劍神之選750萬元樓盤！5個鐵路沿線心水屋苑比較｜附4大上車須知

【香港樓市2021・750萬元劍神之選】在今屆東京奧運會，香港運動員表現出色，張家朗在男子花劍項目首奪金牌。他除了獲得500萬元運動員獎金外，還加上其中學校監林大輝捐出的250萬元，總共750萬元。林大輝說，他是履行先前承諾，幫助奧運得獎者做業主。

「劍神之選」750萬元置業選擇 

然而，對有意上車人士來說，750萬元不算是細數目，更有物業代理在社交平台上以「劍神之選」，推介500萬及750萬元的住宅盤源。究竟可以買到哪些物業？首次置業要注意哪些要點？若果手頭持有750萬元，一次Full pay好，抑或分期供款好？

正如林大輝說，雖然本港樓價高，但750萬元獎金都會做到業主。若果閣下是「上車一族」，手頭又有750萬元，應該揀選哪些物業呢？的確，現時750萬元物業不乏選擇，如果想「買過方便」，鐵路沿線屋苑盤是好選擇。綜合多間地產代理資料，有以下選擇：

1.匯璽：買200多呎開放戶

匯璽是港鐵南昌站上蓋屋苑，位於深水埗深旺道28號，共有14幢住宅大廈，單位總數3414個，於2018至2020年入伙，樓齡1至3年。屋苑設有兩個住客會所，商場位於基座，各式店舖、食肆林立，可應付日常生活所需。毗鄰南昌公園，是散步的好去處。

2.德福花園：兩房戶有得揀

德福花園位於九龍灣偉業街33號，共有21座，提供約5,000個住宅單位，於1980至1982年入伙，樓齡39至41年。屋苑是港鐵九龍灣站上蓋物業，享交通之便，鄰近九龍灣車廠和港鐵大樓。屋苑設有會所，內裡有泳池、健身室及大型宴會廳。若果想購物，不妨到商場德福廣場一、二期，那裡店舖林立，購物消費問題不大。

3.綠楊新邨：400多呎細戶不乏選擇

綠楊新邨位於荃灣蕙荃路22至66號，共有17座，提供超過4,000個單位，於1983至1984入伙，樓齡37至38年。屋苑屬於港鐵荃灣站上蓋物業，並設有商場，配套設施尚算充裕。若果嫌不夠，可到另一邊南豐廣場，那裡民生店舖林立，提供另一個選擇。

4.映灣園：兩房戶值750萬

映灣園位於東涌健康路1號，共有69座，分高座和低座，提供5,326個單位。屋苑分五期，於2002至2011年入伙。映灣園是東涌站物業發展項目第三期，設有商場、會所和停車場。東涌遠離鬧市，映灣園位近海邊，部分單位可享海景，但位近機場，不時會傳來飛機升降聲。

5.日出康城晉海：可買一房戶

日出康城位於西貢區將軍澳小赤沙康城路1號，晉海是第四期，分為4A和4B ，共有4座，提供2,172個住宅單位，於2019至2020年入伙，樓齡1至2年。日出康城是港鐵康城站項目，交通便利，並設有私人會所和園林花園。屋苑臨海而建，部分單位可享海景。如想購物消費，可前往附近The LOHAS康城商場和卓裕大道小型商場。

主要是中小型單位

以上鐵路沿線屋苑，樓齡有新有舊，最舊的超過40年，最新的僅1年。若果想交通方便，可揀選市區屋苑；若果想遠離繁囂，可揀選新界甚至離島的屋苑。單位實用面積介乎200多至500多平方呎，主要是中小型單位，看來較適合單身一族或小家庭。

揀好心頭好後，便要坐而起行，約地產代理睇樓。買樓始終是人生大事，整個過程中要留意地方不少，以下是四個要點：

上車要留意四大要點

1. 親身睇樓時，要視察單位內狀況，如天花、窗台及牆壁有沒有水漬，有水漬代表該位置可能曾經滲水，並檢查電線、電掣、水管、廁所等設施是否操作正常。
2. 即使揀到心頭好，但不要太快「落搥」，最好買之前親自或委託地產代理到土地註冊處查冊，查冊有幾方面好處，首先，可核實現時跟自己交易的，是單位的「現時業主」；其次，可知道物業有沒有任何維修令，因屆時可能要負擔一筆維修費用，便不會失去預算；第三，避免購買有法庭指令(又稱釘契)的物業，因這類物業的業主涉及財務糾紛，「解釘」不易。
3. 最好找多間銀行預先估價。若果留待正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。
4. 請留意，簽臨時買賣合約後，若反悔需付雙倍訂金、佣金，甚至業主有權追收物業重售差價。

還款年期9年以上供款稍輕

即使手頭持有750萬元，是否full pay？當然可以，但想深一層，不妨預留部分錢，用作裝修或其他用途。假設預留100萬元，自己付650萬元，餘下100萬元向銀行申請按揭，按揭利率以銀行同業拆息(H)計算(7月30日之1個月Hibor0.08%)，利率為(0.08%+1.3%)1.38%，還款年期9年，每月供款9,851元。

但若果還款年期是8年，每月供款已達11,008元。由此可見，9年，10年以上的供款負擔稍輕，這亦要視乎自己本身的收入和財政實力而定。

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