【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。
6個私人屋苑逐格睇
相信不少人有興趣想知：樓齡最長是哪個屋苑？哪些屋苑單位數目、座數最多？地契年期哪個最長？當前成交量最多又是哪個屋苑？哪個是首個私人參建居屋屋苑？
大家不禁會問一個最實際的問題：這些舊屋苑承做按揭是否有困難？專家對此提出意見。
全港私人屋苑之最1：最老資格屋苑：文華新村
文華新村位於油麻地渡船角佐敦道與渡船街交界，於1964至1970年落成，樓齡51至57年，是首個住宅屋苑，發展商為嘉年地產。屋苑由8座綜合用途建築物組成，全部以「文」字為首，故又稱為「八字樓」。屋苑提供逾3200個住宅單位，優點是以實用率高見稱，實用面積655平方呎三房兩廳單位較新樓1000平方呎單位還要大。：
屋苑全部有街道通達，大廈像「田」字形般排列，原先三面環海，部分單位更享有全海景，但在1998年政府進行西九龍填海工程，文華新村於是變成被陸地包圍，惟附近填海地仍未進行住宅或商業建築，故較高層位置在能見度高時仍可眺望中環一帶海岸線。近年文華新村曾維修，於2014年第三季完成維修工程。
全港私人屋苑之最2：座數最多屋苑：美孚新邨
美孚新邨是全港第二個私人住宅屋苑，資格排「老二」。屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。原發展商為美孚石油所創立的美孚企業，後來在1991年，新世界收購美孚企業，並繼承屋苑幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。
屋苑不設單一大型商場，但有三個較小型商場，包括萬事達廣場、美孚廣場和美孚新邨四期商場，商場內民生店、食肆雲集。交通便利是一大賣點，巴士總站和港鐵美孚站位於邨內。
全港私人屋苑之最3：單位最多屋苑：嘉湖山莊
嘉湖山莊位於新界元朗天水圍新市鎮，是本港大型私人住宅屋苑，在1991年至1998年期間分7期發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。屋苑提供達15,880個住宅單位，單位數目冠全港。標準單位實用面積介乎440至630平方呎，間隔分為兩房和三房，並設有相連單位和複式單位。第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。
嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。
全港私人屋苑之最4：地契年期最長大型屋苑：太古城
太古城的前身為1907年建成的太古船塢，1970年代太古船塢遷出後，原址大片土地被太古地產分階段重新發展。屋苑最大特點是地契年期長，年期由1900年開始，到期年份為2899年，長達999年，在全港大型屋苑當中，可說是最長年期，被稱為「千年契」屋苑。
屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。
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全港屋苑之最5：首個私人參建居屋：油塘中心、置樂花園
上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。油塘中心是由鷹君集團發展，位於九龍觀塘區油塘，共有9座，樓高8層，提供506個單位，於1980至1981年入伙，樓齡介乎40至41年，並設有4個商場。
另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。屋苑於1981年入伙，樓齡40年。商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。兩個屋苑在同一年完成入伙，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。
全港屋苑之最6：上半年成交最多屋苑：嘉湖山莊
嘉湖山莊再上榜。據中原地產資料指，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2,307宗，總值202.16億元，較去年下半年的1,755宗及149.83億元，分別上升31.5%及34.9%。期間，在十大屋苑中，嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄388宗，總值22.44億元。
其買賣登記宗數佔整體藍籌屋苑近17%。不過，宗數升幅最多的是匯景花園，按半年急升57.1%。而嘉湖山莊宗數升幅按半年升26.4%。
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申請按揭未算太難
上述上榜的屋苑，樓齡偏高，最高可達50年。那麼，申請按揭是否有困難？甚至想申請九成按揭保險計劃(即林鄭plan)，又是否沒有優勢？經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，申請按揭未必有很大問題，並提出以下要點：
- 這些舊屋苑成交量多，貼市價成交，銀行對這類屋苑估價仍然相對貼市。
- 銀行通常仍然以「75減」計算這些舊屋苑的最長還款期，批出最長年期的機會仍高，銀行對個別屋苑以「80減」計算還款期，但若果類似文華新村樓齡高達50年，則未必一定會按照「80減」計算，仍會以「75減」計算。
- 儘管這些屋苑樓齡高，但不時會定期維修，並嚴格按照法例去進行相關工程，故銀行會一如以往審批按揭申請。
- 即使選用「林鄭plan」，銀行通常仍然以「75減」計算還款年期。
- 選用「林鄭plan」，會視乎申請人收入而定，若果申請超過八成按揭，申請人本身要有固定收入；若果申請不超過八成按揭，非固定收入亦可接受。做法跟以往不大分別。
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