【香港樓市】中原城市領先指數CCL(5月7日)最新報183.25點,創85周新高。有報告指港人需不吃不喝20.7年才能「上車」,但同時香港亦有不少「超級業主」 。 早前瑞士寶盛私人銀行最近發布報告指出,香港樓價排全球第二。另有報告指出,港人需不吃不喝20.7年才能「上車」。可是運輸及房屋局的報告披露,其實香港有不少「超級業主」 。

CCL三大整體指數齊升3周

  • 中原城市領先指數CCL最新報183.25點,創85周(即2019年9月後)新高,按周升0.05%,距離歷史高位相差3.79%。
  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報185.89點,創86周新高,按周升0.23%,距離歷史高位相差3.02%。
  • CCL(中小型單位)報183.51點,創86周新高,按周升0.17%,距離歷史高位相差3.52%。

香港樓價兩區升兩區跌

本周四區樓價兩區升兩區跌,繼續各自反覆向上。

  • 新界東CCL_Mass報195.42點,創87周新高,按周升0.54%,連升2周共1.51%。
  • 九龍CCL_Mass報180.63點,創41周新高,按周升0.60%,連升2周共1.18%。港島CCL_Mass報191.31點,按周跌0.17%,連升2周後回軟。
  • 新界西CCL_Mass報169.66點,按周跌0.07%,連跌2周共0.82%。
  • 港島CCL_Mass是四區中最接近自己的歷史高位,現時相差3.98%。

香港樓價排全球排第二 需不吃不喝20.7年才能「上車」

瑞士寶盛私人銀行在4月9日發布了《2021全球財富和高端生活報告》,當中提到,香港樓價在全球排第二,僅次於摩納哥。另外,國際公共政策顧問機構Demographi亦有報告指出,房地產價格中位數對香港家庭入息中位數比率達20.7倍,即是在入息中位數的香港家庭在香港買樓,需不吃不喝20.7年才能「上車」。但是運輸及房屋局最新資料發現,本港其實有不少「超級業主」。

超過8萬人擁3個物業

運輸及房屋局提到,根據稅務局在執行職務時所得的資料顯示,截至2020年3月31日,2019至2020年度以個人名義全權及聯權、或分權擁有物業的人數中,香港共有165萬人擁有1個物業。

若以香港人口計算,即是747萬人。香港便約有20%人擁有一個物業。擁有2個至3個及物業人士,則只有28.5萬人及8.6萬人。

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36人成「超級業主」擁逾100個物業

另外,數據中亦發現有香港人擁有多個物業:

  • 多達260人擁有51至90個物業
  •  有14人持有91至100個物業
  •  有36人更擁有超過100個物業

而運輸及房屋局則表示,稅務局沒有就有關數據以住宅或非住宅物業分類統計,故上述數字或同時包涵了住宅或非住宅物業。

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2019至2020年度擁有物業的港人數目

以下則為數據截至2020年3月31日,以個人名義全權及聯權或分權,擁有物業的人數分佈圖:

擁有物業數目(個) 港人數目
1 1,653,963
2 285,429
3 86,005
4 35,616
5 17,263
6-10 22,867
11-30 6,980
31-50 654
51-90 260
91-100 14
101或以上 36

逾550萬港人沒有物業 25萬正申請公屋

但是以上數據亦反映出,有逾550萬人並沒有物業。而且房屋署公佈最新公屋輪候冊宗數顯示,截至2020年12月底,公屋輪候冊上有約25萬宗申請。

其中一般公屋申請約有15.39萬宗,一般申請者的平均輪候時間要5.7年,遠高於房署「3年上樓」的目標。

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超過22.6萬港人居於劏房

另外,政府委任劏房租務管制研究工作小組,研究實施劏房租務管制的可行性,而小組在3月31日向政府提交相關報告。

根據報告內容,小組委託研究機構進行調查,於樓齡達15年以上的所有私人樓宇有約100,943間劏房,共有逾22.6萬人居於劏房。不過,有關數字未包括居於工商大廈的劏房戶。