香港樓市走趨2021|近日新盤及二手成交齊升,美聯布少明表示,有新香港人於「北水」重臨前偷步入市,加上業主「自製首置」,全年樓價料升逾10%。 

新盤及二手成交齊升

布少明表示,新香港人偷步入市及業主自製首置的「雙引擎」因素下,近日新盤及二手成交均升,當中首季二手成交量估計按季升近4成,創逾8年新高,料次季二手成交可達1.5萬宗水平,屆時將為自2012年以來,首度出現連續兩季二手成交逾1.5萬宗水平的情況,是為逾8年最旺二手樓市。 

香港樓價首季已升近2%

另外,香港樓價首季已升近2%,而近期升勢有加快跡象,料第二季樓價或再升約3%,全年樓價將升逾10%,有力挑戰歷史高位,若成功年內「通關」,樓價升幅將會更高。此外,基於「新香港人」鍾情新式豪宅,估計豪宅樓價升幅有望「跑贏大市」。

新香港人偷步入市

成交方面,據美聯《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,首季新盤銷售量達3,874伙,按年升逾6成;布少明指出,股票市場波動導致「套股換樓」的人增加,無論新盤或二手皆見「新香港人」入市的比例增加。綜合土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第二季的低位約8.7%,連升3季,升至2021年首季的約11%。

至於二手住宅個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率,同樣連升3個季度,由20年第二季的低位約5.1%,升至今年首季的約6.6%。

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「新香港人」買樓置業喜好

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,詳細分析「新香港人」的置業喜好,數據反映「新香港人」對大單位及豪宅更是情有獨鍾,而且「愈豪愈買」,市場因而持續出現「新香港人」買入大單位的個案。 以不同金額類別作分析 ,2021年首季內地買家佔個人買家比率如下:

一手新盤:

  • 逾5,000萬至1億元的佔比最高,達48.3%
  • 逾1億元,佔比達33.3%
  • 逾3,000萬至5,000萬元以30.6%,佔第三位

二手市場:

  • 逾1億元佔比最高,錄33.3%
  • 逾3,000萬至5,000萬元,佔21.7%
  • 逾2,000萬元至3,000萬元則以15.4%佔第三位

內部轉讓註冊個案錄約10,790宗

若以2019年1月至今年2月累計,內部轉讓註冊個案錄約10,790宗,佔同期整體二手市場約11.1%;上述逾萬宗內部轉讓註冊個案中,集中1,000萬元或以下個案,佔約88%;逾1,000萬至2,000萬元佔約10%,而逾2,000萬元則佔餘下約2%。

布少明:全年樓價料升逾10%

樓價方面,布少明認為,樓價升勢已在「雙引擎」帶動下加強,料次季樓價可升約3%,全年樓價料錄逾10%升幅,有力挑戰歷史新高。值得留意的是,近日特區政府表示將於下月推出「來港易」,讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期,估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港,部份料會流入樓市,令樓價更添上升的動力。