近期不斷有新香港人趁「北水」重臨前入市，加上市場憧憬年內成功「通關」，美聯物業住宅部行政總裁布少明料次季樓價或再升約3%，全年樓價將升逾10%。若成功於今年內「通關」，樓價升幅將會更高。
內地買家買香港私樓 升約10.9%
綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約5.8%，連升3季，升至2021年首季的約7.4%。若以金額計算，內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率，由20年第二季的低位約8.4%，升至今年首季的約10.9%。
新香港人最愛3區新盤
由於中港尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」，出現「新香港人撐港樓」的情況。數據更發現，新香港人最愛3區新盤，包括：
- 啟德（約27.1%）
- 康城（約17.9%）
- 屯門（約9.5%）
單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半，除了以上3個地區有全新盤登場外，當中啟德及康城區等有新基建接通的新區域，此3區新盤相信樓價及成交表現皆可看高一線。
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全年樓價料錄逾10%升幅
樓價方面，布少明料次季樓價可升約3%，全年樓價料錄逾10%升幅。將推出的「來港易」，讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期，估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港，部份料會流入樓市，加上本港與新加坡推出「旅遊氣泡」，令市場憧憬年內或有望「通關」，為樓價更添上升動力。
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