失業率高、住宅租金雖由兩年前高位下跌約13%,但香港仍有不少劏房戶。據社協調查,床位籠屋呎租達104元,貴豪宅3.5倍!人均居住面積中位數更細過一個75平方呎的獨立囚倉。

香港樓市持續高企 

香港樓市持續高企,不少打工仔未能上車、劏房問題也依舊嚴重,3月初政府根據《收回土地條例》和《道路(工程、使用及補償)條例》,收回元朗錦田南地皮用於發展公營房屋。涉及私人土地達108幅,面積約12.3公頃,預計提供約8,100個住宅,而首批公營房屋住戶可於2026至2027年入伙,以望解決香港住屋問題。

社協調查:不適切居所租金未有回落

不過,遠水似乎未能救近火。根據運輸及房屋局(運房局)於去年12月中發表《長遠房屋策略》2020周年報告中顯示,香港多達12.2萬戶的居住環境欠佳,約73%為「劏房」戶,達8.9萬戶。而社協最新調查亦發現,即使在疫情下,各種不適切居所(即劏房、床位、籠屋單位)的租金卻未見回落。

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床位籠屋呎租104元貴過豪宅3.5倍

調查數據顯示,居住環境細、衛生情況差的床位或籠屋單位,呎租更高達104.2元,相比豪宅級私人住宅D類單位的約3.5倍,反映住屋質素與租金成反比。另外,在1人至5人以上家庭中,居住面積中位數是60至160平方呎。

人均居住面積中位數:

  • 1人家庭是60平方呎
  • 5人家庭是32平方呎

結論是,住在不適切居所的市民,居住的面績比一個75平方呎的獨立囚倉還小。 

各類居所每呎租金:

  • 床位或籠屋單位呎租:104.2元
  • 板間房或梗房呎租:40元
  • 私樓大型豪宅級D類單位(100至159.9平方米)呎租:30元

各類居所面積中位數:

  • 床位:24平方呎
  • 板間房或梗房:70平方呎
  • 無間隔劏房:100平方呎
  • 一房一廳:138平方呎
  • 兩房一廳:200平方呎

劏房水電收費:

  • 每立方米收費中位數:15元
  • 每度電收費中位數:1.6元

家庭月入中位數跌逾16%

調查亦發現,各類家庭的收入在過去半年亦再度下跌。若對比2021年3月和2020年9月的數據,家庭平均月入中位數減少由1,000至2,500元不等,而整體住戶租金佔入息比例更由39%。