【聯名物業甩名】不少人窮畢生精力去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
高成數按揭要申請按揭保險
夫婦各自以首置身份置業，申請高成數按揭，真的可行？
做60%以上的高成數按揭，要申請按揭保險，而按保公司會要求申請人聲明物業屬自住用途。在正常情況下，夫妻同住一屋才合理，如夫妻都各自申報持有物業為自住用途，是非常難獲按保公司接納。
跌入「網上傳言」陷阱
近日我們接到的求助個案，便是跌入「網上傳言」的陷阱中，個案中的丈夫先行「甩名」，把一半業權轉到太太名下，由太太向銀行申請8成按揭繼續供款。
然後丈夫即時買入第二個單位，同樣向銀行申請8成按揭，對於按保公司的質疑，丈夫解釋是要「要照顧患病家人」，並提交醫療報告作證明文件去求情，但被其中一間按保公司拒絕其申請。
做物業擔保人影響日後申請按揭
我們接手幫忙時，丈夫所購單位還有不足一個月便要成交。在詳細了解個案後，我們發現這個案的「撠手」位置，不單是夫婦各自想做高成數按揭，更大的難度位置是丈夫在「甩名」後，又做了原持有物業的擔保人，且不知道如已作按揭擔保人，在日後申請按揭時，最高按揭成數會被扣減一成，即是在不申請按揭保險下，這個案中的丈夫最高只可申請50%按揭。
我們一方面建議丈夫要預備多一點首期，同時再立即為他向另一間按保公司入紙申請，盡力爭取更高按揭成數。
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聯名物業甩名要小心
最後，另一間按保公司批出60%按揭，較原本預計最壞情況下只能申請50%為好，息率H+1.3%、1%銀行現金回贈。幸好客戶有足夠積蓄付40%首期，才有驚無險下避過「撻訂」這一劫。
提提大家，在網上尋找按揭資訊時，要小心分辨消息來源是否可靠，最好是找有信譽的按揭顧問先行作預先評估，再購入物業，按揭流程便會更順利。
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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