二手私宅交投自2021年以來,即表現量價齊升,並創下多年紀錄,單月表現已遠遠突破社會運動及疫情期間的低迷市況。根據土地註冊處數字,2021年四月份全港共錄5,673宗二手私宅買賣登記,按月升6%,已連升3個月,創下自2012年十一月以來的102個月(即八年半)新高。

四月份登記總值按月增加12%

更值得注意的是,四月份登記總值按月增加12%,勁錄521.26億元,同樣連升3個月,並為97年八月以來的285個月(即逾23年)最多,亦為史上第四多的單月紀錄(前三位分別見於97年的7月、4月及1月)!

今年四月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌,升者當中,以1億元以上的組別升幅最大,由三月的5宗增加20%,至上月的6宗;其次,601萬至800萬元的組別亦升9%至1,571宗,並取代401萬至600萬元的組別成為最旺的登記銀碼類別。此外,樓價2,001萬至5,000萬元的組別亦錄得9%的按月增幅,四月共有216宗登記,可見中高價物業交投暢旺,換樓客持續出動。

新界區登記量升幅跑贏大市

按全港三區作分析,新界區登記量升幅跑贏大市,按月升10%,月內錄得3,209宗;九龍區亦升4%,共錄得1,405宗登記;至於港島區錄1,059宗登記,按月微跌3%。另外,將軍澳區蟬聯登記量最多的分區,錄474宗,按月升4%。

至於十大活躍二手私人屋苑登記量中,以黃埔花園的升幅最大,四月有51宗登記,按月大增31%;至於居於榜首的日出康城,月內錄得80宗登記,按月升8%,續佔鰲頭。

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整體樓市氣氛持續樂觀

展望後市,因應二手市場交投連月高企於五千宗以上水平,消化了不少盤源,業主有見買家積極入市亦收窄議價空間甚至反價,或令交投略為轉慢。此外,一手新盤市場再度轉熱,項目推售浪接浪,將搶佔市場焦點及部分二手客源。綜合上述因素,筆者預期五月份二手私宅買賣登記量恐將錄約一成的跌幅,回落至約5,000宗左右;不過,整體樓市氣氛持續樂觀,料盤源填補後,未來交投量仍可維持。

【刊於2021年5月12日 BusinessTimesHK專欄】