近期多個新盤,市場統計合計逾2千伙同步「發功」,相信有望於月內或下月初應市;至於二手市場交投持續高居不下。綜合美聯分行資料,若統計4月12日至18日的一週,全港35個大型屋苑合共錄107宗成交,為連續9週企穩逾百宗水平,均反映買家入市心態積極。

「旅遊氣泡」+「回港易」 助攻 

事實上,最近利好樓市消息浪接浪,港元1個月拆息跌穿0.09厘水平,實際按息同樣低企,實是有意上車及供樓人士的「福音」;今季失業率出乎市場意料地跌至6.8%;另一邊廂,隨著疫情又趨於緩和,「旅遊氣泡」及「回港易」勢將起動,均預示本港經濟漸漸復甦在望,紛紛為樓市亮眼表現送上「助攻」。

「新香港人」入市

除了上述因素外,樓市的「雙引擎」正為樓市蓄勢待升添上強勁動力,說的是「新香港人」偷步及「北水」重臨前入市,加上業主「自製首置」的需求,勢刺激新盤及二手交投齊升。

綜合土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第二季低位約8.7%,連升3季至2021年首季約11%。

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內地買家在港二手住宅註冊量連升3季

至於二手住宅個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率同樣連升3季,由20年第二季低位約5.1%,升至今年首季約6.6%,可見無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢,反映不少「新香港人」趁「通關」前北水未至的機會,加快入市速度。

本地業主「自製首置」 

除新「新香港人」入市之外,本地購買力亦持續流入市場。內部轉讓個案亦有上升趨勢,相信當中有不少業主「自製首置」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料,內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案)於去年下半年錄約2,467宗,較上半年約2,193宗回升逾12%。

新盤及二手交投將齊升

總括而言,在樓市動力不絕下,相信新盤及二手交投將齊升,料第2季一手交投將創2年高位;季內二手則可達1.5萬宗水平,創逾8年最旺二手樓市。

樓價方面,首季已升近2%,鑑於近期升勢有提速跡象,相估次季樓價有力「再下一城」再升約3%,全年布望升逾10%,挑戰歷史高位。

尚未「通關」樓價首季已升近2%

假如年內成功完全「通關」,樓價升幅將會更可觀,個人尤其睇好豪宅,料升幅有望「跑贏大市」,甚至可超過15%。

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