【香港租金走勢2021】過去兩年,私人住宅租金下跌,連跌兩年。不過,有學者預期,若果今年內中港兩地通關,香港租金料可回升。趁租金有機會回穩,租務市場成交趨活躍,新入伙樓盤會受到租客追捧。今次會介紹不同規模的新入伙項目,以供參考,部分項目租金叫價11,000元起,跟市價相去不遠。

香港樓市:樓價升租金跌

在過去兩年,私人住宅樓價持續上升,但租金卻下跌。據差餉物業估價署資料指,在2019年,租金指數全年累跌1.9%;但樓價指數卻全年升5.2%。到了2020年,租金指數全年跌6.7%;樓價指數微升0.26%。踏入2021年首兩個月,租金指數累跌1.36%,相反,樓價指數累升1.1%。

近兩年香港租金下跌,與整個社會環境改變有關。美國克林信大學經濟系副教授徐家健分析指:

  • 首先,近兩年社會事件和疫情影響經濟,市民收入減少,租客與業主商談續租時,都會議價,業主明白一般市民負擔能力轉弱,故租金會被壓低。
  • 其次,去年有香港人移民,但內地來港的人數減少,去年人口呈現負增長,對租盤需求減少。

若通關香港租金料回升

展望香港租金走勢2021,徐家健持樂觀看法。他表示,這要視乎內地與本港何時通關,一旦通關,對本港經濟有利。徐家健續稱,與移民的香港人數目相比,流入香港的人數會較多,這樣促進本港經濟活動,故預計香港租金全年會回升6%,彌補去年的跌幅。

既然有專家預計今年私人住宅租金會回升,若果有意租樓,就應該趁香港租金未回升前入市。當然,現時市場不乏租盤供應,租客可以按照自己本身情況去選擇。

海珀設有住客會所

每年都會有新樓盤入伙,通常有不少租盤放租,這些租盤始終以「新」取勝。今趟綜合香港置業中原地產兩間地產代理行,提供部分新入伙物業放租資料,以供參考。這些新入伙物業有單幢樓,亦有大型屋苑,樓齡一至兩年,租金叫價最低11,000元,最高42,000元,大部分位於市區,優點是交通方便,部分屋苑單位擁有海景,可謂各擅勝長。

首先介紹單幢式住宅項目。海珀是今次單位數目最小的住宅項目,由德祥地產(0199.HK)、市建局合作發展,位於深水埗海壇街205至211A號,僅提供76個單位,實用面積介乎262至474平方呎,間隔由開放式至兩房,去年4月入伙。

現時海珀租盤有6個,租金叫價介乎12,800至17,000元。3月錄得兩宗租務成交個案,租金成交價分別為12,000和14,000元,呎租42和49元。單幢式項目也設有住客會所,附近有民生商店食肆,可應付日常生活所需。

逸瑆租金叫價介乎14,000至18,000元

另一個單幢式項目是逸瑆,位於西灣河街9號,由麗新發展、市建局合作發展,提供144個單位,實用面積介乎286至386平方呎,間隔為開放式及一房,亦設有住客會所,2019年8月入伙。

目前逸瑆有5個租盤,租金叫價介乎14,000至18,000元。2月曾錄得一宗成交個案,租金成交價15,800元,呎租41元。

君譽峰叫租11,000元起

較多單位的單幢式項目是君譽峰,位於北角馬寶道3號,由恒基地產(0012.HK)發展。項目共有281個單位,實用面積介乎181至418平方呎,間隔由開放式至兩房設計,去年12月入伙。

君譽峰租盤約有60個,租金叫價介乎11,000至26,000元。4月首9日止,物業錄得兩宗成交個案,租金成交價分別為12,600和13,988元,呎租48和53元。項目最大優點是交通方便,由物業前往北角站僅1分鐘。

朗城匯位近西鐵站

另外有兩個較大型項目,一個位於將軍澳,另一個位於元朗。由華懋集團發展的朗城匯,位於元朗媽横路1號,共有4座,提供720個單位,實用面積319至754平方呎,間隔一至三房,2019年9月入伙。

租盤有28個,租金叫價介乎12,600至25,000元。項目位近西鐵朗屏站,屋苑與朗屏站之間由有蓋行人天橋所連接,交通方便。

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LP6沿海而建擁海景

將軍澳LP6是另一個大型屋苑,屬於日出康城第6期,位於小赤沙康城路1號,由南豐、遠洋地產和港鐵合作發展。屋苑共有4座,提供2,392個單位,實用面積289至2,712平方呎,間隔一房至四房,另有頂層空中花園及空中泳池特色户。

將軍澳LP6去年12月入伙。目前屋苑有300個租盤,租金叫價介乎12,000至42,000元。4月首9日止,屋苑錄得7宗租務成交個案,租金成交價介乎15,700至30,000元,呎租31至40元。

LP6是港鐵項目,交通方便自然是優勢,而且屋苑沿海而建,向西南及南方單位可眺望將軍澳海灣。