新盤2021】由港鐵公司(0066.HK)及路勁地產(1098.HK)合作的「港島南岸」第一期「SOUTHLAND晉環」,發展商今日(4月23日)公布項目第1號價單,涉及160伙,這是港島30年來首個鐵路物業開盤,當中一房386呎都要過千萬。

「SOUTHLAND晉環」首推一房至三房戶

「SOUTHLAND晉環」今日正式推出第1號價單,共160伙,涵蓋1房至3房戶型,實用面積由383平方呎至937平方呎,包括

  • 42個1房單位(約26%)
  • 78個2房單位(約49%)
  • 40個3房單位(約25%)

第1號價單所列售價由13,976,000元至34,963,000元,以價單所列售價之實用面積呎價由32,933元至41,623元;以最高折扣率計算,該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元,折實後售價由11,461,000元至28,670,000元。

「SOUTHLAND晉環」提供多項優惠

第1號價單提供多款置業優惠,包括:

  • 若買家選用「120天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠 (售價減3%)、「躍動港島南」優惠 (售價減3%);
  • 「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ,將可享高達售價18%之最高折扣優惠。

最平一房折實後售11,461,000元  實用呎價29,692元

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫封海倫表示,整張價單定價最低單位為第1A座6樓G單位,實用面積386平方呎,屬1房間隔,以價單所列售價為13,976,000元,呎價36,207元,扣除最高折扣18%,折實後售價11,461,000元,折實後實用面積呎價29,692元。

而呎價最低單位為第1A座6樓F單位,實用面積937平方呎,屬3房1套房連工作間及洗手間間隔,以價單所列售價30,858,000元,呎價32,933元,扣除最高折扣18%,折實後售價25,304,000元,折實後實用面積呎價27,005元。

3房單位最平26,437,000元 

而首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E單位,實用面積487平方呎,屬2房間隔,以價單所列售價為16,060,000元,扣除最高折扣18%,折實後售價13,170,000元,折實後實用面積呎價27,043元。

首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F單位,實用面積728平方呎,屬3房1套間隔,以價單所列售價為26,437,000元﹔而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位,實用面積937平方呎,屬3房1套連工作間及洗手間間隔,以價單所列售價為30,858,000元,扣除最高折扣18%,折實後實用面積呎價27,005元。

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中原陳永傑:預計晉環可「一Q清枱」 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,晉環屬港島區極罕有鐵路新盤,2020年港島區錄得逾870宗一手成交,2021年首4個月港島區僅錄得逾190宗一手成交,供應極其罕有。晉環開價吸引,與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓,預計晉環可「一Q清枱」。中原地產至今已接獲過千客戶查詢,投資者佔約50%,預料晉環收租回報理想,可達2.5厘至3厘,實用呎租約70至80元。

「SOUTHLAND 晉環」由兩座住宅大樓組成,每座設有34層住宅樓層,合共提供800個住宅單位,戶型多元化,涵蓋開放式、一房及兩房單位,以至三房及四房大戶,另設複式及不同特色戶,實用面積由290平方呎至2,084平方呎。