【聯名物業甩名】不少人窮畢生精力去實現夢想,但可能憑一個傳言,便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面,坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞,教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份,再各自申請8至9成嘅高成數按揭,用最小資金,做最大摃捍,將物業一變二。不過,當中風險是「傳言」沒有交待的。

高成數按揭要申請按揭保險

夫婦各自以首置身份置業,申請高成數按揭,真的可行?

做60%以上的高成數按揭,要申請按揭保險,而按保公司會要求申請人聲明物業屬自住用途。在正常情況下,夫妻同住一屋才合理,如夫妻都各自申報持有物業為自住用途,是非常難獲按保公司接納。

跌入「網上傳言」陷阱

近日我們接到的求助個案,便是跌入「網上傳言」的陷阱中,個案中的丈夫先行「甩名」,把一半業權轉到太太名下,由太太向銀行申請8成按揭繼續供款。

然後丈夫即時買入第二個單位,同樣向銀行申請8成按揭,對於按保公司的質疑,丈夫解釋是要「要照顧患病家人」,並提交醫療報告作證明文件去求情,但被其中一間按保公司拒絕其申請。

做物業擔保人影響日後申請按揭

我們接手幫忙時,丈夫所購單位還有不足一個月便要成交。在詳細了解個案後,我們發現這個案的「撠手」位置,不單是夫婦各自想做高成數按揭,更大的難度位置是丈夫在「甩名」後,又做了原持有物業的擔保人,且不知道如已作按揭擔保人,在日後申請按揭時,最高按揭成數會被扣減一成,即是在不申請按揭保險下,這個案中的丈夫最高只可申請50%按揭。

我們一方面建議丈夫要預備多一點首期,同時再立即為他向另一間按保公司入紙申請,盡力爭取更高按揭成數。

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聯名物業甩名要小心

最後,另一間按保公司批出60%按揭,較原本預計最壞情況下只能申請50%為好,息率H+1.3%、1%銀行現金回贈。幸好客戶有足夠積蓄付40%首期,才有驚無險下避過「撻訂」這一劫。

提提大家,在網上尋找按揭資訊時,要小心分辨消息來源是否可靠,最好是找有信譽的按揭顧問先行作預先評估,再購入物業,按揭流程便會更順利。

香港財經時報 HKBT 樓市專欄【按揭通識】作者黃詠欣|利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情。
圖片:作者提供
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

作者簡介:利嘉閣按揭代理董事總經理,多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

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