香港銀行公會公布香港銀行同業拆息(HIBOR),與樓按相關的一個月拆息報0.09679厘,創近11年來新低,對上一次一個月HIBOR低於0.1厘是2010年5月4日。有按揭轉介公司表示,香港大部分業主以H按承造按揭,拆息持續下跌將有利節省供樓開支。

2月H按選用比例達95.9%新高

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,根據金管局住宅按揭統計,今年2月份以拆息為基準的H按,選用比例達到95.9%的歷史新高,相信拆息下跌可以節省業主供樓開支,料未來選用H按人士的比例仍將維持歷史高水平,或再刷出新高紀錄。

他又認為,新冠肺炎疫情肆虐全球多時,近月見多國經濟漸見復甦,令市場揣測未來加息步伐會否提前。然而大部份聯儲局官員仍表示,未來一至兩年將保持在接近零的利率水平以及持續買債步伐。由於全球央行放水及推行量寬政策,香港亦出現「水浸」情況,截至4月19日,銀行體系結餘增加至4,575億元的歷史高位。

曹德明:按息向下有利樓市平穩發展

曹德明預料,拆息仍將會維持於0.1厘以下水平一段時間,相等於近乎0利率,實際按息將下降至1.4厘附近水平,將有利樓市平穩發展及具支持作用。

H按實際息率為1.4厘

現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率及P按定於2.5厘水平,假設以貸款額400萬元、還款期為25年計算,若以周二(4月20日)HIBOR與封頂息率作比較:

  • 如選用H+1.3%的拆息按揭計劃,實際息率為1.4厘,比封頂息率2.5厘供款的實際息率相差110點子
  • 每月供款由17,945元下降至15,810元,即相差2,135元或11.9%
  • 全期利息開支亦由1,383,401元減少至743,059元,減少640,342元或46.3%

經濟樓市出現兩極化情況

惟曹德明補充,雖然按息已達到歷史上相當吸引的水平,加上近月銀行對按揭業務略見積極,然而香港失業率攀升至7.2%,創近17年來新高。疫情持續至今,多國經濟受到巨大衝擊,香港亦難獨善其身,現時情況仍未見全面樂觀。他提醒,現時經濟及樓市出現兩極化情況,近月一手及二手市場均亦錄得不俗的成交量,建議考慮置業人士在入市前亦要先做足風險管理及預算。

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