近期不斷有新香港人趁「北水」重臨前入市,加上市場憧憬年內成功「通關」,美聯物業住宅部行政總裁布少明料次季樓價或再升約3%,全年樓價將升逾10%。若成功於今年內「通關」,樓價升幅將會更高。

內地買家買香港私樓 升約10.9%

綜合土地註冊處數據,按已知買家姓名作分析,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率,由2020年第二季的低位約5.8%,連升3季,升至2021年首季的約7.4%。若以金額計算,內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率,由20年第二季的低位約8.4%,升至今年首季的約10.9%。

新香港人最愛3區新盤

由於中港尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港,已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」,出現「新香港人撐港樓」的情況。數據更發現,新香港人最愛3區新盤,包括:

  • 啟德(約27.1%)
  • 康城(約17.9%)
  • 屯門(約9.5%)

單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半,除了以上3個地區有全新盤登場外,當中啟德康城區等有新基建接通的新區域,此3區新盤相信樓價成交表現皆可看高一線。

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全年樓價料錄逾10%升幅

樓價方面,布少明料次季樓價可升約3%,全年樓價料錄逾10%升幅。將推出的「來港易」,讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期,估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港,部份料會流入樓市,加上本港與新加坡推出「旅遊氣泡」,令市場憧憬年內或有望「通關」,為樓價更添上升動力。

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