表現強勢,由小陽春急速進展成大牛市,上升格局持續。其中,中原地產日前除公布向員工發放花紅外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示,對後市抱樂觀態度,將繼續擴充分行數量,目標由現時460間分行增至年底500間。 地產代理入行難唔難?究竟考地產代理牌照要符合甚麼條件? 

多個焦點新盤蓄勢登場

今年新界區繼續是新盤供應重鎮,多個焦點新盤蓄勢登場,近年區內亦有不少新屋苑入伙,故需要大量人手以應付日益俱增的一、二手市場買賣及租務需求,以及港人北上大灣區置業的趨勢。

不少航空、旅遊、餐飲、零售人士加盟地產代理業

由年初起,中原地產積極羅致各行業人士加盟,首5個月計,中原地產新界區已增聘約400人及增開17間分行。疫情對不少行業造成重挫,尤幸對樓市影響較輕微。環球量寬下,貨幣貶值,低息環境持續,令資產市場持續受追捧,今年樓市表現興旺,最近本港疫情持續回落,疫苗接種亦見順利,利好消息增加,通關有望,後市樂觀,入市氣氛持續上升。

因應市況,中原地產積極吸納各方人士加盟。公司今年亦聘用了不少來自航空、旅遊、餐飲、零售等行業人士,並提供專業培訓,助轉職人士成功展開新里程。

今年有過百新盤推出

根據利嘉閣資料統計,預期2021全港將有約108個全新盤待推,合共將提供約36,915個單位。其中共有11個均為鐵路上蓋項目,遍及港九新界,合共提供13,133伙,佔全港總伙數達35.6%。

  • 新界區:18,519伙
  • 龍區:12,606伙
  • 港島區:5,790伙

地產代理牌照或營業員牌照4個申請條件

地產代理(個人)牌照或營業員牌照的申請人必須符合以下條件,才可獲批給牌照:

  1. 年滿18歲;
  2. 完成中學五年級或同等程度的教育
  3. 在緊接申請牌照的日期前的12 個月內,在有關的資格考試中考獲合格成績;及
  4. 被監管局認為是持牌的適當人選

某些發牌條件的豁免

申請人在申請營業員或地產代理 (個人) 牌照時需符合全部的發牌條件,其中包括:

符合3個情況可獲豁免部分發牌條件

  • 曾持有牌照;及
  • 於「有關期間」內提出牌照申請;及
  • 提出申請的牌照種類與曾持有的牌照的種類相同或曾持有地產代理 (個人) 牌照而提出營業員牌照的申請。

「有關期間」是指牌照失效或被暫時吊銷當日起計的24個月內。見例子如下:

  • 例子1: 牌照有效期於2011年12月31日屆滿,其 「有關期間」是由2012年1月1日起計至2013年12月31日止。
  • 例子2: 牌照有效期於2011年12月31日屆滿,但該牌照自2011年11月1日至2012年1月31日被暫時吊銷,則其「有關期間」是由2011年11月1日起計至2013年10月31日止。

其他詳情可參閱《地產代理 (發牌) 規例》第7(4E) 條

網上遞交牌照申請:登入連結 

地產牌照費用

2002年1月1日起生效 12個月 24個月
營業員牌照 $1,280 $2,510
地產代理(個人)牌照 $2,010 $3,930
地產代理(公司)牌照 $2,800 $5,460

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