【潮樓特區】年初傳統淡季,加上疫情滯後因素影響,私宅動工量繼2020年十二月後,相隔一個月再現「零動工」的淡況。根據屋宇署發表最新數據,2021年二月份全港未有任何私人住宅項目動工,為過去十九年來第七次錄得「零動工」的月份,而對上六次出現「零動工」的月份,要追溯至2020年十二月及同年一月、2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。

2021首兩月全港得85伙動工創十二年新低 

至於,今年首兩個月全港共有3個私宅項目累計只有85伙動工,創下十二年同期新低。按地區劃分,其中港島區所佔單位數量最多,涉及 2個項目、合共43個單位開展施工,佔整體比例近50.6%;九龍區則有1個私宅項目動工,單位數量42伙,佔整體比率約49.4%;而新界區則暫時未有私宅項目於期內動工。

不少私宅項目可望年內開展

今年首兩個月動工項目極低,但有不少私宅項目可望於年內陸續開展,當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,包括:

  • 屯門54區兆康有4,639伙
  • 天水圍33區天榮站有1,976伙
  • 大埔白石角優景里與博研路交界有1,910伙
  • 啟德第4B區3號地盤共1,216伙

相信均有機會於年內陸續展開工序,帶動今年動工量止跌回穩。

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首兩月1,251伙落成 11年同期次多

另外,二月份全港共有5個項目,共783個私人住宅單位落成,較一月份468伙反彈67%。至於今年首兩個月共有7個項目、涉及1,251伙私宅落成,雖然較去年同期的2,313伙按年減少46%,不過仍屬近11年同期次多。

根據資料顯示,二月份落成的5個私宅項目當中,規模較大的為:

  • 屯門「御海灣II」,涉及406個單位;
  • 其次為北角「海璇」(2B-2期及2B-3期),涉及351伙;
  • 東半山「CENTRAL PEAK」(2期) (19伙)
  • 大坑宏豐臺10號(6伙)
  • 汀九85號(1伙)

九龍區暫時只有1個項目落成 

按地區劃分,今年首兩個月九龍區暫時只有1個項目落成,涉及單位總數467伙,佔同期整體私宅落成量約37.3%;新界區有3個項目,涉及單位總數408伙,佔同期整體私宅落成量約32.6%;至於港島區同樣有3個項目竣工,涉及376個單位,佔同期整體私宅落成量約30.1%。

料2021年落成量達1.6萬至1.8萬伙水平

雖然首兩個月落成數量僅佔差估署今年預測約6.86%,惟早前興建的大型項目預計將可在年內取得入伙紙,當中包括日出康城第七至九期,合共逾4,100伙,以及啟德「嘉峰匯」1,006伙、長沙灣「愛海頌」876伙等,再加上其他中小型項目,筆者初步估計2021年全年落成量可達1.6萬至1.8萬伙水平。

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