香港買樓要不吃不喝20.7年、逾550萬港人冇樓！但超過8萬人擁3個物業｜揭樓市兩極怪現象

【香港樓市】中原城市領先指數CCL（5月7日）最新報183.25點，創85周新高。有報告指港人需不吃不喝20.7年才能「上車」，但同時香港亦有不少「超級業主」 。 早前瑞士寶盛私人銀行最近發布報告指出，香港樓價排全球第二。另有報告指出，港人需不吃不喝20.7年才能「上車」。可是運輸及房屋局的報告披露，其實香港有不少「超級業主」 。

CCL三大整體指數齊升3周

• 中原城市領先指數CCL最新報183.25點，創85周(即2019年9月後)新高，按周升0.05%，距離歷史高位相差3.79%。
• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報185.89點，創86周新高，按周升0.23%，距離歷史高位相差3.02%。
• CCL(中小型單位)報183.51點，創86周新高，按周升0.17%，距離歷史高位相差3.52%。

香港樓價兩區升兩區跌

本周四區樓價兩區升兩區跌，繼續各自反覆向上。

• 新界東CCL_Mass報195.42點，創87周新高，按周升0.54%，連升2周共1.51%。
• 九龍CCL_Mass報180.63點，創41周新高，按周升0.60%，連升2周共1.18%。港島CCL_Mass報191.31點，按周跌0.17%，連升2周後回軟。
• 新界西CCL_Mass報169.66點，按周跌0.07%，連跌2周共0.82%。
• 港島CCL_Mass是四區中最接近自己的歷史高位，現時相差3.98%。

香港樓價排全球排第二 需不吃不喝20.7年才能「上車」

瑞士寶盛私人銀行在4月9日發布了《2021全球財富和高端生活報告》，當中提到，香港樓價在全球排第二，僅次於摩納哥。另外，國際公共政策顧問機構Demographi亦有報告指出，房地產價格中位數對香港家庭入息中位數比率達20.7倍，即是在入息中位數的香港家庭在香港買樓，需不吃不喝20.7年才能「上車」。但是運輸及房屋局最新資料發現，本港其實有不少「超級業主」。

超過8萬人擁3個物業

運輸及房屋局提到，根據稅務局在執行職務時所得的資料顯示，截至2020年3月31日，2019至2020年度以個人名義全權及聯權、或分權擁有物業的人數中，香港共有165萬人擁有1個物業。

若以香港人口計算，即是747萬人。香港便約有20%人擁有一個物業。擁有2個至3個及物業人士，則只有28.5萬人及8.6萬人。

【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

36人成「超級業主」擁逾100個物業

另外，數據中亦發現有香港人擁有多個物業：

• 多達260人擁有51至90個物業
•  有14人持有91至100個物業
•  有36人更擁有超過100個物業

而運輸及房屋局則表示，稅務局沒有就有關數據以住宅或非住宅物業分類統計，故上述數字或同時包涵了住宅或非住宅物業。

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2019至2020年度擁有物業的港人數目

以下則為數據截至2020年3月31日，以個人名義全權及聯權或分權，擁有物業的人數分佈圖：

逾550萬港人沒有物業 25萬正申請公屋

但是以上數據亦反映出，有逾550萬人並沒有物業。而且房屋署公佈最新公屋輪候冊宗數顯示，截至2020年12月底，公屋輪候冊上有約25萬宗申請。

其中一般公屋申請約有15.39萬宗，一般申請者的平均輪候時間要5.7年，遠高於房署「3年上樓」的目標。

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超過22.6萬港人居於劏房

另外，政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，而小組在3月31日向政府提交相關報告。

根據報告內容，小組委託研究機構進行調查，於樓齡達15年以上的所有私人樓宇有約100,943間劏房，共有逾22.6萬人居於劏房。不過，有關數字未包括居於工商大廈的劏房戶。

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