【投資展望2021第二季・香港樓市】隨着市民接種疫苗，疫情逐漸放緩，香港樓市呈現回穩之勢。踏入第二季，樓市走勢如何？地產代理和學者均預期，樓市穩中向好。承接市場氣氛向好，發展商加快推盤步伐，預計第二季推出一手住宅單位數目逾5,400伙，銷售成績好過第一季。
兩個利好香港樓市因素
踏入2021年初，私樓樓價回升。據差餉物業估價署資料指，今年2月私人住宅售價指數為384.5點，按月升0.9%，並已連升兩個月，累升1.1%，扭轉去年9月至12月的跌勢。
在第一季，有兩個利好因素呈現：
- 2月中開始，市民接種疫苗，之後本地疫情確診個案逐漸下跌；
- 美國聯儲局預期2023年前維持息率不變，意味本港低息情況會維持一段時間。
內地購買力或重回本港
不過，期間政府公布最新失業率為7.2%，上升0.2個百分點，是自2004年以來最高，抵銷上述利好因素的效應。
到了第二季，這些利好利淡因素對樓市影響如何？地產代理、學者預期，在利好利淡因素爭持下，第二季樓市穩中向好。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，隨着更多人接種疫苗，中港兩地有機會在6月通關，相信內地購買力會重新流入本港樓市，而且未來低息情況持續，量化寬鬆政策亦持續，有利樓市。
但他續稱，失業率偏高，更多倒閉潮出現，這個利淡因素拖慢樓價升幅，故預計第二季樓價升5%。
失業情況可望改善
理工大學建築及房地產學系教授許智文則說，疫情是決定首兩季樓市表現的主要因素，其實在3月底，政府放寬防疫措施，商業活動可望重新進行。
許智文續稱，隨着第二季更多人接種疫苗，減低社區傳染，對經濟活動有正面影響，這就增加就業機會，一旦人們有收入，可帶動住宅買賣，從而令樓價穩步上升。他承認，短期內難以解決失業問題，但最壞情況可以逐漸改善。他估計，第二季樓價微升2%至3%。
星凱・堤岸規模最大涉1335伙
市場氣氛向好，發展商加快推盤搶客，預計第二季有11個住宅項目推出市場，共涉及5466個住宅單位。在這些項目當中，新界佔4個，但單是沙田火炭星凱.堤岸和元朗朗樂路1號項目，合共有2,365個單位，已佔整體的四成三。
星凱・堤岸位於沙田坳背灣街，由中洲發展，提供1,335個住宅單位，是規模最大的項目。至於元朗朗樂路1號項目，由新鴻基地產(00016.HK)和港鐵(00066.HK)合作發展，提供1,030個單位，間隔由一至四房。餘下兩個項目，分別是沙田瓏珀山1期和青衣薈藍，瓏珀山1期由新鴻基地產發展，提供196個單位。薈藍由宏安地產發展，提供320個單位。
晉環為30年後港島鐵路項目
港島很久未有大型樓盤，但黃竹坑站港島南岸第一期晉環可望推出市場，這亦是30年以來推出的港島港鐵上蓋項目。晉環由路勁(1098.HK)、平安不動產和港鐵合作發展，提供800個單位，以兩房和三房為主打。
另一個項目是西營盤尚瓏，單位總數為130個，由富豪酒店(0078.HK)發展。發展商公布首批50個單位的售價，折實價介乎688.1萬至1355萬元，折實呎價27,972至31,626元，預期復活節假期後開售。
維港滙III首批78伙將開售
至於九龍項目則佔5個，較矚目的是西南九龍維港滙III，由會德豐地產、信和置業(0083.HK)、嘉華(0173.HK)、世茂及瓜哇(0251.HK)合作發展，共提供388個單位。項目快將推售，發展商公布首批78個單位，折實666.9萬元入場。啟德沐泰街7號是另一個具規模項目，由恒基地產(0012.HK)發展，提供780個單位。
餘下3個項目，包括旺角One Soho，由信和置業、莊士和市建局合作發展，提供322個單位。另一個項目為旺角千望，由遠洋發展，提供83個單位。餘下一個為藍田KOKO HILLS第2期，由會德豐地產發展，提供82個單位。
次季一手住宅料售出4500伙
代理和學者皆預期次季銷售的新盤單位數量會多過第一季。據香港置業資料指，直至3月29日止，首季一手住宅單位銷售量逾3,820個，跟去年同期約2,400個相比，按年上升近60%。
許智文說，第一季發展商推盤，期間適逢疫情未減退，所以3,000多個單位不算多。在第二季，一旦疫情緩和，發展商會加快推盤，只要售價訂得不太高，相信銷售量會多過首季。陳永傑預計，第二季一手住宅單位銷售量達至4,500個。
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